По итогам третьего квартала 2019 года средневзвешенная стоимость квадратного метра новостроек премиального сегмента увеличилась до 488 тыс. руб., что превышает цены второго квартала на 7.5%. Об этом порталу «НовостройСити» сообщили в компании Est-a-Tet, специалисты которой проанализировали динамику цен и спроса на жилье дорогого класса.
По данным экспертов, на рынке элитной недвижимости цена квадратного метра выросла на 4%, составив в результате 934 тыс. руб. При этом за год прирост стоимости «квадрата» еще ощутимей: в премиальном классе он составил 16.7%, а в элитном – 10.9%.
Если говорить о премиум-классе, то здесь наибольшее увеличение стоимости квадратного метра было зафиксировано в Дорогомиловском районе, где она сегодня составляет 794 тыс. руб. Высокая динамика, отмечают эксперты, объясняется увеличением объема, а также повышением цен в жилом комплексе «Поклонная 9». На втором месте расположится Тверской район, где цены за «квадрат» подросли до 589 тыс. рублей. В тройку лидеров также попал Таганский район с результатом в 574 тыс. рублей. Наименьшие цены представлены в районе Очаково-Матвеевское – 405 тыс. руб.
В элитном классе первичного жилья наибольший рост цены «квадрата» отмечен в районе Пресня, где она зафиксирована на уровне 1.5 млн руб. Вторую позицию эксперты отдали Арбату с результатом в 1.3 млн руб., а третью – Якиманке с показателем в 1.1 млн руб. При этом наиболее доступная цена квадратного метра на сегодняшний день в районе Раменки, где она составляет 707 тыс. рублей.
Самое доступное жилье в рамках премиального сегмента представлено в сданных проектах, где цена «квадрата» составляет 394 тыс. руб. Наиболее дорогую стоимость можно встретить в новостройках, где строятся последние этажи – 599 тыс. руб.
В элитных новостройках стоимость «квадрата» больше зависит от этапа строительства. Так, например, наиболее доступное предложение представлено в новостройках на начальной стадии – 717 тыс. руб. А самое высокобюджетное – в проектах, где выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Здесь оно зафиксировано на уровне 1022 млн руб.
Также аналитики привели данные по структуре спроса на рынке новостроек. Больше всего площадей в третьем квартале было продано в Центральном округе – 66.4%. На втором месте расположился запад Москвы, доля которого меньше лидера рейтинга более чем в 2 раза – 32.7%.
Самыми популярными у покупателей были двухкомнатные квартиры, их доля составила 37.7%. Чуть меньшая доля в 28.3% у 4-комнатных квартир.
При этом больше всего покупатели предпочитали приобретать просторное жилье метражом в 100-150 м2, их доля в общей структуре спроса составила 35.7%. Новое жилье чаще всего оплачивалось единоразовым платежом, или частями в рассрочку – 84.3%.