Делюсь информацией, которую собрала из уст представителя агенства недвижимости за рубежом, которое занимается сдачей жилья в аренду. Это был русский человек, говорил по-русски, делился и предостерегал, как мог. Рассказываю все, как есть.
Подпишитесь на официальный тег канала: #pro_недвижимость ⠀
Как сообщалось в презентации представителя зарубежного агенства недвижимости, количество свободных квартир на известных курортах уменьшается, что говорит о том, что бронируют жилье заранее.
- Аланья: октябрь 2019 - 253 квартиры, июль 2020 - 114 квартир.
- Торревьеха: октябрь 2019 - 545 квартир, июль 2020 - 683 квартиры.
- Варна: октябрь 2019 - 479 квартир, июль 2020 - 200 квартир.
- Батуми: октябрь 2019 - 1359 квартир, июль 2020 - 1143 квартир.
При анализе цен на порталах букинга (booking.com, airbnb.com) надо помнить следующее:
- 30% - комиссия упраляющей компании за рубежом;
- booking.com - комиссионный сбор этого портала составляет 15-18%;
- airbnb.com - берет 3% комиссии с собственника и 12-13% с арендатора;
- + налоги страны, где сдается недвижимость.
Россия сегодня: как сдавать жилье в аренду посуточно
Надо как бы все-таки осознать, что с 1 октября 2019 года на портале правовой информации опубликовали Закон о том, что посуточная аренду запрещена в жилых многоквартирных домах. Таким образом, напрашиваются, как минимум 3 вывода:
- сдавать посуточно легально можно только нежилые помещения;
- сдавать посуточно нежилые помещения в многоквартирном доме можно только с согласия всех жителей в доме;
- если вы купили квартиру в жилом доме и хотите сдавать ее посуточно, то помещение надо перевести в статус "нежилое". Помещение необходимо будет оборудовать системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами.
Сколько это будет стоить денег, связей и нервов - я промолчу.
Чтобы попасть на первую страницу в поисковой выдаче на сайте бронирования жилья (booking.com, AirBnB), надо собирать отзывы, увеличивать количество бронирований (в том числе, оплаченных). Причем это нужно делать в больших количествах!
Как говорил представитель агентства недвижимости, кто помогает подбирать, в том числе, инвестиционные объекты, то на такие манипуляции уходит, в среднем, 6-12 месяцев.
Как выбрать агенство для покупки и управления недвижимостью за рубежом
Итак, если вы купили (или хотите купить) квартиру для сдачи ее в посуточную аренду за границей, вам нужен человек (= агенство), кто вашей недвижимостью будет управлять в ваше отсутствие.
Важно понять, что для русских есть риск, что наши политики что-то не то скажут зарубежным коллегам, а нам потом будет не въехать в страну, где у нас квартиру. Такой риск никуда не уйдет, его надо держать в голове и подстелать соломки заранее.
Чек-лист проверки партнера для управления недвижимостью
- Вменяемость и быстрое реагирование на вопросы
- Наличие отдела по аренде или отдельного менеджера, который (важно!) специализируется на сдаче квартиры в аренду.
- Наличие объектов на арендных порталах airbnb.com, booking.com. Отзывы на этих сайтах, разные отзывы.
- Агентство обязано платить налоги. Финансовая отчтетность - это публичные данные. Их можно запросить в агентстве. Если будут тянуть с ответом - скорее всего, что-то не так.
- Агентство должно иметь легальное разрешение на сдачу жилья в аренду. Например, в Турции с некоторых пор юрлицо должно иметь специльную лицензию для этого.
- За рубежом ценится нетворкинг, поэтому агенства могут (и должны, по идее) собирать рекомендации от разных представителей, клиентов, компаний, где их могли бы охарактеризовать как надежного управленца.
- Могут предоставить проект договора, который обычно заключается между сторонами (собственником и агенством-управленцем), где четко прописаны роли сторон в сделке сдачи в аренду и % комиссии.
- Гарантии сдачи квартиры в аренду: сколько месяцев в году они смогут и готовы сдавать жилье?
✔️ Друзья, подписывайтесь на мой Telegram!