Российская гильдия риэлторов (РГР), опросив риэлторов и аналитиков, подвела предварительные итоги прошлого года и обозначила перспективы на 2021.
Пообщался c коллегами, посмотрел комментарии, подготовленные комитетом по аналитике РГР, и сформулировал несколько общих тезисов по итогам развития рынка жиля в России в 2020.
Ажиотажный характер принятия решений
В последние годы мы привыкли к тому, что покупали стали взвешенно подходить к принятию решений, выбирая лучший вариант из множества. В 2020 году на рынок вернулась забытая логика - успеть купить то, что есть по хорошей цене. Многие специалисты отмечают, в течение года были проданы даже неликвидные объекты, присутствующие на рынке по несколько лет. Старые ценовые ориентиры оказались сбитыми, а новые не выстроены.
Челночный бег на рынке жилья
Для многих городов был характерен процесс перераспределения покупателей с одного рынка на другой. После запуска льготной ипотеки быстро вырос спрос на новостройки. Но после роста цен покупатели вернулись на вторичный рынок. Но, и там, и там частой проблемой становится недостаток выбора.
Далеко не все регионы способны быстро нарастить строительство и предложение. Особенно остро это проблема проявилась на Дальнем Востоке, где ипотечный ажиотаж начался гораздо раньше. С конца 2019 года высокий спрос был сформирован "дальневосточной ипотекой" на фоне ограниченного предложения.
Доля ипотеки в структуре продаж выросла
Рост продаж на рынке жилья обеспечили именно ипотечные покупатели. Общий рост активности рынка был обеспечен ростом доли ипотечников на рынке. Рынок жилья стал еще более зависимым от банковского сектора и готовности покупателей брать на себя кредитные обязательства.
Демографические факторы корректируют спрос
Миграционные потоки заметно корректируют объем и структуру спроса во многих городах и регионах. Но если для отдельных городов - это проблема (отток населения), для других - упрощение спроса и рост цен.
Прогноз на 2021 год
Оценки развития рынка со стороны агентств недвижимости полярны, но большинство сходится во мнении, что рынок прошел локальный пик и спрос в 2021 году будет затухать. Среди объективных причин, которые продолжат влиять на рост цен в ближайшее время - ограниченное предложение как на первичном, так и на вторичном рынке. Но слишком высокие цены могут стать главной проблемой 2021 года.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
05.01.2021