Привет, ребятки! Меня зовут Карен Карапетян, я — архитектор и интерьерный дизайнер.
Вы даже не представляете, сколько проблем можно избежать, если купить квартиру с продуманной планировкой (а сколько сэкономить!). Про планировку, а также про другие особенности выбора квартиры мечты я сегодня и расскажу.
Первичка или вторичка?
Ремонт может стоить немногим меньше квартиры.
Может быть вы этого не замечали, но попробуйте сложить все, что вы (или ваши родители) вкладывали в квартиру годами — от лампочек до сантехники и мебели. Получается почти вторая квартира!
Смело выбирайте квартиру с черновой отделкой, если у вас есть еще столько же миллионов, сколько вы готовы потратить на покупку. Если таких средств нет, то берите вторичку, иначе придется жить примерно таким образом:
Мои следующие советы подойдут при выборе как первички, так и вторички.
Взгляд в будущее
При прочих равных условиях, покупайте квартиру в более эксклюзивном объекте (нетипичный дом в выбранном районе и небольшая этажность), чтобы при перепродаже у вас было меньше конкурентов. Эксклюзивные объекты быстрее и дороже перепродаются, чем, например, квартиры в ЖК-человейниках.
Правильный план
Я рекомендую выбирать квартиру, планировка которой похожа на квадрат или прямоугольник, потому что все игры архитекторов с острыми углами и окружностями уничтожают полезное пространство квартиры.
Входная дверь должна быть рядом с общественной зоной (все приватные зоны должны быть подальше от входной двери). Вход рядом со спальней или детской — плохо. Вход рядом с гостиной — хорошо. Может, это кажется не таким уж и важным, но например, когда придут гости или курьер, у них от входной двери откроется вид прямо на спальню, где кто-то может отдыхать...
И ищите квартиру с небольшими коридорами, потому что коридоры — это темные и практически бесполезные площади. Или сразу продумывайте, как вы будете делать перепланировку.
На личном опыте
Не доверяйте красивым фотографиям от застройщика. Всегда проверяйте самостоятельно! Даже если квартира еще не достроена, вы можете посмотреть на другие объекты вашего застройщика. И да, проверьте вид из окна, мало ли, какой завод или шоссе там окажется…
Долой грязь!
Чтобы в доме было меньше грязи, выбирайте квартиру с обособленной прихожей. Если вы идете в туалет и не прошли по дверному коврику — это то, что нужно. А если домочадцы постоянно будут проходить мимо входной двери, то придется полжизни бегать с тряпкой и убирать пыль.
Несущие стены
Чем меньше, тем лучше. Согласовать изменения в несущих стенах очень сложно. Чтобы было проще делать перепланировку в новой квартире, выбирайте ту, где меньше несущих стен. При покупке вам еще и не скажут, сколько несущих стен в квартире. Поэтому вам самим нужно запросить архитектурный план в отделе продаж, чтобы понять это. (На БТИ информация может быть недостоверной).
Больше окон = больше комнат
Чем больше окон в квартире, тем лучше. Каждое окно — это потенциальная комната. Если в большой вытянутой квартире, например, всего два окна, то остается много помещений без естественного света — это планировочное дно.
Свободная планировка — миф
Свободной планировки на самом деле не существует, это маркетинговый ход. Все перепланировки вам придется согласовывать, и, например, мокрые зоны можно будет расширять только за счет нежилых помещений (коридоры, кладовки). То есть уже на этом этапе появляются ограничения вашей «свободы». А еще, например, запрещено объединять кухню и гостиную, если у вас газовая плита. Изучите все правила перепланировки квартир перед покупкой. По-настоящему свободная планировка может быть только в апартаментах.
Да, выбор квартиры — это дико сложно. Снимайте лапшу с ушей после того, как выйдете из отдела продаж, и 7 раз все обдумайте. Если вы потратите время на изучение и поиск подходящего жилья, то будете жить в нем долго и счастливо.
Надеюсь, эти советы были вам полезны, отправляйте их друзьям и смотрите видео-версию, где еще больше примеров и иллюстраций:
Я на Дзене новичок, так что рассказывайте, что вам интересно узнать о дизайне, планировках, стройке и других полезных штуках. Если есть вопросы, обязательно задавайте 😊
В следующий раз я расскажу о 10 мега-важных вещах, которые могут испортить ремонт, если о них забыть, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.