Апартаменты достаточно часто используются в качестве места для проживания, однако, де-юре жильём не являются.
Апартаменты признаются нежилой недвижимостью, как, например, гараж или офис. А раз объект не является жилой недвижимостью, то и при его возведении не учитываются требования, предъявляемые к строительству квартир, такие как создание инфраструктуры (магазины, поликлиники, детские сады и пр.) или наличие шумоизоляции, определённой освещённости и т.п.
Кроме того, в апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию (это может стать препятствием при устройстве детей в детский сад или школу).
Поскольку апартаменты являются нежилой недвижимостью, то и оплата коммунальных услуг будет рассчитываться по другим тарифам (выше, чем для собственников квартир).
Есть разница и в налоге на собственность, как правило, налог на апартаменты рассчитывается из ставки в 0,5% от кадастровой стоимости (или выше) против 0,1% для квартир, также не предусмотрен вычет в 20 кв.метров. Хотя при расчёте нужно учитывать, что кадастровая стоимость апартаментов зачастую гораздо ниже кадастровой стоимости квартир, потому конечный платёж может быть не так уж высок. Ниже не только кадастровая стоимость, но и рыночная цена апартаментов. Как правило, апартаменты можно купить на 10-30% дешевле квартир в том же районе.
И ещё один важный момент, на который мы бы хотели обратить ваше внимание. При покупке апартаментов на этапе строительства, дольщики не защищены, в отличие от дольщиков при покупке квартир. По статистике в Москве не достраивается каждый 10-й корпус с апартаментами (многоквартирных домов за тот же период «заморожено» 2,4%).
Апартаменты строятся в основном в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани и др. Объём квадратных метров в стадии строительства – порядка нескольких миллионов.
Ожидается, что скоро стоимость апартаментов приблизится к стоимости жилых помещений. Причина этому – подготовка законопроекта, позволяющего переводить апартаменты (нежилые помещения) в статус жилых помещений и наделении собственников правами, аналогичными с правами собственников квартир.
Такая «амнистия» апартаментов может быть проведена в ближайшее время.
Как один из вариантов развития событий строительство апартаментов в ближайшем будущем и вовсе будет прекращено.
Пока законопроект не опубликован, мы вынуждены опираться лишь на публикации официальных лиц. Предполагается, что жилой статус смогут получить не все объекты, а лишь те, которые пригодны для постоянного проживания.
Надо признать, что такие разговоры ведутся уже не первый год, но пока глобальных изменений на этом рынке нет.
Мы много лет проверяем не только российских, но и зарубежных контрагентов. Получаем выписки и документы из разных государственных реестров, апостилируем документы. Проверяем недвижимость. Регистрируем компании. Исправляем ошибки в ЕГРЮЛ. По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь к специалистам Делового центра "ДИНЕКА" www.dineka.ru. И не забудьте подписаться на наш канал :)