Часто от покупателей и продавцов недвижимости приходится слышать фразу:
"продаю я сам, а на сделку возьму агента".
На лицо полное не понимание, кто и чем занимается.
Агент - не юрист, а юрист не агент.
Задача агента - выполнение поручения заказчика. К примеру, вы поручаете найти вам квартиру по определенной цене.
Задача агента: найти, показать, поторговаться и добиться сделки по цене, устраивающей вас.
Услуга юриста - проверка документов на объект, проверка условий договора на соответствие его законам, переговоры о юридически значимых условиях сделки: схема расчетов, порядок расчетов, порядок перечи недвижимости.
В чем разница в слове поручение и услуга?
Агенту вы заплатите только по достижении результата.
Юристу вы заплатите за услугу, даже если в результате проверки вы не купите недвижимость, потому что он выяснил, что с документами проблема, и фактически услуга оказана полностью.
Поэтому агент всегда рискует потерять время.
Почему агент без профильного образования и практики не может проверять документы и готовить сделку?
Базовое юридическое образование - треть проблемы. Многие агенты имеют даже базовое юридическое образование. Вопрос в практике: надо постоянно сделить за изменениями в законах, читать юридическую практику трактовки законов в судах, отслеживать случаи мошенничества, так как часто всплывают новые способы, нужно знать признаки, указывающие на проблемные объекты.
В редких случаях встречаются агенты, которые имеют параллельно свою юридическую практику. Но как правило, такие агенты хуже знают аналитику цен на недвижимость и рынок. Объять необъятное невозможно.
Какой из всего можно сделать вывод?
Правильно, если каждый занимается своим делом. К примеру, вы сами нашли квартиру, сами добились выгодной цены, тогда ищите юриста с практикой сделок или заказывайте услугу сопровождения сделки.
Если вам нужно решить и задачу с подбором недвижимости, а также предоставить услугу проверки документов, то с вами должны работать Два Специалиста - агент и юрист.
А вы что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях.
____________________________