Когда сдаете квартиру внаем, всегда хочется, чтобы в ней жили идеальные квартиросъемщики - аккуратные, без вредных привычек, трепетно относящиеся к интерьеру, обстановке и технике, регулярно оплачивающие счета. К сожалению, все это не написано на их лицах. Расскажу несколько случаев из практики и дам пару советов кому сдавать, а кому не сдавать квартиру.
Сразу скажу, что описанные мною истории не являются типовыми, а образы нанимателей типичными. Это просто реальные случаи из практики. Классифицировать все варианты довольно сложно, поскольку и наймодатели, и квартиросъемщики люди разные и требования друг к другу у всех тоже разные.
История 1. Поселю студентку отличницу, чтобы только училась
Квартира в центральной части города. Симпатичная однушка, немного тесноватая, заставленная мебелью и завешенная коврами, но в целом даже уютная, правда, по несколько завышенной цене. Казалось, сложностей не будет и сдадим быстро, пока хозяйка не озвучила свои требования к будущим квартирантам. Ее интересовали исключительно студентки конкретного курского вуза, преимущественно отличницы и хорошистки, чистоплотные и опрятные, без подруг и парней, чтобы не было шумных компаний и нареканий от соседей. О соседях было рассказано отдельно в виде преимуществ проживания в квартире - педагоги того же известного вуза.
Три обратившиеся девушки хозяйку не устроили: одна работала, вторая выглядела для нее недостаточно опрятной, о третьей она подумала, что точно будет приглашать парней. После третьей мы решили отказаться от такого сотрудничества, поскольку стало ясно, что искать будем долго и упорно.
Совет: определяя требования к будущим нанимателям не сужайте слишком сильно вашу целевую аудиторию и будьте готовы к тому, что идеальные наниматели встречаются довольно редко. Если вы снимаете, присмотритесь к владельцам квартиры и прислушайтесь. Если квартира едва ли не стерильная и хозяйка предупреждает, что обязательно будет заглядывать и соседи наблюдать будут, возможно, стоит поискать более демократичных наймодателей.
История 2. Молодая самостоятельная мама
Квартира в Северо-Западном районе, с хорошим ремонтом, приятным интерьером, полностью мебель и техника, рядом школа, детский сад, магазины. Цена доступная. Обратилась молодая женщина. Квартиру смотреть пришла с маленькой девочкой. На вид опрятная, правильная речь, образ работающей мамы, старающейся сделать все для своей малышки. Заключили договор найма, она внесла оплату и депозит и заселилась.
Спустя полгода владелец квартиры обратился к нам снова. Мы поинтересовались, что произошло, поскольку с молодой мамой договор был заключен почти на год. Выяснилось, что молодая женщина свою дочь поселила у родственников, а сама жила с подругой. У них часто гостили молодые люди, более того - соседи несколько раз вызывали сотрудников полиции по поводу их слишком уж шумного поведения.
Кроме того, молодые дамы нанесли ущерб квартире - повредили мебель, сломали холодильник и телевизор, сильно загрязнили кухню. К счастью, депозита оказалось достаточно, чтобы покрыть ущерб, но осадочек, конечно, остался.
Совет: Всегда заключайте договор найма. В нем четко прописаны условия для владельца квартиры и съемщика, позволяющие урегулировать мирным, договорным путем большинство вероятных ситуаций. В крайнем случае при обращении в суд именно договор и акт будут юридическим основанием проживания в квартире. Помните, что в типовой договор можно внести индивидуальные условия, но лучше, когда все оговоренные между обеими сторонами детали записаны, потому что даже хорошая память на поверку у всех разная. Кстати, если заключить договор найма на срок до 12 месяцев, его можно не регистрировать и не платить НДФЛ с доходов от сдачи квартиры внаем.
История 3. Откат назад
Когда работаешь в недвижимости больше 5 лет, уже уверена, что трудно чем-то удивить. Но всегда находятся клиенты, которые преподносят нечто новое.
Прекрасная квартира с двумя спальнями и общей гостиной-столовой. Центральная часть города, кирпичный дом, современный авторский ремонт, полностью мебель, техника - за мелкими огрехами, прекрасный вариант с соответствующей ценой. Кстати, всегда понятно, когда цена определена верно - сразу же появляется несколько желающих посмотреть и показы могут проходить с интервалом в 10-15 минут.
В этот раз вторая претендетка опаздывала, а третий задержался в поездке в соседний регион, и к нашему с доверенным лицом хозяйки удивлению первые желающие провели в квартире больше часа. Мы даже успели чай заварить и выпить по чашечке. Обстановка располагала - камин, телевизор, разноуровневое освещение. Супружеская пара, желающая снять квартиру, осмотрела вообще все, включая расположение розеток и выключателей, уточнили можно ли убрать отдельные предметы мебели, чтобы привезти свои, выяснили где можно курить и покурили дважды и продолжали описывать круги по квартире, пока мне не позвонила опаздывающая девушка. Им было предложено подумать и дать ответ утром, но тут супруга выдала решение "Берем", мужчина перевел оговоренную сумму на счет хозяйки, передали ключи, договорились, что наутро они уже въезжают. Окей, все довольны. Спешащую девушку предупредила, что квартира сдана.
Через три часа звонок с просьбой: "А можем мы откатить назад историю с квартирой и вернуть деньги?" Озвученная история нам с хозяйкой показалась неубедительной, но суть, конечно, не в ней. Нашим несостоявшимся квартирантам очень повезло, что решение об отказе они приняли быстро. Как это часто бывает, у хозяйки квартиры были планы на полученную сумму, и она едва не расплатилась по свим счетам этими деньгами.
В такой ситуации, конечно, трудно понять в чем причина отказа на самом деле. Возможно, люди переоценили свою платежеспособность и просто хотелось попробовать мечту на вкус. Возможно, вмешался кто-то третий. может быть, просто поспешили и решение о переезде еще не было принято между ними, а смотреть уже начали. В любом случае, увидеть это по самим клиентам было сложно. В моей практике был случай, когда при покупке квартиры покупатели просили снять ее на месяц, "чтобы почувствовать ауру". Правда, купили в тот же день.
Совет: если вы не уверены в принятом решении, лучше возьмите тайм-аут. Редко кто въезжает в квартиру тотчас же, как правило, люди берут время для обдумывания и сообщают о решении наутро или в течение дня. О периоде для ответа лучше договориться заранее и соблюсти его. Отсутствие ответа скорее будет воспринято как отказ.
Пишите свои квартирные истории в комментариях. Опыт лишним не бывает.