Приветствую, дорогие читатели!
Мы в рамках нашей проектной деятельности уже в течение 20-ти лет занимаемся также и техническим обследованием зданий и сооружений. Я думаю, многие видят в каком плачевном состоянии находится фонд недвижимости в нашей стране, поэтому данные услуги пользуются огромным спросом и работа, наверное, будет в этой сфере всегда.
Техническое обследование зданий это, безусловно, сложный процесс, требующий знаний и большого опыта проектирования, строительства и, собственно, обследования. специалист должен знать куда смотреть, где могут быть "подводные камни", держать в голове типовые проблемные места в здании и знать причины возникновения того или иного дефекта.
Несмотря на это, когда приобретается многолетний опыт, уже довольно не сложно анализировать состояние зданий и оперативно находить причины дефектов и разрушений. Однако, сравнительно недавно я столкнулся с осознанием того, что новые задачи по обследованию с течением лет будут на порядок сложнее. В чем же дело? А дело в смене курса государства, как это не покажется странно.
Когда формировался Советский Союз одним из его основополагающих понятий была индустриальность. Всего и вся. В том числе и строительства.
Государство по максимуму в те годы переводило стройку на рельсы сборного крупноузлового строительства. Дома нужно было строить быстро, в максимально короткий срок возводить заводы, чтобы двигать машину коммунизма вперед и вперед. Именно крупнопанельная сборка здания давала максимальную скорость возведения.
Таким образом, появились панельные жилые здания с заводскими панелями размером с комнату, некоторые крупнопанельные здания вообще возводились из объемных полностью заводских блоков-комнат, где даже обои уже были поклеены.
Все делалось на заводе с полным контролем качества, а на стройплощадке возводилось уже с минимумом операций и в минимальный срок. Промышленное строительство также выполнялось в основном из железобетона, так как во времена СССР металл был стратегической составляющей для гонки вооружений и по максимуму использовали железобетон. В промке из железобетона были и колонны и фермы и даже подкрановые балки.
Сейчас, конечно, видно насколько это было нерационально: стоимость перевозки железобетона, применение гораздо более мощных кранов, гораздо больший вес самого каркаса здания и т.д.
Однако, огромным преимуществом применения такой типизации и крупноблочности для нас, как людей, которые уже не строят, а обследуют и реконструируют эти сборные железобетонные здания стало то, что приходя на подобный объект (а таких объектов 95% из всех обследуемых в последние годы) ты уже заранее знаешь почти все параметры конструкций и куда надо смотреть и где делать вскрытия. После вскрытия специалисту останется открыть типовую серию по которой изготовлены эти конструкции и уточнить все параметры. В итоге мы получаем отчет, где известно вообще все: армирование, бетон, геометрия. На основании этих данных мы можем с уверенностью определить несущую способность отдельной конструкции, фундамента, перекрытия....
Читайте наш материал на тему: почему бетон лучше чем сталь.
Но идут годы... И вот уже 30 лет минуло с тех пор, как индустриальная эпоха Советского Союза канула в лету. И сейчас на подходе для обследования здания нового поколения - поколения индивидуального проектирования и свободных геометрических форм. И здесь кроется серьезная проблема для обследователей. По сути, пока нерешаемая.
Я поясню в чем дело. Со стальными конструкциями проблем нет и не было ни тогда, ни сейчас. А вот с железобетоном обстоит все иначе. Начиная с 2000-х годов массово стали использоваться полностью монолитные каркасы зданий. это очень удобно. Ты получаешь любую планировку, любые геометрические формы, любые пролеты. Все ограничено лишь фантазией архитектора.
Давайте посмотрим, что представляет собой, к примеру армирование обычного монолитного перекрытия современного здания.
Принцип армирования (для экономии) повсеместно принят таким:
- фоновая арматура одного диаметра и шага;
- в необходимых по расчету местах дополнительная арматура, укладываемая между стержнями фоновой;
- дополнительная поперечная арматура вокруг колонн, если плита без поперечной арматуры не проходит по продавливанию.
А теперь представьте, когда это все построено и через 20 лет возникла необходимость обследовать данное здание, а чертежей не сохранилось...
Как ЭТО обследовать? В сборных конструкциях достаточно было вскрыть плиту в одном месте и мы знали армирование всех остальных плит. Мы знали, как идут стержни, с каким шагом и т.д. А здесь что делать? В одном месте мы вскроем. Ок. Увидим фоновую арматуру. А где искать дополнительную если она может быть абсолютно нерегулярной? А с фиксацией поперечной арматуры от продавливания что делать? Вскрывать вокруг колонны плиту? Так все рухнет!
Читайте также на нашем канале: почему все-таки монолитное домостроение доминирует.
Приборы, которые позволяют определять наличие арматуры без вскрытия не дадут никакой картины: работают они до сих пор плохо и без гарантий.
Таким образом, в колоннам монолитного дома мы можем арматуру вскрыть поэтажно и посмотреть, в стенах тоже, т.к. в стенах обычно армируют одной фоновой арматурой без добавлений за редким исключением. Да и запас прочности по стенам в разы больше, чем в плитах перекрытия.
А вот что делать с плитами перекрытия..... Это вопрос на 100 баксов. Однако это не худшее еще... Давайте подумаем как обследовать фундаментные плиты? Когда даже при желании вскрыть у вас тупо нет доступа к арматуре со стороны грунта... Тут вообще беда...
Таким образом, чтобы вот эти все проблемы свести к минимуму нужен со стороны регулирующего органа строжайший контроль исполнительной документации. Она должна быть вся и находится на объекте, а также копия (включая электронную) быть в госархиве зданий. Это мое мнение на данный момент. Только такая практика исключит вот эти все нерешаемые проблемы по будущим обследованиям всех зданий, которые понастроили за последние годы.
Видеоверсия статьи:
А что думаете по этому поводу вы? Если у вас был опыт обследования подобных зданий, то прошу делиться опытом в комментариях, возможно я какие-то моменты упустил, буду рад подискутировать на эту тему.
Подписывайтесь на наш канал, будет еще много полезной информации по проектированию и строительству.
Еще больше интересной информации по проектированию на нашем канале Youtube
Для заказа проектов обращайтесь на мой сайт: pro-z.ru
Подписывайтесь!
И не забудьте посетить мою группу ВК!
