Инвестор — лицо или организация (в том числе коммерческая компания, государство и т. д.), размещающие капитал с целью последующего получения прибыли (осуществляет инвестиции). Размещаемый инвестором капитал может быть как его собственный, так и заёмный. Если тот или иной проект окажется убыточным, капитал будет утрачен полностью или частично.
Это определение четко должно давать представление, кто же такой инвестор.
Но мои покупатели частенько забывают об этом.
Инвестор должен отвечать для себя на два простых вопроса.
- Когда я хочу вернуть вложенные денежные средства?
- И сколько я хочу заработать за период инвестирования?
Но самое смешное, когда я задаю этот вопрос своим инвесторам не все могут ответить на эти вопросы. Но есть и особенные инвесторы, которые получив наследство, насмотревшись youtube пытаются зайти в коммерческую недвижимость. Они пытаются выбрать самый дешевый объект и при этом думают заработать 100% от вложенных средств, в непонятный период времени.
У меня есть свой опыт инвестирования. И вот я хочу уберечь этих горемык от некоторых простых ошибок.
Первое — не нужно искать самый дешевый объект.
Если он никому не нужен, значит есть на – то причина. Всегда нужно иметь план действий. Так называемый чек-лист. Если вы планируете заняться арендой. То имейте хотя бы представление о своем потенциальном арендаторе и ищите помещение под него. (портрет может быть многогранным, но четким). То же и касается и покупки помещений с целью продажи. Часто когда мне поручают сдать или продать объект коммерческой недвижимости я изначально формирую портрет покупателя или арендатора. Чтобы понять — смогу ли я помочь своему продавцу или арендатору.
Второе — необходимо провести правильную оценку недвижимости. Обычно считается нормальным — окупаемость объекта 8-10 лет. Если покупать арендную площадь и сдавать ее.
Не занимайтесь участками если в этом профан. Это самый рисковый вид инвестирования. Велик риск заморозить свои средства надолго.
И самое интересное.
С какой же суммы можно стартовать?
Если нет 5 миллионов руб. в Ростове-на-Дону даже не суйтесь в тему коммерческой недвижимости. Здесь математика проста — в новостройках цена на коммерческую недвижимость начинается с 50 тыс. руб. за квадратный метр. Самая востребованная площадь — около 100 метров. В итоге 5 млн. это ваш стартовый капитал.
Дальше больше, но и интереснее.
Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !