Инвестиционная Архитектура Недвижимости | Жанна Фоменко

Каюсь, следующий пост написан под влиянием лонгрида многоуважаемого Сергея Смирнова (https://t.me/smirnov_neformat). Правда, у него там речь о политике, а у меня пошли идеи про недвижимость. Каюсь, написано совместно с ИИ. Ну нет у меня времени сочинять самой. Хотя, люблю это дело, но не в данный момент времени. Получилось, по моему, очень актуальненько. РИЕЛТОРСКИЙ СПЕКТАКЛЬ: ПОЧЕМУ ТВОЯ КВАРТИРА — ЭТО ПОСТАНОВКА? Пока ты листаешь Reels в поисках «квартиры мечты», тебя цинично разводят по заветам Ги Дебора...

Тема дня: устойчивость, проверки и неожиданные повороты. Это день, когда недвижимость - не просто метры, а материальное отражение вашей внутренней стабильности. Луна в Тельце даёт практичность и вкус к надёжности. Сатурн в ретроградном движении напоминает: поспешность сейчас наказуема, особенно в документах и обещаниях. А Уран вносит свои коррективы - через внезапные предложения, нестандартные запросы или неожиданные объекты, которые вдруг “заговорят” именно с вами. Совет дня для рынка и экспертов:...

~1982г перекресток улицы ВорОвского и Зеленого переулка. Зеленый переулок старого ремесленного посада Сочи сформировался во 2-й половины 19 века. Все дома, имеющие нумерацию по переулку, построены в дореволюционное время. Улица Воро́вского, сформировалась в начале XX века и первоначально носила название Надеждинская. В этот период посад Сочи условно делился на нижнюю и верхнюю части...

Сегодня день для глубокого анализа и точных решений. Не просто «смотреть варианты», а оценивать потенциал объекта как будущий актив. Луна в Рыбах - интуиция на высоте. Слушайте внутреннее чутьё: оно подскажет, где скрыта ценность и где могут быть подводные камни. Солнце в Скорпионе - трансформация и стратегия. Сегодня не время для поверхностных шагов. Сделка должна быть не просто куплей‑продажей, а ходом, который меняет жизнь клиента. Юпитер в Раке - безопасность и домашний уют. Идеально для объектов, которые будут служить не только финансово, но и эмоционально...

По всей стране волна обсуждений мошенничества с недвижимостью. Обманутые собственники дружными рядами идут опротестовывать свои продажи квартир и возвращать назад. И суды встают на их сторону, возвращают. А покупатели остаются без денег, с кредитами порой. «…По некоторым данным, сегодня в судах первой инстанции десятки тысяч таких дел, в апелляционных — уже почти восемь тысяч, и очень скоро эта лавина кассационных жалоб докатится до Верховного суда. Это не просто нарушение материального или процессуального...

Вот придумали вы продать свою квартиру. Или дом. Или участок. Что делаете? Правильно: открываете агрегатор, начинаете смотреть конкурентов. Потом спрашиваете соседей, родственников, друзей - кто за сколько продавал. Выводите среднее арифметическое, набрасываете сверху процентов 10-15 «на торг» - и чувствуете себя почти аналитиком рынка. Получилась цифра. Красивая. Греет душу, вызывает гордость. Кажется, вот оно - решение. Вы даже представляете, как покупатель торгуется, а вы «великодушно» уступаете, и все довольны...

В Сочи закончились ликвидные объекты. Их просто нет. Редкие звёздочки пролетают на небосклоне рынка — и тут же исчезают. Основная масса предложений — это лежалый товар, который годами никто не берет. Владельцы верят в «золотые горы» или просто ориентируются на цены соседей, не видя, что их объекты давно потеряли рыночную привлекательность. Даже в новостройках количество реальных лотов стремительно сокращается — по городу осталось около 1500 квартир с адекватными параметрами и документами. И всё...

У меня давно уже копилось возмущение и какой-то внутренний протест по поводу того, что теперь тех людей, у кого есть финансы и возможность купить недвижимость называют обезличено, с оттенком некоего презрения и превосходства ЛИДАМИ. А сегодня, болтая с коллегой о текущей ситуации на рынке, об агентах из технологичных агентств, услышала от него: «представляешь, они людей ЛИДАМИ называют!» - (привет, Артур!) И вот я думаю – до какой степени цинизма дошло в нашей профессии, что это даже всерьез обсуждается на Жилищных Форумах, Конгрессах и т...

Доброго дня всем, мои уважаемые коллеги, партнеры, клиенты! Месяц моего отсутствия в канале выдался непростым у меня. Тут был и переезд, и пауза в делах, и срочная работа и текучка. Но мы справились! У меня была возможность взглянуть на рынок недвижимости отстраненным взглядом, даже взглядом клиента, покупателя. И мне понравилось то, что я увидела: - Рынок меняется – медленно, со скрипом, с надрывом даже. Отрываются сгнившие корни купи-продай по-сочински. Приходит новое поколение продавцов и агентов, действующих и думающих по новому...

7 сентября 2025 года в 15:08 по московскому времени наступит полнолуние в знаке Рыб.Луна - в Рыбах, Солнце - в Деве. Это мощный, эмоциональный и интуитивный период.Он особенно чувствителен для сферы дома, семьи и недвижимости. ЧТО МОЖНО И НУЖНО ДЕЛАТЬ: Принимать важные решения, основываясь на интуиции. Рыбы - знак вдохновения и тонкой чувствительности. Если вы долго колебались, то сейчас может прийти ясность. Прислушайтесь к внутреннему голосу: «это моё» или «не моё». Подписывать документы по уже согласованным сделкам...

1 сентября 2025 года - не просто День знаний. В этот день вступают в силу десятки новых законов, постановлений и ведомственных приказов, затрагивающих образование, цифровизацию, социальную сферу и безопасность. Однако в СМИ и соцсетях активно распространяются провокационные постыс заголовками вроде «Самый ужасный понедельник», в которых реальные нормы искажаются, штрафы преувеличиваются, а фейки выдаются за законы. В этой статье - только проверенная информация на основе официальных документов: законов, постановлений Правительства и ведомственных приказов...

Астрология и рынок недвижимости. Дата: 27 августа 2025 года Место: Сочи — город мечты миллионов Вопрос: удачный ли сегодня день для сделки? 23 августа 2025 года - новолуние в Деве. С 23 по 30 августа - растущая Луна. 27 августа - Луна в Скорпионе, первая четверть. Это важно. Растущая Луна всегда благоприятна для запуска проектов, а Луна в Скорпионе усиливает энергию недвижимости, глубины и трансформации. Что именно сегодня важно делать? Луна в Скорпионе - энергия трансформации - подходит для сделок...