Финал «Истории и скандала - про кренделей в квартире!» Когда владелец обнаружил в арендной квартире не тот состав арендаторов, который он ранее согласовывал. Решение вопроса по аренде квартиры в суде – не очень здравый метод.
Как сумел владелец подписать договор с иным лицом и на иных условиях, чем были им согласованы? Он подтвердил, что экземпляр договора арендатора подписаны им лично. Сомнений нет!
Разница условий договора в экземпляре владельца и в экземпляре арендатора – в двух пунктах. Где владелец допускает любое количество проживающих, личности которых не согласовываются с владельцем. И суммой с разницей на 70%. Визуально экземпляры не отличались.
Предыстория сих событий. Прораб стройки танхаусов на Дмитровке, где работают эти пятеро парней, устал от «обеспечения жилищных условий трудяг». То канализация встала дыбом, то вода исчезла из труб, то холодильник в раз испортил пищеварение всей бригады.
Прораб договорился со знакомым, который решит жилищный вопрос. По рукам. И деньги на руки. Нашли квартиру. Подписали три экземпляра договора. Внесли владельцу сумму по договору. Разницей распорядились – понятно кто.
Владелец на новых жильцов не согласен! Парням я ситуацию объяснил. Вызвали прораба. Час пререканий. Явный подлог со стороны лжеАрендатора. ПсевдоРиэлтор–пособник. Парни вернулись в прежнее «жилище» на стройплощадке.
В 00:00 владелец облегчённо выдохнул. Протёр очки. Деловые отношения с ним продолжаются третий год. Как избежать подобной ситуации – каждый решит сам. Мой функционал – расставить акценты.
То, что владелец не прочитал все три экземпляра договора – не вина. Вероятность замыливания глаза при чтении - высока. Подвох определить можно в разговоре с арендатором, задавая ему вопросы: «Почему он снимает квартиру? Где сейчас проживает? Почему съезжает? Чем занимается?»
Подобные вопросы и ответы на них могут многое прояснить. Манера и скорость ответов, реакция арендатора – могут вызвать дополнительные вопросы. Аферисты всегда наготове, но на некоторых моментах их можно поймать. Не всегда. Но вероятность есть. И её нужно использовать.
Всем здравия разума! Всегда задавайте вопросы! Вопросы дают возможность найти правильный путь! И решения в сложных ситуациях!