Привет, читатель. В продолжение темы о терминологии, сегодня поговорим о ГПЗУ -градостроительном плане земельного участка. Да, есть такой план, но зачем он нужен, не все знают. Ну что, начнем? Поехали.
Градостроительный план земельного участка - документ, в котором содержатся сведения, необходимые для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. Он вам потребуется, если вы планируете построить объект недвижимости или реконструировать его. ГПЗУ выдает орган местного самоуправления. Для его получения нужно подать заявление. План выдается по установленной форме в течение 20 рабочих дней.
ГПЗУ можно получить и до образования земельного участка на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если соблюдены условия: участок будет использоваться для размещения объектов федерального, регионального, местного значения; он образуется из земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, за исключением сервитута.
В ГПЗУ, имеются следующие сведения:
· о границах земельного участка и его кадастровом номере;
· о границах зоны планируемого размещения объекта капстроительства согласно проекту планировки территории;
· о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
· о видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
· о предельных параметрах разрешенного строительства, которые установлены градостроительным регламентом;
· об ограничениях использования земельного участка;
· о границах зон с особыми условиями использования территории, а также публичных сервитутов;
· о красных линиях. О них читаем здесь.
В ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов, но в нем отмечаются места на земельном участке, где их возможно и допустимо разместить, с учетом установленных норм и правил.
ГПЗУ вам потребуется, если вы планируете строительство или реконструкцию объекта недвижимости. Он нужен для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.
ГПЗУ может использоваться для указанных целей в течение трех лет со дня его выдачи.
Если земельный участок, в отношении которого получены ГПЗУ и разрешение на строительство, был разделен или из него образован другой участки. Получать ГПЗУ на них не нужно, можно использовать градостроительный план исходного (ч. 11 ст. 57.3 ГрК РФ).
Стандартно ГПЗУ выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе их предоставляют органы госвласти соответствующего субъекта РФ. В г. Москве подготовку и выдачу ГПЗУ осуществляет Москомархитектура.
Чтобы получить ГПЗУ, нужно:
А) составить и подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Его форму лучше уточнить в этом органе. Подать заявление можно непосредственно в сам орган, ну и через МФЦ (ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ).
В Москве заявление можно подать в электронном виде, заполнив форму на Портале госуслуг г. Москвы (мос.ру).
Никаких иных документов, кроме заявления, для получения ГПЗУ не требуется. Это подтверждается разъяснениями госорганов. И все же уточните это в органе, в который подаете заявление. Например Москве к заявлению прилагаем правоустанавливающие документы на земельный участок, и на объекты, которые на нем расположены, если права них не зарегистрированы в ЕГРН;
Б) получить ГПЗУ. Его должны выдать бесплатно в течение 20 рабочих дней.
В Москве получить ГПЗУ можно в электронном или бумажном виде в зависимости от того, что вы отметили в заявлении о его выдаче.
Отказать в выдаче ГПЗУ могут в следующих случаях: за его выдачей обратилось лицо, которое не является, правообладателем земельного участка; не утверждена документация по планировке территории, если размещение объекта капстроительства допускается при ее наличии.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр. В ней содержится общая информация и 11 разделов.
Ну вот как-то так. Теперь надеюсь у вас имеется представление о том, что такое ГПЗУ и для чего он нужен.
Если статья была полезна ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Поддержите меня, прошу немного :). Всем успехов.
