Амнистия наступила! Правила регистрации садовых и жилых домов изменились. Но переполняют двойственные чувства.
С одной стороны - скука: "Я это уже видел, ничего нового. Одно заменили на другое". С другой - восторг: так красиво меня "подсадили" на лозунги и вместо того чтобы внимательно изучить вносимые изменения в законодательстве развесил уши и поверил, что стало намного лучше.
Но главное вовремя остановиться и все хорошо продумать, чтобы не пришлось потом исправлять. И сейчас я Вам расскажу подробней.
С принятием ФЗ №267 до 01.03.2021 для регистрации садового и жилого дома расположенных на садовом земельном участке необходимо представить технический план и правоустанавливающий документ на землю.
Правоустанавливающий документ представляется в случаях когда сведения о праве на участок не внесены в ЕГРН.
Таким образом Уведомления о начале строительства и Уведомление о соответствии планируемого строительства прикладывать к техническому плану не нужно.
Вам это ничего не напоминает?
Помните ситуацию с разрешением на строительство. Так же не нужно было прикладывать к документам для регистрации жилого дома на ИЖС.
И пусть не во всех, но во многих регионах его не получали. А зачем? Экономили время и деньги.
А потом внесли поправки в закон, и разрешение стало документом на основании которого подготавливают техплан на здание.
Но самое главное разрешение было необходимо всегда. Этот документ необходимо было получать до проведения строительства или реконструкции.
Да, оно не нужно было для регистрации права, но для начала строительства необходимо. И потянулись колонны застройщиков в суд.
А действующая на сегодняшний момент ст. 51.1 Градостроительного кодекса не отменяет Уведомления на садовый и жилой дом. Вот так.
Получается для регистрации не нужно, а для проведения строительства необходимо.
Согласны, что похоже?
Но это не всё. У нас действуют утвержденные ПЗЗ (правила землепользования и застройки). И в них прописаны отступы от границ участка, площадь застройки.
Данные параметры нарушать нельзя. И в процессе регистрации права на здание регистратор обладает правом на отказ в регистрации.
На сколько будет применяться это правило сказать трудно. На сегодня пока о таком не слышал. Люди регистрируют дома стоящие прямо по границе участка. Но не факт, что в регионах не возникает таких проблем.
Но нужно понимать, что освобождение "по амнистии" от необходимости получить и предоставить кадастровому инженеру два уведомления не "амнистирует" построенный с нарушениями садовый или жилой дом.
Подведем итог:
- Отступы от границ участка необходимо соблюдать. Их размер указан в ПЗЗ.
- Площадь застройки необходимо учитывать. Данный показатель так же в ПЗЗ.
- Если Вы зарегистрировали право на здание построенное с нарушениями, то это не гарантия от проблем. Неприятные последствия могут возникнуть и после регистрации права.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости и ставьте, пожалуйста, ЛАЙКИ. Это замечательная мотивация.
Возможно Вам будет интересно:
"Как перевести садовый дом в жилой"
Если остались вопросы пишите в комментариях. Мой блог - новости о кадастровой деятельности.