В начале 20-го века в миллионном Петербурге 98% жителей жили на съемном жилье: в квартирах, комнатах и углах. Очевидные и не обсуждавшиеся правила той игры сегодня нам кажутся странными.
Как же снимали жилье в столице?
1. Не было собственников квартир
Это первое и принципиальное отличие. Понятие собственности распространялось только на домовладение, то есть на дом целиком и на землю под ним.
Что в сущности логично, поскольку квартира не существует отдельно от дома и владеть квартирой, по сути владеть кубометрами, висящими в воздухе. Соответственно и арендовать квартиру можно было только у собственника дома.
2. Стоимость аренды зависела не только от района
Конечно, аренда определялась как и сегодня районом и размером квартиры. Но вот размер квартиры никогда не указывался в квадратных метрах или саженях! Единицей измерения размера квартиры было количество комнат, а размер комнат определялся … количеством окон.
Серьезно отличалась стоимость квартиры в зависимости от того, куда смотрят окна – на улицу или во двор. Сейчас «окна во двор» стоят дороже, потому что тише.
В Петербурге же начала 20-го века окна во двор – это для бедных. По одной простой причине – все отходы жизнедеятельности доходного дома скапливались в замкнутом двором пространстве. Дышать там было нечем, и детей, конечно, во двор гулять не отпускали.
А вот из окон, выходящих на улицу по крайней мере был чистый воздух. Так что приходилось выбирать между шумом и, простите, вонью.
3. Какой этаж самый дорогой?
Доходные дома, бум которых в Петербурге начинается с 1840-50-х годов, были ограничены высотой. Во-первых, нельзя было строить дома выше 23 метров (высота Зимнего дворца), во-вторых, просто не позволяли технологии и отсутствие лифтов. Как следствие, этажность составляла не более 5-6 этажей, ближе к 1917 году – 7 этажей.
Самым престижным был 2-й этаж. Часто в нем жил сам домовладелец, занимая 15-20 комнат! Богатые съемщики могли позволить себе 3-й и 4-й этаж.
Первый и последний этаж, как и сегодня, ценились не высоко. На первом этаже было беспокойно, на верхние этажи приходилось подниматься каждый день без лифта. Появление первых лифтов сделало привлекательными и более высокие этажи.
4. Вам с дровами или без?
Как и сегодня, в начале XX века стоимость аренды обговаривалась на предмет включения оплаты ЖКУ. Но в то время серьезной статьей расходов было отопление (дровами) и освещение (свечами). Вот отчет о своих расходах великого квартиранта – Николая Васильевича Гоголя в декабре 1829 года (еще до «бума доходных домов»): 25 рублей – аренда квартиры, 7 рублей на дрова, 3 рубля на свечи, 2 рубля за воду. При этом на еду он тратил в месяц 45 рублей.
Для сравнения Пушкин снимал свою последнюю 11-комнтантую квартиру на Мойке (где сейчас музей) за 4300 рублей в год.
5. Право на субаренду
Вот что сегодня нам точно кажется дикостью, так это право арендатора квартиры сдавать ее по частям без всякого согласования с собственником. То есть сняв большую квартиру, можно было несколько комнат отвести под субаренду, тем самым компенсировав собственную плату. Субарендаторам можно было оказать и «дополнительные услуги», например, питание (за своим семейным столом), уборку, стирку и т.д. То есть часть арендуемой квартиры становилась хостелом.
Но и это еще не все. Субарендатор мог разделить свою комнату между несколькими жильцами на углы (часть комнаты) и даже отдельные койки. А владелец койки мог ее разделить на две или три «полукойки». Только не подумайте ничего плохого. Например, два рабочих могли работать в разные смены и спать по очереди.
6. Прописка обязательна
Указанный Выше порядок аренды, как кажется, мог превратить в любой дом в ночлежку. Но все не так просто. Домовладелец лично отвечал за то, чтобы сообщать обо всех прибывавших на жительство и вести «домовую книгу» (это название сохранилось до сих пор!). За несообщение можно было нарваться на очень чувствительный штраф. Действовала система доносительства и внезапных проверок.
7. Выборы – только для владельцев домов
Сегодня на выборы, особенно на муниципальные, людей приходится заманивать всеми правдами и неправдами. Ведь каждый, кто зарегистрирован по тому или иному адресу, автоматически попадает в списки избирателей. Однако до революции на выборах в городскую думу мог участвовать только домовладелец! То есть в выборах участвовало менее 1% населения города.
Через некоторое время было сделано послабление и право голоса получили те, кто платил за аренду жилья выше определенного ценза. Многие обедневшие дворяне, снимая дорогие квартиры, вынуждены были приобретать домики на петербургских окраинах, чтобы иметь право голоса на выборах. Тогда это считалось привилегией!
8. Налог, который нельзя не заплатить
За аренду жилься необходимо было платить налог 6-8% от стоимости аренды. Для города этим доходом наполнялось 40% городского бюджета. В принципе и сегодня уплата налога – обязанность собственника арендуемого жилья. Однако в то время это невозможно было не сделать! Одно время даже собственник жилья обязан был платить налог за квартиру, в которой он проживал (как если бы он ее арендовал). После многолетней борьбы домовладельцы добились отмены этой абсурдной нормы.
9. Правила проживания
На проживание в арендуемом жилье налагались ограничения. Во-первых, нельзя было заниматься деятельностью, отличной от той, что была указана при заселении. То есть назвать себя сапожником, а заниматься, например, извозом. Возвращаться домой нужно было до определенного времени. Двор на ночь запирался и попасть в дом, можно было только договорившись с дворником, который мог просто уйти спать, а мог и попросить денег за беспокойство.
С телевизором и громкой музыкой проблем, разумеется, не было в принципе. Но вот, например, завести музыкальный инструмент можно было только с разрешения домовладельца. Налагались ограничения и на содержание домашних животных. Во многих случаях их просто нельзя было выпускать из квартиры (ни собак, ни кошек!). В то же время, если жилец обнаруживал, что другая квартира на его лестнице сдается под «места для встреч», он мог расторгнуть договор. Это юридически называлось «зазорное соседство».
10. Квартиры снимали в основном на зиму
Это была особенность съема жилья именно в Петербурге. Летом все жильцы старались выехать на дачи, поскольку жизнь в городе превращалась в ад. Об этом мы подробно рассказывали здесь.
Дачный сезон мог занимать почти полгода – с апреля по октябрь. Соответственно большая часть арендаторов выезжала с доходных домов (вместе с пожитками) с тем, чтобы не платить за летние месяцы, в которых они не будут жить.
Возможность платить летом за квартиру была привилегией состоятельного класса. Либо в ней оставался жить глава семейства, который на выходные уезжал к своей семье на дачу. По осени, вернувшись с дач, жильцы снова искали себе квартиры. Как правило у тех же домовладельцев, но не факт, что попадешь в ту же квартиру. Обычно это были уже другие, но старались селиться в том же районе, поскольку складывалась определенный круг общения, поставщиков товаров и услуг.
Как Вы думаете, принципиально ли отличался рынок съемного жилья тогда и сегодня? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Использованы материалы книги Е. Юхнёвой "Петербургские доходные дома"
Если вам понравился рассказ, ставьте, как говорится, «лайк». Подпишитесь на канал, если хотите вместе с нами больше узнать о Петербурге и его Юго-Западной части.
Приходите на наши экскурсии, подробная информация о них – на нашем сайте www.oranela.ru
Смотрите небольшие ролики на You-Tube канале OranelaTV
Подписывайтесь на нашу группу ВКонтакте или Facebook
Пользуйтесь нашими бесплатными аудиогидами по Музею Оранэлы и «Миру Оранэлы» на платформе izi.TRAVEL
