Село Воскресенское, которым была в XVIII столетии московская улица Грузинский вал, Петр II подарил за заслуги перед Отечеством грузинскому царю Вахтангу VI и выделил для развития Грузинской слободы 10 тыс. рублей. Так появилось историческое поселение грузинов в столице. В слободе обитала династия Багратионов – потомки последнего грузинского царя Георгия XII.
Позже территория слободы перешла к князьям Одоевским, а в напоминание о ее существовании здесь остались Грузинский переулок, Большая Грузинская и Малая Грузинская улицы и Грузинский вал.
В 1812 году слобода почти не пострадала от пожара. До 1922 года Грузинский вал назывался Грузинским Камер-Коллежским валом: еще в XVIII веке тут сделали высокую земляную насыпь с проездом для стражи внутри и глубоким рвом снаружи. Купцы въезжали в Москву через заставы на валу, заплатив пошлину таможенникам. Потом таможенную систему государство отменило, но полицейские посты остались.
В позапрошлом столетии рельеф улицы выровняли и теперь лишь название «вал» напоминает о том, что здесь когда-то находилась насыпь. Сейчас по зданиям Грузинского вала можно изучать московскую архитектуру от 1880-х до 2000-х годов. С 1902 по 2004 на Грузинском валу возвели 12 жилых домов индивидуальной постройки.
Склады и Ленин
По нечетной стороне Грузинского вала вдоль железной дороги строились склады и ремонтно-механические мастерские Московско-Брестской железной дороги, а теперь это НПО «Кросна». Несколько нежилых одноэтажных зданий в начале улицы были построены в революционном 1917-м.
В доме 27-29 располагается заводской дом культуры, за оградой которого можно увидеть скульптуру советского рабочего. А во дворе дома №28, построенного в 1930 году, стоит бюст вождя пролетариата, который ежегодно подкрашивают, чтобы выглядел как новенький.
Дом №10/5: «Вдовий дом»
По четной стороне улицы среди обычных жилых домов располагаются исторические здания, которые некогда были жилыми, а теперь пустуют. Так, трехэтажный дом №10/5 – это самое старое здание на Грузинском валу, его построили в 1883 году на деньги московского купца Фирсанова, которые из своего большого наследства выделила его дочь Вера. Позже здание перестраивалось. Теперь здесь офисы.
Подобные дома возводились Братолюбивым обществом, основанным в Москве княгиней Трубецкой. Претенденты на заселение выбирались из жителей Москвы, возраста не менее тридцати лет, христианского вероисповедания, а еще у них обязательно должна была иметься справка от духовника и полиции, подтверждающая прилежное посещение храма и низкий доход. Жильцам было запрещено приглашать на ночлег посторонних, нарушать порядок и заводить домашних животных – в общем, те правила, которые предъявляют к арендаторам и сегодняшние арендодатели квартир.
Фирсановский дом на Грузинском валу называют «Вдовьим домом», так как строили его специально для вдов с детьми, погорельцев и малоимущих горожан, в здании было 180 отдельных комнат и 80 общих палат.
Дом №26: «Женщины Пресни». От 5,6 до 20,4 млн
В строении 2 дома №26 сегодня находится благотворительный фонд «Женщины Пресни», а в строении 1, построенном в 1930 году, – квартиры. Состояние этого видавшего виды здания обозначено как «ветхое».
Трехкомнатная квартира размером 66 кв. м на четвертом этаже этого пятиэтажного дома выставлена на продажу за 17,7 млн рублей (ниже в фотогалерее). В двуx кoмнaтах этого помещения сдeлaли кaпитальный peмoнт – установили новыe пластикoвыe окнa, утеплили откосы, заменили бaтapeи и пpоводку.
Большая комната, кухня, санузел и коридор требуют ремонта. Квартира без балкона, окна выходят на улицу.
А на последнем этаже дома «однушку» площадью 20,6 кв. м продает департамент Москвы. Стоимость этого объекта – 5,6 млн рублей, но так как квартира продается с торгов, нужно помнить, что это лишь начальная стоимость недвижимости и в ходе торгов она может возрасти. Возможно приобретение этого жилья в ипотеку.
Третьему строению дома №26 повезло больше – в позапрошлом году в нем заменили коммуникации и крышу и обновили фасад и подъезды. Построен этот дом в 1926 году, и «трешка» в нем стоит уже 20,4 млн рублей.
Размер этой трехкомнатной квартиры – 74 кв. м (она выше в фотогалерее). В ней линейная планировка с просторными спальнями и большими окнами и кухня-столовая, увеличенная без переноса «мокрых зон». Все окна выходят на солнечную сторону, то есть во двор.
Дом №18/15: индпроект, капремонт. 15,8 млн
Восьмиэтажный кирпичный дом №18/15 построили по индивидуальному проекту в 1963 году. В 2017-м провели капитальный ремонт здания с заменой коммуникаций.
Двухкомнатная квартира площадью 42,5 «квадратов» на четвертом этаже этого обновленного дома стоит 15,8 млн рублей (выше в фотогалерее). В квартире узаконенная перепланировка, в результате которой одну из комнат объединили с кухней и коридором. Вторая комната изолированная. Санузел здесь совмещенный, есть балкон.
Дом №28/45: жилье ветхое, но ценное. 28 млн
Есть на Грузинском валу еще один дом, построенный в 1930 году. Шестиэтажное кирпичное полукруглое 90-летнее здание ни разу не ремонтировалось, в доме деревянные перекрытия и старые довоенные лифты. На сайте УК дома состояние этого строения обозначено как «ветхое».
Зато в этом дома по две квартиры на этаже! И потолки 3,2 м высотой. Трехкомнатная квартира площадью 95 кв. м на втором этаже продается здесь за 28 млн рублей (ниже в фотогалерее). На нее можно взять ипотеку.
Сама квартира, как и подъезд, отремонтирована. Планировка жилья включает кухню, три изолированные комнаты, две гардеробные и совмещенный санузел.
Шесть уникальных квартир в пяти конструктивистских домах Москвы
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости