Рынок недвижимости Москвы и Петербурга очевидно переживает далеко не самые продуктивные времена: темпы строительства падают, ввод в эксплуатацию снижается, чего никак не скажешь о цене жилья.
В таких условиях, ни о какой доходности для инвестора в недвижимость речи быть не может. Что делать?
Аналитики Forbes поделились результатами анализа динамики цен на недвижимость в городах России. Итог исследования - семь городов-лидеров, где в 2021-ом году ожидается наибольший рост стоимости бетонных коробок.
Изменила ли падемия рейтинг городов-лидеров по строительству в России? В каких городах России имеет смысл рассмотреть приобретение жилья в текущих условиях, кроме двух столиц?
1 - КАЗАНЬ: один из лидеров по инвестициям и строительству в Поволжье
По итогам 2014 года средняя заработная плата в Казани — 32701 рубля.
Текущая ситуация на рынке строительства и недвижимости (2020 год)
Казань: данные Росстат на ноябрь 2020 года
- текущий объем строительства = 2 млн 371 тыс кв. м
- среднемесячный ввод жилья = 130 850 кв. м (это +17,8%)
- средняя площадь строящихся квартир = 51,3 кв. м
- средняя цена за квадрат = 76 779 ₽ за кв. м (это +20% за год)
- количество выданные ипотек = 1 601 жилищный кредит под ДДУ (+81,9% за год)
- средняя ставка по ипотеке = 5,38%
Что будет с ценами на недвижимость в Казани в 2021-ом году: прогнозы аналитиков
Спрос на долгосрочную аренду в третьем квартале вырос здесь в 2,3 раза к прошлому году, что является наибольшим показателем в России, указывает РБК со ссылкой на "Авито".
Доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых, тогда как в Москве она равна 4,9%, пишет РБК со ссылкой на ЦИАН.
2 - УФА и 3 - НОВОСИБИРСК
Уфу и Новосибирск как раз объединяет прогноз аналитиков рынка строительства и недвижимости.
- Средняя заработаная плата в первом квартале 2012 года составила в Башкирии 18 300 ₽ (23 780 ₽ в августе 2014 года). На 2020-ый год Росстат точных данных не приводит.
- Средняя заработная плата в Новосибирске за 2020 год составила 39 577₽, по данным Росстат.
Текущая ситуация на рынке строительства и недвижимости (2020 год) – Уфа
Данные Росстат на ноябрь 2020 года (Уфа)
- текущий объем строительства = 3 млн 851 тыс кв. м
- среднемесячный ввод жилья = 81650 кв. м (это -4,3%)
- средняя площадь строящихся квартир = 48,3 кв. м
- средняя цена за квадрат = 62 631₽ за кв. м (это +20% за год)
- количество выданные ипотек = 1 686 жилищный кредит под ДДУ (+70,8% за год)
- средняя ставка по ипотеке = 6,07%
Текущая ситуация на рынке строительства и недвижимости (2020 год) – Новосибирск
Данные Росстат на ноябрь 2020 года (Новосибирск)
- текущий объем строительства = 2 млн 868 тыс кв. м
- среднемесячный ввод жилья = 124 983 кв. м (это +14,3%)
- средняя площадь строящихся квартир = 51,1 кв. м
- средняя цена за квадрат = 68 136 ₽ за кв. м (это +17% за год)
- количество выданные ипотек = 1 700 жилищный кредит под ДДУ (+122,2% за год)
- средняя ставка по ипотеке = 5,73%
Что будет с ценами на недвижимость в Уфе и Новосибирске в 2021-ом году: прогнозы аналитиков
Уфа и Новосибирск — это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно, всего на 6-9%, сказал РБК глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.
Если в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, то в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м.
«Более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства.
Это значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развита инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил эксперт.
4 - ВОРОНЕЖ
Среднемесячная заработная плата в Воронежской области в первом полугодии 2020 года составила 35168₽, по данным Росстат.
Данные Росстат на ноябрь 2020 года (Воронеж)
- текущий объем строительства = 1 млн 558 тыс кв. м
- среднемесячный ввод жилья = 79 942 кв. м (это -14,2%)
- средняя площадь строящихся квартир = 51,1 кв. м
- средняя цена за квадрат = 49 020 ₽ за кв. м (это +12,4% за год)
- количество выданные ипотек = 1 058 жилищный кредит под ДДУ (+121,3% за год)
- средняя ставка по ипотеке = 5,57%
Пока Воронеж - это самый бюджетный и тихорастущий в объемах строительства регион из рейтинга аналитиков по росту стоимости недвижимости в 2021 году.
Что будет с ценами на недвижимость в Воронеже в 2021-ом году: прогнозы аналитиков
Пока стоимость жилья в Воронеже упала на 19%, стоимость долгосрочной аренды жилья в городе к ноябрю 2020 года выросла на 10%, рассказал РБК руководитель направления первичной недвижимости в "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.
По мнению эксперта, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду.
5 - КАЛИНИНГРАД
Данные Росстат на ноябрь 2020 года (Калининград)
- текущий объем строительства = 1 млн 366 тыс кв. м
- среднемесячный ввод жилья = 58 125 кв. м (это +11,9%)
- средняя площадь строящихся квартир = 51,1 кв. м
- средняя цена за квадрат = 59 069 ₽ за кв. м (это +15,6% за год)
- количество выданные ипотек = 651 жилищный кредит под ДДУ (+129,2% за год)
- средняя ставка по ипотеке = 6,17%
Что будет с ценами на недвижимость в Калининграде в 2021-ом году: прогнозы аналитиков
На фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость, пишет РБК.
В Калиниграде были раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году, по словам председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Цены на жилье в городе выросли на 25% в годовом выражении, отмечает РБК со ссылкой на ЦИАН. По мнению опрошенных изданием экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
6 - КРАСНОДАР: лидер рейтинга текущим объемам строительства и по среднемесячному вводу жилья застройщиками
Данные Росстат на ноябрь 2020 года (Краснодар)
- текущий объем строительства = 8 млн 302 тыс кв. м (это - 14,8%, но все равно лидер по этому показателю среди остальных городов)
- среднемесячный ввод жилья = 203 167 кв. м (это -9,2%, но все равно лидер по этому показателю среди остальных городов)
- средняя площадь строящихся квартир = 46,9 кв. м
- средняя цена за квадрат = 61 713 ₽ за кв. м (это +17,3% за год)
- количество выданные ипотек = 2 710 жилищный кредит под ДДУ (+110,9% за год)
- средняя ставка по ипотеке = 6,11%
Что будет с ценами на недвижимость в Краснодаре в 2021-ом году: прогнозы аналитиков
Краснодар показывает высокую доходность, отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста, пишет РБК со ссылкой на экспертов.
Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами.
С переход в режим удаленной работы, Краснодар часто рассматривают как альтернативу дислокации для постоянного проживания.
7 - Нижний Новгород
Средняя заработная плата в Нижнем Новгороде в 2020 гоу составила 37307 ₽.
Данные Росстат на ноябрь 2020 года (Нижний Новгород)
- текущий объем строительства = 1 млн 036 тыс кв. м (это - 8,6%)
- среднемесячный ввод жилья = 47 292 кв. м (это -12,9%)
- средняя площадь строящихся квартир = 54,9 кв. м
- средняя цена за квадрат = 63 608 ₽ за кв. м
- количество выданные ипотек = 829 жилищный кредит под ДДУ (+76,4% за год)
- средняя ставка по ипотеке = 5,99%
Нижний Новгород стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек, пишет РБК со ссылкой на ЦИАН.
Исследовательский сервис Numbeo присвоил городу самый высокий индекс качества жизни среди российских миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса, обращает внимание издание.
Что будет с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге в 2021-ом году?
Северная столица НЕ попала в список городов с растущими ценами на жилье, что сильно понятно. Столичный рынок аренды - на спаде.
Очевидно, что Москва и Петербург заметно отстают по темпам строительства и вводу жилья в эксплуатацию в России по сравнению с регионами. На конец ноября 2020 года в столицах заметно снижение новых квадратных метров.
Цены на аренду в столице упали. Срок окупаемости квартир в Москве вырос до 20-ти лет.
Насколько надежен региональный рынок недвижимости и стала бы я вкладывать в региональную недвижимость?
- Принципы и критерии выбора инвестиционного объекта (по 40 показателям) те же, что и в Москве и Петербурге. Выбрать объект, который будет расти в цене можно в любом городе, если уметь это делать.
- Рынок застройщиков в регионах - неизвестен. Надо много интересоваться, наводить справки или там жить, прежде чем относить деньги в строительную компанию и подписывать ДДУ.
- Лично мне, конечно, спокойнее купить студию в Петербурге, чем в Воронеже. Никого не хочу обидеть! В Петербурге я точно знаю, что продастся и в какую цену, в Воронеже - нет (здесь аналитики мало, надо понимать, как рассуждают горожане, знать репутацию разных локаций города, нужно разговаривать с местным агентами).
- С другой стороны, в Москве и Петербурге рынок недвижимости очевидно стоит и будет еще стоять в стагнации. Доходностью и не пахнет. Зато посмотрите, что творится в Казани или Краснодаре. Сразу хочется что-нибудь купить.
А вы готовы рассматривать региональный рынок недвижимости для покупки квартиры, верите в региональные бетон и стены? Ставьте палец вверх, если ДА!
Местные жители регионов, поделитесь, пожалуйста, насколько видение аналитиков недвижимости Forbes совпадает с реальностью.