Недвижимость от заката до рассвета

Много славных блогов, статей и роликов посвящено переезду в Краснодар. Тут и обзоры, и реклама новостроек, жилых домов и станиц. А мне вот захотелось написать об обратном: почему так плохо то здесь людям? Нам с момента переезда в Краснодар, а потом в Сочи, много пришлось продать недвижимости в Краснодаре. Так вот больше половины из низ были те, кто уезжал из Краснодара. Прямо как в Омске, де жа вю какое то. Вот об этом я не встречала у блогеров ничего. А в чем причина? Первыми моими клиентами была пара муж с женой, ближе в 60 годам...

На днях прочитала статью известного блогера, вещающего про переезд в Краснодар. Блогер - риэлтор: ролики, обзоры, статьи про рост цен. Ходит по краю: и не говорит, что все отлично, но и не доносит до аудитории много всего того, что подталкивает людей уехать из Краснодара. Понятно, что это не ее целевая аудитория, ей важнее понаехи с их незнанием рынка, особенностей проживания, состоянием школ, детсадов и больниц. Все сплошной позитив. Но вот натыкаюсь на одну ее статью про то,как она мастера вызвала...

Обустраивались мы Сочи недолго, так уже имеется опыт. Главное, я считаю, выбрать местожительства удачно. В Сочи мы работаем без машины, так горные дороги не для меня. Поэтому, мы не были привязаны к парковкам, а вот развязка транспорта в любой конец Сочи была важна. Поэтому и выбрали улицу Навагинскую. Рядом железнодорожный вокзал с Ласточкой в любом направлении, Курортный проспект с огромным выбором общественного транспорта, пляж Маяк, пляж и парк Ривьера, старые улочки, небольшие скверы. Такси моментально в любую сторону...

Продолжу немного свое жизнеописание. Вернусь к жизни в Краснодаре. Жили мы в чудесном месте: небольшие трехэтажные квартирники среди частного сектора по ул. 1 Мая. Настоящий оазис среди шумного города: свернул к себе и тишина, зелень, птички поют, абрикос, вишня, грецкий орех. Работу было много, хотя адаптация была непростой: и климат, и специфика деятельности немного другая, отличная от омской. Но справились. Хотя, мне не нравится стиль работы агентов и агентств в Краснодаре: нет нацеленности на результат, не важны рекомендации, все равно, что хочет клиент...

Как то так получилось, что канал был заброшен продолжительное время. И тем более, что мы так с вами и не познакомились. Нас зовут Александр и Жанна Фоменко. Нам немного за 50 лет. Сейчас мы проживаем в городе - курорте Сочи. А начались наши путешествия даже задолго до знакомства друг с другом. И было это так... Родом мы из разных мест я с Южного Урала, а муж из Северного Кавказа. И встретились мы на Чукотке в пос. Мыс Шмидта, где и поженились. Потом был переезд на Кавказ , потом на Урал, где родилась дочка...

Продолжение, начало здесь Продаем и покупаем. Если вы следом за продажей покупаете другое жилье, то следует начать процесс поиска альтернативы незамедлительно после принятия залога. Очень рекомендую как можно быстрее определиться с подбором и тоже внести залог. Обе сделки желательно проводить одновременно или с небольшим перерывом, чтобы исключить все риски. Разумеется, если у вас собственниками являются несовершеннолетние или другие опекаемые, вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу...

Продолжение, начало здесь Готовим сделку. При подготовке к сделке начинается второй сложный этап продажи объекта. Помните, первым был этап подготовки документов и презентации. Так вот сама организация сделки требует не меньше усилий. Если покупатель у вас ипотечник, то нужно будет предоставить весь пакет документов для банка ( список, обычно, покупатель предоставляет). Здесь могут возникнуть некоторые сложности, связанные с документооборотом в вашем регионе. Получит выписку из лицевого счета...

Продолжение, начало здесь Итак, вы договорились с покупателем о цене и теперь надо закрепить эти договоренности. У всех агентств и экспертов принято закреплять договоренности договором аванса или задатка. Все уже знают, что по договору аванса в случае отказа от сделки деньги возвращаются, а по договору задатка либо остаются у продавца либо возвращаются покупателю в двойном размере. В договоре надо обязательно учитывать цену квартиры, условия сделки, сроки подписания договора купли продажи, сроки передачи объекта...

Продолжение, начало здесь Переговоры о цене: битва титанов. Помните, мы с вами определяли стартовую цену продажи? И вы, конечно, начали именно с ПРАВИЛЬНОЙ цены! У вас много показов, вы можете выбирать из большого количества желающих приобрести вашу квартиру: с наличными, с ипотекой, с маткапиталом не рассматриваем, так как долго деньги ждать. Это все, безусловно, идеальный вариант! И здесь вы ни на копейку не подвинетесь. А вот если у вас начальная цена завышена ( как многие и поступают: а вдруг! ) то вы оказываетесь перед нелегким выбором, когда вас начинают торговать...

Продолжение, начало здесь Долгожданный звонок, покупатель желает посмотреть квартиру. Начинается эпопея с назначением времени показа. Уважаемые собственники: не нужно испытывать терпение покупателя и переносить время показа на долгий срок: ни к чему хорошему это не приведет. У нас ведь как бывает: я в 15 часов не могу, сегодня не могу, я за городом, завтра день рождение и вообще, позвоните через неделю. Вы квартиру продаете или выставили ее в рекламу, чтобы похвастаться перед всем миром?! Будьте вежливы, уважайте чужое время тоже...

Продолжение, начало здесь Как правило, первые звонки поступают от агентов. Кто то пополняет базу, кто то ищет клиентов на эксклюзив. Как поступать в данном случае? Все зависит от того, какую цель вы преследуете. Если вы категорически не хотите заключать договора и передавать полномочия агенту, то следует тогда сразу подготовить варианты ответа на такие звонки. Что обычно делают собственники? Либо говорят, что продавайте, комиссию берите с покупателя, либо обещают заплатить, если приведут покупателя...

К вопросу о правильных текстах для продажи квартир. Звонок с утра: надо продать дом! Есть фото и видеоматериалы, сделанные уже кем-то из коллег. Не продается. Главная претензия продавца: неправильно составлен текст объявления. Надо казать, что дом находится в одном из красивейших заповедных мест Краснодарского края: ущелье Планческая щель. Горы, волшебная тишина, удивительная природа, чистейший воздух. По словам продавца, сам он приобрел этот дом исключительно благодаря рекламному тексту...