2019 год сложный год для страны. Отмечаются признаки кризисной ситуации. Но продажа квартир инвесторами не снижается. Многие рассматривают данную покупку как вложение средств и сохранения капитала. Многие же видят покупку, как средство заработка. Аренда один самых распространенных способов.
Какие ошибки совершают новоиспеченные инвесторы.
1. Берем самое дешевое.
Цена один из важных показателей, но цена не гарантирует максимальный доход. Нужно ориентироваться на спрос арендаторов.
Тут основные параметры — локация (близость мест работы или учебы потенциальных арендаторов), также нужно учитывать транспортную доступность и близость объектов инфраструктуры (магазины, фитнес центры, школы и детские сады).
2. Новостройка на котловане дешевле.
Не всегда нужно ориентироваться на новостройки. Не забывайте срок сдачи дома имеет большое значение для прибыли.
Срок постройки дома может достигать 2-2,5 года, а это упущенная выгода. То есть вы можете потерять до 500 тыс. руб. только на сроке ожидания.
3. Нужно делать ремонт, как «для себя».
Излишки фантазии с ремонтом может увеличить сумму вложений. Плюс поддержание такого ремонта всегда дороже. Не нужно сильно заморачиваться, но и хлев тоже предлагать не стоит.
4. У меня хороший ремонт, поэтому цена будет выше!
Цена должна быть в рынке! Иначе арендаторы уйдут к конкурентам. Для арендаторов все-таки цена имеет большое значение. Многие готовы мириться с худшим ремонтом. Арендаторы рассматривают аренду, как временное жилье и порой не готовы переплачивать за ваш ремонт.
5. Арендаторы должны жить долго.
Чтобы ваша квартира была местом для долгосрочной аренды нужно правильно позиционировать квартиру в рекламе правильно. Самые долгосрочные арендаторы — это семьи с детьми. Ребенок это якорь для родителей и часто определение ребенка в школу или садик прочно подсаживает родителей на локацию. Поэтому они и не рискуют менять место проживания. Студенты или одинокие господа более склонны к смене жилья. А это лишний простой актива.
Если вам нравиться такие статьи, то подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк и пишите о чем еще вы хотите узнать в теме недвижимости в Ростове-на-Дону.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
2. Где лучше покупать квартиру в Ростове на Дону в Левенцовке или Суворовском. Сравнительный анализ.
3. Парковки в новостройках. Сколько парковочных мест нужно строить по правилам?
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !