- общая стратегия и примеры
- выбор материалов
- выбор земли
- коммуникации
- фундамент
- конструкция
- кровля
- отделка
- рабочая сила
- выбор рабочих
Общая стратегия и примеры
Я не один год занимаюсь экономным строительством и популяризирую эту тему. Моя миссия — сделать недорогое жилье доступным любому желающему. Рынок диктует нам цены на недвижимость и формирует представление о дороговизне собственного жилья, предлагая покупать новостройки и брать ипотеки.
Я на своем опыте стараюсь демонстрировать возможность альтернативного пути. Я самостоятельно освоил основные строительные профессии и могу наглядно показать, что недорогой дом может построить себе любой желающий с минимально прямыми руками буквально за копейки. А с привлечением рабочей силы, легко уложиться в заявленные в заголовке 400т.р.
Разумеется это будет небольшой дом размером с 1-2 комнатную квартиру с самой дешевой чистовой отделкой, но это будет полностью свой дом комфортный, удобный и готовый к проживанию. На фотографиях вы видите дома, которые я сам построил по описываемым принципам и те суммы, в которые мне обошлось строительство. Ниже я подробно расскажу как любой желающий может повторить мой опыт и стать обладателем аналогичного дома.
Сразу договоримся, что основой нашего метода будет рациональный анализ. Никаких «все так делают», «настоящий мужик должен», «домик для поросенка должен быть крепостью» и прочей догматической ереси. Я по образованию физик, мой отец, который мне помогал в расчетах - инженер-строитель, и все, что я делаю и советую, основано на строительных нормативах, теплотехнических и инженерных расчетах и строгом анализе, а не на беспочвенных заявлениях псевдоавторитетов.
Поскольку нам предстоит вписаться в очень небольшой бюджет, то все решения мы будем принимать исходя из того, чтобы сэкономить на всем чем можно, без потери естественно качества. Как вы увидите, это вполне возможно.
Выбор технологии
Среди популярных методов строительства самым экономным и практичным является каркасное домостроение. В нашем случае других альтернатив нет. Если вы имеете предубеждения против каркасных домов, советую задуматься о том, что это самые теплые и самые дешевые дома. Так что если нужно построить дом за 400т.р. - это однозначно будет каркасник.
Да, население у нас воспитано на сказке про то, что домик для поросенка должен быть крепостью. Но мы не свиньи, и думать стоит мозгами. За такой бюджет разумных альтернатив нет.
В каркасном строительстве есть разные варианты, самое дешевое — собрать каркас из досок, обшить его листами ЦСП и набить внутри утеплителем. Все остальное будет дороже.
Выбор земли
Почему квартира в городе стоит дорого? Как минимум потому, что там дорогая земля. Соответственно наш выбор — строить дом, который дешевле квартиры и выбирать землю которую можно получить от государства практически даром. Вообще стоит для себя понять, что нас привязывает к жизни в крупном городе. Это работа, покупки и развлечения. Все остальное, необходимое для жизни есть и в небольших населенных пунктах.
Покупки мы обычно совершаем в гипермаркетах, расположенных на окраине, поэтому при правильном выборе места, вы из-за города доедете к ним быстрее, чем из центра мегаполиса. Развлекаемся мы не каждый день, поэтому проще раз в неделю приезжать погулять и развлечься в город, чем переплачивать в несколько раз за сомнительную возможность жить в городе и стоять в пробках. Самое важное конечно, если вы привязаны к рабочему месту, но и тут следует понимать, что транспортировка сквозь большой город отнимает времени едва ли не больше чем езда из близлежащего населенного пункта.
И самое главное. Если земля в городе стоит относительно дорого, то уже на расстоянии 10-15 км от того же города вы можете получить ее практически даром от государства. О том, как получать дешевую землю я подробно рассказываю на своих курсах.
Итого вывод для нас простой. Чтобы иметь свой дом за 400т.р. нам нужно выбрать населенный пункт рядом с городом и найти там дешевую землю за 10-30т.р..
Преимущества жизни за городом:
- Экономия на коммунальных расходах. Тарифы ниже на ВСЕ вплоть до ОСАГО. Отопление и содержание 2-этажного дома обходится дешевле коммунальных услуг за однокомнатную квартиру в городе.
- Нет необходимости постоянно разбираться с недобросовестными ТСЖ
- Тишина и отсутствие беспокойных соседей за стеной.
- Простор, возможность поставить мангал, беседку, бассейн, посадить деревья и повесить гамак у себя под окном.
- Чище воздух и намного лучше экология.
- При грамотном выборе местности можно комфортнее и даже быстрее добираться до работы.
- Никогда нет проблем с парковкой любого количества машин. Ваших и когда к вам приезжают гости.
Продолжение следует...
