Длительность чтения: 3 минуты
Старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая побывала с покупателями в жилом комплексе "Москвичка" от компании Гранель и делится впечатлениями покупателей, отзывами жильцов дома и своими экспертными наблюдениями.
Обзоры других комплексов в Коммунарке по ссылке внизу страницы!
Локация
Жилой комплекс расположен удачнее, чем все остальные ЖК, построенные к поселении Сосенское и поселке Коммунарка. Так получилось, что ветка метро прошла в стороне от поселения Коммунарка и единственно близко расположенный к метро комплекс именно ЖК Москвичка.
Также стоит отметить, что их комплекса удобно будет выезжать и владельцам автомобиля, так как рядом в 300 метрах проходит новое шоссе, по которому уже сейчас можно за 10 минут доехать до МКАД и за 15 минут до Киевского шоссе, а в будущем можно будет выехать в сторону Бутово.
Важно отметить, большая часть жилого комплекса соседствует с лесным массивом, что добавляет плюсы к расположению.
Из минусов расположения пока стоит отметить отсутствие своего сада и школы, но по заявлениям застройщика на территории будет не только сад и школа, но и спортивный комплекс.
Пока детей приходится возить в школу 2070 в Коммунарку, что занимает не меньше 15 минут на машине.
Еще один заметный и слышимый минус самолеты, которые летают достаточно низко. Хотя жильцы, с которыми мне удалось переговорить, на это не жалуются. Говорят, что не так слышно, как мне показалось.
Качество строительства.
Жилой комплекс сам себя позиционирует как здание энергетического класса С+. Действительно и жильцы дома ответили, что фасадные стены при отделке квартиры лучше утеплить.
Вентилируемый фасад, отделан коремическими панелями. Дворы симпатичные. А вот подъезды и места общего пользования сделаны очень и очень скромно. Одним словом - бюджетное строительство.
Отдельно хочется сказать про планировки. Все застройщики в Коммунарке после 2014 года стали строить странные для меня планировки квартир эконом формата. Квартиры с отделкой, которые мы смотрели с покупателем оказались очень маленькие.
Все жильцы отмечают, что небольшая площадь с одной стороны хорошо, так как цена покупки снижается, с другой стороны пространства не хватает.
Парковка
Парковочные места - бич большинства жилых комплексов. Как известно компания Гранель не продает парковочные места, а сдает их в аренду. Сейчас арендовать парковочное место можно за 3 000 рублей в месяц.
Цены
На старте продаж два года назад однокмнатные квартиры здесь можно было купить по цене от 2,2 млн рублей. Тогда инвесторам надо было поверить, что в поле появится метро и дорога.
Сейчас из-за близости метро и удобства выезда цены здесь значительно выросли. Мы с покупателями смотрели однокомнатную квартиру. Я бы ее назвала студией. Площадь 26 метров. Собственник хочет за нее получить 5,3 млн рублей, что на мой взгляд перебор. Справедливая цена такой квартиры - 4,5 млн рублей.
Снять квартиру в ЖК Москвичка тоже недешево. Ставка аренды на однокомнатные квартиры начинается от 30 тысяч рублей в месяц.
Застройщик в строящихся площадях предлагает следующие условия:
1 комнатные, площадь: 34,5 м2, цена - 4,9 млн рублей;
2 комнатные, площадь: 53,3м2, цена - 6,3 млн рублей;
3 комнатные, площадь: 70 м2, цена - 8,7 млн рублей.
Получается, что в зависимости от площади цена метра составит от 118000 до 140000 рублей.
Такая цена наблюдается сегодня в большинстве жилых комплексов в Коммунарке. С учетом расположения, этот ЖК имеет на мой вгляд все шансы на быструю продажу большинства квартир.
ЖК НОВАЯ ЗВЕЗДА в КОММУНАРКЕ: ОТЗЫВЫ ЭКСПЕРТА И ПОКУПАТЕЛЕЙ
ИТОГО:
Три минуса жилого комплекса:
- не самое высокое качество строительства;
- требуется утепление фасадных стен;
- пока далеко ездить до школы и сада
Три плюса жилого комплекса:
- идеальное расположение по меркам Коммунарки;
- рядом лес;
- не высокие корпуса, проект сбалансированный
ПОНРАВИЛСЯ ОБЗОР?! Наградите нас Лайком