Продолжение, начало здесь
Насладившись зрелищем неубранных квартир, надышавшись ароматами сигарет, жареной рыбы, домашних животных, вы, наконец, выбираете ту, где было прибрано, проветрено, витал аромат свежеиспеченной сдобы. Все, вы на крючке! Вам попался либо продвинутый собственник либо умница риэлтор,который знает свое дело.
Переходим к этапу проверки документов. Первым делом сверяем паспорт продавца с данными, которые написаны в правоподтверждающем документе: свидетельстве или выписке из ЕГРН. Тщательно читаем правоустанавливающие документы ( на обратной стороне всех договоров обязательно должна стоять синяя печать Росреестра ) и делаем выводы. Проверяем всех зарегистрированных и, по возможности, просим выписаться. Сверяем планировку квартиры с технической документацией ( техпаспортом или кадастровым паспортом или выпиской ЕГРН ) на наличие/отсутствие перепланировки. Помним, что Минюст приступил к разработке законопроекта о том, что : приставам-исполнителям могут разрешить взламывать замки при осуществлении принудительного доступа в квартиры для проверки перепланировки. Если перепланировка есть, то должна быть узаконена.
Особо хочу отметить, что при наличии собственников детей и недееспособных взрослых необходимо разрешение на продажу органов опеки и попечительства. Без него сделку обязательно приостановят или откажут в регистрации.
Продолжение следует…
Буду рада всем лайкам. У меня много интересного еще впереди. И жду подписчиков( я открою секретные секреты риэлторов! )Подписаться на мой канал можно здесь.