Если вы еще не в курсе, то основная деятельность нашей компании - это аренда и продажа недвижимости в Нячанге. В данной статье мы не будем затрагивать вопрос покупки квартиры, а поговорим исключительно об аренде. Причем аренде долгосрочной. Итак, что же нужно знать об аренде жилья в Нячанге и как не попасть на деньги? Давайте разбираться.
Как найти квартиру под аренду
Начнем с того, что квартиру в Нячанге можно найти 2 основными способами: самостоятельно или при помощи агента. С самостоятельным поиском все достаточно просто - садимся на байк и едем куда глаза глядят. Предварительно рекомендуем арендовать отель на пару-тройку дней, так как вероятность того, что вы найдете подходящее жилье в первый же день катастрофически быстро стремиться к нулю. После десятка-другого "стремных" клоповников, предложений предложений совершенно неадекватной цены или банального непонимания, что вообще происходит (языковой и культурный барьер никто не отменял), вы либо найдете вариант, который вас в принципе устраивает, либо обратитесь в агентство. Причем вероятность того или иного выбора приблизительно 50 на 50.
В чем плюс такого подхода - вы сэкономите на агентской комиссии. Минус - убьете время и силы. Плюс вероятность того, что вы все равно обратитесь к агенту...ну мы уже говорили об этом. Нет, не подумайте, что мы пытаемся вас убедить, что найти жилье самостоятельно нереально. Это возможно. Более того, некоторым везет найти вариант ничем не хуже, чем предлагают агенты и даже в первый день. Однако, все это возможно в том случае, если вы знаете реальный порядок цен. В Нячанге обычное дело, когда соседи напротив снимают абсолютно идентичные квартиры по разным ценам. Причем разница это может быть и 20-25%.
Если вы решите все же остановиться на данном способе поиска, хотим дать несколько советов. Во-первых, если вы снимаете на срок 3+ месяцев, можно говорить о небольшой скидке в 5-10%. Во-вторых, никогда не соглашайтесь платить за несколько месяцев сразу. Мы вот уже более 2 лет пытаемся приучить местных владельцев квартир к тому, что европейцы платят только помесячно и нам это весьма успешно удается. Так что не рискуйте своими деньгами и не обесценивайте наши старания. В-третьих, всегда, запомните - ВСЕГДА подписывайте контракт. Причем старайтесь, чтобы в нем было указано все, что касается материальных моментов вашего проживания: стоимость коммунальных услуг, даты оплаты, срок действия и т.д. Причем, желательно весь текст должен быть продублирован хотя бы на английском.
Поиск с агентством и что важно знать
Эту часть статьи следует читать тем, кто считает, что время и силы - это такой же ресурс, как и деньги. И, в связи с этим, предпочитают поручать вопрос поиска и подбора жилья в аренду людям, которые на этом специализируются. Так что дальше мы поговорим о том, как правильно выбрать риэлтора, как не дать себя обмануть и реально получить то, что вы ожидаете за те деньги, которые вы платите.
Прежде всего, важно понимать, что есть агенты вьетнамские и есть агенты русскоговорящие. Последние - это люди, выходцы из СНГ, постоянно проживающие в Нячанге. И те и другие - народ весьма неоднородный, так что разобраться нужно детальнее. Начнем с местных - вьетнамских агентов.
Вьетнамские агенты
Прежде, чем обращаться к вьетнамцу, вы должны понимать несколько нюансов. Во-первых, агент может прямо при вас общаться с владельцем и суть из разговора будет покрыта для вас мраком на веки вечные. Во-вторых, вьетнамскому риэлтору в 99% случаев абсолютно плевать, что о нем скажут приезжие и о своей репутации он будет думать только при работе с другими вьетнамцами. Да, да, сейчас на меня могут накинуться те, кто будет бить пяткой в грудь и кричать, что им квартиру нашла милейшая вьетнамочка. Да, такие тоже встречаются, но сейчас мы говорим не о сферическом азиате в вакууме, а о среднестатистическом вьетнамском агенте. В-третьих, "вери бьютифул" и "вери чип" для нас и для них - это порой совершенно разные вещи. Далеко не каждый вьетнамец поймет, как красивая массивная деревянная мебель - это некрасиво, а какой-то минималистичный квадратный шкаф - стильно. Другая культура в общем. Другие привычки.
Также важно понимать особенность финансовой мотивации местных агентов. Работают они по принципу - оплата от владельца недвижимости. То есть за их работу платит не клиент, а хозяин квартиры. По крайней мере так может показаться на первый взгляд. Работают они по 2 схемам: единоразовая оплата и оплата ежемесячная. В первом случае владелец платит агенту комиссию один раз после подписания договора. Работает такая схема обычно при очень долгих контрактах - около года. При этом владелец может отдать и половину месячной стоимости в качестве комиссии агента. Данный вариант агенты любят не особо, потому что вторая схема куда более прибыльная. А вторая схема - это небольшая ежемесячная комиссия. Работает это так. Предположим, есть квартира за 300 долларов в месяц. Агент говорит владельца: я сдам ее за 320 и 20 долларов ты будешь каждый месяц давать мне. Все довольны, вот только вы каждый месяц переплачиваете 20 долларов. Видите комиссию? Нет. И я нет, а она есть!
Это не значит, что работать с вьетнамскими агентствами не стоит. Просто для этого нужно обладать хотя бы минимальным знанием вьетнамского или иметь проверенного друга вьетнамца, который поможет выяснить реальное положение дел. Кроме того, нужно четкое понимание того, что и сколько может стоить. В общем, нужно понимать реальный рынок аренды в Нячанге. Тогда вы сможете найти вполне достойные варианты за адекватные деньги.
Русскоговорящие агенты
Если вы думаете, что здесь ситуация гораздо лучше, то спешу вас огорчить. Разводы среди русских агентов встречаются не реже. Пожалуй, наиболее распространенный из них - это выполнение роли своеобразной бесполезной прокладки между вьетнамским агентом и клиентом. Типа, зачем заморачиваться, если можно договориться с местных агентством недвижимости зарабатывать налегке, так сказать. Вьетнамец возьмет свою комиссию в цене, я с клиента и все довольны. Да, забыл упомянуть, что русские агенты работают по принципу единоразовой комиссии с клиента за подбор квартиры. В Нячанге такая комиссия обычно составляет 1 млн донгов (около $45), вне зависимости от стоимости квартиры. Хотя есть и те, кто придумывает свои, одному вьетнамскому Богу известные схемы.
Как же понять, с кем вас свел агент: с владельцем или таким же посредником? Зачастую это достаточно просто. Во-первых, можно спросить самого русского агента и посмотреть на реакцию. Во-вторых, если вы видите, что открывает квартиру одна вьетнамка, а стоит рядом с вами и просто за всем смотрит другая, то скорее всего вы встретились с 2 агентами. Хотя иногда вьетнамские владельцы действительно приводят на показ всю свою семью. Но, поверьте, агента всегда видно. Это в 99% случаев молодой парень или девушка. Одеты обычно в офисном стиле.
Иногда, правда, бывает следующая ситуация. Владелец квартиры живет, например, в Ханое. А саму квартиру вам показывает его какой-то друг или родственник. Это тоже достаточно просто понять, стоит вам только пару раз наткнуться на вьетнамского агента и вы будете их различать на раз.
Второй важный момент, который нужно учитывать при работе с русскоговорящими агентами - договор. Если вам предлагают подписывать контракт без русского перевода - задумайтесь. Если агент не соизволил сделать перевод документа за 100 с лишним долларов, то стоит ли ему вообще доверять. При этом в договоре должна быть указана каждая копейка которую вы платите или должны будете заплатить. Это же касается и комиссии агента. Вы платите деньги и должны получить на руки чек об оплате. Мы бы показали вам пример нашего контракта, но парочка конкурентов уже его утащила и весьма эффективно пользуется. Так что простите, но нет. Скажу только, что у нас он переведен на русский язык и вы сможете прочитать все детали перед тем, как его подписывать.
Важно! Никогда не соглашайтесь оплачивать комиссию агента до того, как вам подобрали подходящий вариант. В Нячанге переодически появляются личности, которые предлагают заплатить им некоторую сумму, после чего они начнут искать вам квартиру. Здесь это так не работает, так что не верьте подобным "экспертам".
Бронировать заранее или смотреть после приезда
Здесь, конечно, сложно сказать однозначно. У нас это получается примерно 50 на 50. Приблизительно половина клиентов хотят быть уверенными, что по приезду смогут тут же заехать в квартиру. Половина не готова бронировать жилье только по фотографии. Какой бы вариант вы не выбрали и с каким агентством бы не работали, важно помнить 2 главных момента.
Во-первых, в Нячанге практически нереально забронировать квартиру раньше, чем за 2 недели до заезда. Иногда это бывает 3 недели. Крайне редко - до месяца. Однако ждать владелец обычно готов только в случае долгосрочной аренды. Например, подождать 2 недели, чтобы сдать квартиру на 3-5 месяцев. Вы должны понять владельцев. При том спросе на аренду квартир в Нячанге, который наблюдается последние несколько лет, ждать месяц владельцу просто не выгодно. Завтра-послезавтра прийдет новый клиент и арендует. Для чего простаивать? С особенно удачными вариантами счет идет и вовсе на часы порой.
Во-вторых, бронирование без предоплаты - это не бронирование вовсе. Пока вы не дали владельцу хотя бы символические 50 долларов и не подписали с ним договор, считайте, что вы с ним и не договаривались ни о чем. Вы можете обещать заехать на год, но завтра подойдет другой человек и снимет вашу квартиру на месяц. Нет договора и предоплаты - нет квартиры. Отсюда вытекает вполне резонный вопрос: насколько безопасно высылать такую предоплату. Давайте тоже в этом разберемся.
Если вы сомневаетесь, что человек, с которым вы общаетесь вообще имеет хоть какое-то отношение к интересующей вас квартире, попросите сделать его видео из этой квартиры. Для нормального риэлтора это не проблема. Во-вторых, у нормального агентства должны быть социальные сети, сайт и в идеале - компания с регистрацией хотя бы в гугл картах. В-третьих, агент никогда не попросит у вас предоплату в размере месячной аренды или того больше. Например, наше агентство обычно запрашивает предоплату в размере 90 долларов. Иногда это может быть немного больше, но только в редких случаях.
Что касается процедуры бронирования, то мне сложно говорить о том, как это происходит в других агентствах, поэтому я могу только расписать, как это делаем мы. После того, как вы определились с квартирой, вы отправляете предоплату, фото паспорта и некоторую другую информацию (даты заезда/выезда, количество проживающих и т.д). Мы передаем предоплату владельцу и заключаем договор аренды в 2 экземплярах. В договоре прописывается вся оговоренная ранее информация: стоимость аренды, коммунальные платежи и т.д. После этого, владелец подписывает договор. Так как вы в данный момент не можете поставить подпись, мы ставим печать нашей компании и храним ваш экземпляр у себя. По приезду, вы получаете оригинал договора, вносите оставшуюся сумму и заезжаете в квартиру. Ставите подпись в договоре и живете, наслаждаясь морем, пляжем и солнцем. В целом, как-то так.
Надеюсь, после прочтения данной статьи, вы получили необходимые знания, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Как говориться: кто предупрежден, тот вооружен! Теперь вы сможете лететь в Нячанг во всеоружии и найти для себя оптимальную квартиру
