Как продать квартиру с долей ребёнка и не разориться

Существует много мифов вокруг продажи квартир, которые принадлежат несовершеннолетним. Некоторые до сих пор считают, что такое недвижимое имущество нельзя продать до совершеннолетия ребёнка. По факту – это не так. Однако, доля правды в данном утверждении есть. Родителям нужно быть готовым к большим финансовым затратам. В противном случае, действительно иногда проще дождаться совершеннолетия ребёнка.

Фото - Яндекс.Картинки.

1. Затраты на нотариальный договор купли-продажи. Законодательство требует, чтобы договор купли-продажи недвижимости несовершеннолетнего заверялся нотариально. А это – существенные расходы для родителей. Нужно заплатить за услуги самого нотариуса (а это от 3000 руб. до 8000 руб. в зависимости от региона), 0,5 % от стоимости сделки (например, для квартиры за 2 млн. – это уже 10000 руб.) и государственную пошлину (она составляет всего 2000 руб.). Таким образом, набегает приличная сумма.
2. Затраты на разрешение опеки. Для того, чтобы продать недвижимость, принадлежащую ребёнку, нужно разрешение органов опеки. А дают они такое разрешения очень по-разному. В стране не существует какого-то единого требования (например, за 1 кв.м. старого жилья нужно выделить 1,5 кв.м.в новой квартире), поэтому всё зависит от фантазии сотрудников этого ведомства. Широко практикуется оформление счёта на имя ребёнка с определённой суммой денег, или же выделение ребёнку доли в другом имуществе. Поэтому не исключены существенные расходы только для того, чтобы получить заветную справку.
3. Оплата налога. Если ребёнок владел квартирой (или долей в ней) менее 5 лет, то придётся родителям ещё и налог платить. А это тоже немало (13 % от нескольких миллионов рублей).

Иногда для семьи ключи от новой большой квартиры так и остаются мечтой из-за отсутствия финансовой возможности решить вопрос с долей ребёнка в квартире поменьше. Фото - Яндекс.Картинки.

Поэтому, если есть возможность обойтись без продажи имущества несовершеннолетнего, то действительно выгоднее распоряжаться им уже после 18 лет. Если же такой возможности нет (например, нужно переезжать в квартиру с большей площадью), то придётся выполнять все условия и нести существенные материальные затраты.