Продолжение, начало здесь
Тщательно смотрите документы, когда покупаете приватизированную квартиру. Уточните обязательно , были ли добровольно отказавшиеся от приватизации или несовершеннолетние дети, которые были зарегистрированы, но не участвовали в приватизации. Все они имеют право на бессрочное пользование жилым помещением. Это очень большой подводный камень! Прямо айсберг! Опросите соседей такой квартиры: они, как правило, знают всю подноготную и состав семьи, даже если сами собственники уже «забыли» о них. Скажу честно, я бы такую квартиру не купила – очень много рисков! Или застраховала бы титул. Путь страховщики принимают решение о надежности данной квартиры. И важно помнить, что здесь нет срока исковой давности…
Если квартира была получена в наследство и не прошло три года, то, скорее всего, хозяева попросят указать 1 млн. руб. в договоре купли продажи. Не самая страшная вещь, но позаботьтесь о том, чтобы вы имели на руках документ о выплате полной стоимости квартиры на случай расторжения договора купли-продажи.
Если продажа так понравившейся вам квартиры происходит по доверенности, то обязательно проверьте ее на сайте http://reestr-dover.ru/ . Велики риски, что доверенность может быть отозвана. Либо ее могут отозвать уже после того, как вы подпишите договор купли-продажи и будет идти регистрация в Росреестре. По такой сделке нужно осуществлять расчет ТОЛЬКО после регистрации перехода права собственности!
На самом деле, после тщательного изучения правоустанавливающих документов ( а это договор приватизации, договор купли-продажи, договор долевого участия, договор вступления в кооператив, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и еще много всего) вопросы должны возникнуть обязательно и много! Если вы не юрист, не страховщик и не продвинутый покупатель-инвестор, то надежнее всего обратиться все же к юристу по рекомендации или по отзывам в сети. Можно привлечь к проверке документов и агентство недвижимости. Очень важно, чтобы вам выдали на руки ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ИТОГАМ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ. Но решение о покупке вы, безусловно принимаете сами по результатам проверки.
Продолжение следует…
Буду рада всем лайкам. У меня много интересного еще впереди. И жду подписчиков( я открою секретные секреты риэлторов! )Подписаться на мой канал можно здесь.