Привет! Меня зовут Карен Карапетян, я — архитектор и интерьерный дизайнер.
Практически на каждом нашем объекте мы делаем перепланировку.
Например, в этой квартире для молодой девушки один санузел мы расширили, а второй совсем убрали.
А здесь мы соединяли кухню и гостиную, но избежать колонны в центре не получилось из-за вентиляционного короба, а еще в этой квартире мы сделали гардеробную и прачечную.
А в этой квартире для молодой семьи мы увеличили места для хранения и санузел.
Конечно, мы делаем перепланировки, основываясь не только на дизайнерских решениях и пожеланиях хозяев, но и на правилах, прописанных в Жилищном кодексе РФ. Сегодня я расскажу об этих правилах и покажу на примере двух небольших квартир, как они работают.
Планировка однокомнатной квартиры
В этой квартире небольшая кухня, где стол прижат к стене. Ненавижу, когда столы прижаты к стенам, это очень сильно удешевляет интерьер, делает его интерьером "из хущевки".
Комната здесь — большая гостиная с диваном, наверное, предполагается, что он будет раскладываться. Но я знаю мало людей, которые мечтали бы спать на раскладном диване, поэтому скорее всего здесь будет стоять кровать, и тогда комната превратится в спальню.
В этой квартире большая прихожая с гардеробной, но в маленькой квартире большая прихожая только съедает полезную площадь.
Вторая квартира — евродвушка, 36,5 м²
Я считаю что сделано в ней все максимально рационально. Здесь большая кухня-гостиная, стол тоже прижат к стене, но есть место, чтобы его отодвинуть. И в целом хватает места и для зоны гостиной с диваном и телевизором и для зоны кухни с полноценным гарнитуром и обеденным столом. Здесь отдельная спальня, где стоит большая кровать.
Кухня
Кухня — самое главное место в квартире. Про ее внутреннюю организацию я писал здесь. Но кухня формирует и пространство вокруг себя, особенно в небольшой квартире. Кухню можно расширять только за счет нежилых помещений: коридоры, кладовые, гардеробные, кабинеты (за счет всего, что на плане БТИ обозначено как нежилое). Нельзя расширять кухни за счет санузлов (можно только если ваша квартира на последнем этаже дома).
Кухни можно объединять с гостиными или другими жилыми комнатами, но на новом плане квартиры она должна оставаться в прежних границах. При объединении кухни с комнатой можно только убрать перегородку, передвигать ее, делая кухню больше или меньше, запрещено. Мокрая зона кухни обязательно должна оставаться в прежних границах.
Вот какие изменения возможно в однокомнатной квартире:
Если такая квартира находится на последнем этаже, то возможно увеличить кухню за счет санузла.
Если на кухне газ, то объединять кухню с жилой комнатой нельзя. Между кухней с газом и жилой комнатой должна быть обязательно дверь с плотным прилеганием, раздвижную перегородку могут не согласовать. Можно заменить газовую плиту на электрическую, но зачастую в домах с газом занижена мощность ввода электричества в квартиру, мощность можно докупать, но это отразится на бюджете.
В любой кухне должно быть естественное освещение, то есть располагать кухню где-то в кладовке запрещено.
Санузел
Санузлы, как и кухни, это мокрые зоны. Их нельзя расширять за счет жилых комнат и кухонь. Можно менять расположение мокрых зон только в случае, если квартира находится на первом жилом этаже (под квартирой подвал, магазины, офисы, арка и тд). Санузлы можно расширять только за счет коридоров, прихожих, кладовых и других нежилых помещений. Если санузел в квартире один, то выход в жилую комнату делать нельзя, выход может быть только в коридор.
Получается, что в обоих есть только один вариант расширения санузла: в сторону прихожей.
В моей практике был случай, когда мы сделали выход из санузла в коридорную часть, но между коридором и гостиной не было четкого разграничения, и юрист потребовал сделать перегородку. Подробнее про ремонт в той квартире читайте здесь.
Несущие стены и колонны
Не для кого не секрет, что несущие стены и колонны ломать нельзя. Единственное, что можно сделать с несущей стеной — проем шириной до метра. Но согласование проема — это тоже непростой квест, потому что нужно потратить много времени и денег.
Важно еще на этапе покупки квартиры четко знать, какие стены несущие, а какие — нет, чтобы перепланировка не была ограничена ими. В интернете я нашел такой пример квартиры. Все портят колонны, которые стоят поперек квартиры и по сути диктуют будущую перепланировку.
Балкон/Лоджия
Балконы и лоджии нельзя объединять с квартирами, потому что юридически они относятся к общедомовой территории. Можно между ним и комнатой поставить стеклянную перегородку с плотным примыканием. Балкон можно утеплить изнутри и сделать там отдельную комнату (например, кабинет или тренажерный зал). На балконе можно ставить только электрический радиатор (водяное отопление на балконе запрещено). На балконе можно заменить окна и поставить теплые стеклопакеты, но только если остекление балконов в доме не сквозное (единое на все этажи). В этом случае придется ставить второй слой остекления, что к сожалению заберет часть полезной площади.
Пример плохой планировки
Я нашёл пример планировки, которую невозможно исправить.
Здесь небольшая кухня и большой балкон, который слишком велик для квартиры площадью 33 м², лучше бы такую площадь использовать под кладовку или гардеробную. Здесь неплохая ванная, но маленькая прихожая, в которой не поместится ни один шкаф. Больше всего меня позабавила гостиная, которая совмещена со спальней, причем кровать задвинули в дальний угол. Самое печальное, что ничего нельзя исправить: нельзя поменять местами кухню и гостиную и нельзя поставить никаких дополнительных перегородок, чтобы отделить спальню, потому что она останется без естественного света.
Если вы случайно купили квартиру с такой планировкой, то постарайтесь ее продать и купить квартиру с удобной планировкой.
Надеюсь, прочитав эту статью, вы поняли, что невозможно перепланировкой решить проблемы квартиры. Не допускайте роковых ошибок, не покупайте квартиры с неудобными планировками.
Кстати, расскажите, делали ли вы у себя в квартире перепланировку и что изменили? Пишите в комментариях! ⬇
Ранее я рассказывал, как выбрать квартиру, которая не будет доставлять проблемы, читайте здесь.