Ранее писал о том, что при рассмотрении дел о взыскании платы за землю, ответчик может защищаться путем заявления о проведении оценочной экспертизы. Сегодня остановлюсь на оценочной экспертизе более подробно.
Оценочная экспертиза может назначаться по делам о:
- взыскании платы за землю,
- снижении кадастровой стоимости,
- оспаривании сделок по мотиву занижения стоимости продаваемого земельного участка (часто применяется в делах о банкротстве),
- определении рыночной стоимости земельного участка (часто применяется в делах о разделе бывшими супругами совместно нажитого имущества).
Это наиболее распространенные случаи использования оценочной экспертизы по делам, связанным с землей.
Одна из ошибок, характерных для начинающих юристов состоит в неправильном формулировании вопросов для эксперта. В вопросе нужно указывать дату, по состоянию на которую необходимо проводить оценку. Если такая дата не указана, то по умолчанию оценка проводится на дату составления заключения.
Еще одна из ошибок состоит в неправильном определении эксперта. Я несколько раз сталкивался с ситуацией, когда проведение экспертизы поручается государственным учреждениям, в которых нет специалистов-оценщиков. В результате экспертизы проводят "специалисты-землеустроители", кадастровые инженеры и т.п.
Существенным недостатком государственных учреждений, применительно к оценочным экспертизам, состоит в том, что их "специалисты" не состоят в саморегулируемых организациях оценщиков. Это приводит к отсутствию контроля и низкому качеству подготавливаемых ими заключений. Поэтому опытные судьи стараются не поручать таким учреждениям проведение оценочных экспертиз.
Пример одного из ЛЯПов с разбором конкретных ошибок можно найти здесь.
Для изучения экспертного заключения на предмет выявления ошибок лучше всего обратиться к оценщику, который составит грамотную рецензию. По практике, мало оценщиков понимают специфику правового регулирования земельных участков. Поэтому в таких оценочных экспертизах не трудно найти соответствующие ошибки. Желательно обращаться в такие оценочные организации, в которых наряду с оценщиками есть грамотные юристы, специализирующиеся на земельных отношениях.
Кроме того, важно помнить, что оценочная экспертиза не может дать 100%-но точного результата. Она может дать лишь предположительный ответ. Поэтому нет ничего удивительного в том, что по одному и тому же вопросу разные эксперты могут дать не совпадающие ответы, при этом все ответы будут правильными с точки зрения действующего законодательства. В подобных случаях (при отсутствии ошибок в заключениях) выбор между заключениями относится на усмотрение суда.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.