7-10 октября состоялось большое мероприятие по недвижимости в Петербурге. Сегодня расскажу, что узнала про инвестиции в недвижимость за рубежом.
1 - Германия
Вот уж я доооолго удивлялась, когда представитель брокерской фирмы по продаже недвижимости в Германии, рассказывала, что немецкая недвига – чуть ли не самый выгодный вариант в Европе.
- Базовая стоимость недвижимости в Германии растет на 5-6% в год – серьезно?
- Рядом Альпы, якобы привлекательно для инвестирования.
- Немецкая медицина ценится, как и образование.
- Апартаменты в Германии – более популярная и надежная тема, чем в России.
- Немецкие помещения для кратко- или среднесрочной аренде сдаются по 400 евро в сутки в период Октоберфеста. Про остальные месяцы – история умалчивает, сдаются ли апартаменты вообще, учитывая, насколько сложные миграционные процедуры предусмотрены у немчиков.
- Конфиденциальность в Германии – это хорошо и надежно. Никто, ни ФНС, ни какие еще другие службы никогда не скажут никому кому и кто сдает жилье, кто является собственником. Никакие а-ля запросы из налоговой, как это принято в России, не разглашаются в Германии: они умеют сами по-умному проверять факт уплаты / неуплаты налогов.
Кстати, в Германии намного проще, чем в России открыть юрлицо.
Для иностранцев и нерезидентов при регистрации юрлица ограничений нет (директором немецкой фирмы может быть нерезидент Германии).
А юрлицо освобождается от налогов на недвижимость. Поэтому рекомендуют открыть компанию и повесить недвижимость на нее юрлицо, чтобы обойти налоги.
2 - Финляндия
Эрик Розенфельд емко и по делу вещал про инвестиции в Хельсинки.
Вход на рынок инвестиций финскую недвижимость начинаются от 100 тысяч долларов. Но было четко сказано: пассивного дохода НЕ СУЩЕСТВУЕТ, его надо создавать.
- Реальная адекватная доходность финской недвижимости при долго- и краткосрочной аренде 5-8%.
- Надо учитывать, что управляющая компания берет 30% за поиск арендаторов и работу с ними.
Надо учитывать комиссию сервисов AirBnB, Booking.com. Все это сложности, сложности, никаких легких денег.
3 - Рига, Латвия
Доходность 8-10%, товарищи! Верите / нет? Студия 25 кв. м при краткосрочной аренде.
Это стало набирать популярность после того, как в 2010-ом году резко выросла сумма, от которой выдается вид на жительство при покупке недвижимости в Риге.
Если раньше достаточно было накупить недвижимого имущества на 150 тысяч евро (количество помещений не ограничено), то сегодня – можно купить только одну квартиру и не менее, чем на 250 тысяч евро.
Кстати, инвесторы в Риге строящееся жилье не покупают: реализуют схему только с готовым жильем.
4 - Дубаи
Да Дубаи – это вообще центр мира и кладезь инвестиций, вы что, не знали что ли?
Именно такое впечатление складывается, если послушать представителя брокерской фирмы:
- стране всего 47 лет;
- развитая экономика;
- развитое законодательство, которое прекрасно защищает инвестора;
- НЕТ НАЛОГОВ, нет их некоторых видов на недвижимость, которые есть в других странах;
- есть право и орган, которые защищают арендодателя.
То есть если вы сдадите свою квартиру горе-арендатору, который будет тусить каждую ночь и не платить за квартиру, то в Дубаи можно обратиться в Real Estate Rental Authority, пожаловаться – и, по идее, они будет решать за вас проблемы с жильцами.
Ипотечная ставка, внимание, для нерезидентов – 4,95%.
Не Финляндия, конечно, но ниже, чем в России. Обольщаться все равно нельзя, так как и доходность будет 3-5% годовых при успешной реализации сдачи недвижимости в аренду.