В России чаще всего клиент студии дизайна уже приходит с купленной квартирой. И это проблема. Потому что часто покупатель смотрит при выборе квартиры на цифры :
-сколько стоит?
-какая площадь?
-сколько комнат?
Ну еще ориентируется на базовые критерии, коих миллион в статьях интернета и в видео на youtube. Некоторые действительно полезные, но не каждому. И на это нужно обращать внимание.
Свои читателям я советую обращаться студию дизайна еще на этапе покупки. Звучит странно и непоследовательно: что же там дизайнерить, если еще нет объекта?
Но если дизайнер еще на этапе покупки поможет разобраться клиенту со всеми хотелками, то следующие этапы создания идеального дома пройдут намного проще.
Какие вопросы нужно себе задать покупая квартиру?
Я разделяю процесс выбора квартиры на 2 этапа:
1. Ограничения
2. Детали
Давай с ними разберемся.
Ограничения
Мы их ставим, чтобы сократить выбор.
- Цена. Найди свой потолок по стоимости квартиры. Это влияет на все пункты ниже.
- Локация . Определи географию поиску: город, район.
- Ипотека. Прикинь сумму, срок, ежемесячный подъемный платеж.
- Метраж. Выставь ориентир, исходя из предыдущих пунктов. Например, меньше 50 мне не нужно.
- Количество комнат. Еще один ориентир. Но в следующих постах расскажу, почему нужно рассматривать разные варианты
Это базовое, что тебе нужно для себя выделить. Дальше - интересней.
Детали
Ты облазил весь циан, яндекс-недвижимость и авито составил себе список квартир. Что дальше?
Когда смотришь на варианты квартир, задай себе вопросы:
Вопрос 1. А сколько здесь окон?
Сколько окон - столько комнат. Не больше.
В жилой комнате должно быть хотя бы одно окно, может быть и 2, и 3, но жилой комнаты без окна не получится. В квартире даже S=150 м2 с двумя окнами будет только ДВЕ комнаты: гостиная и спальня. Да, можно подмутить спальню без окна. Но постоянно жить в таких условиях сложно. Человеку физически и психологически необходим солнечный свет. Даже если это Питер) Конечно, ситуации бывают разные, и я помогу качественно использовать имеющийся вариант.
Вопрос 2. А стены-то будут?
Да. Значит, стараемся выбрать максимально подходящую планировку под все хотелки, чтобы меньше ломать.
Нет. Ура, делаю все, что хочу? Да, но... И вот на это но (жирным шрифтом) нужно обратить внимание. Все равно в плане БТИ уже буду обозначены жилые и мокрые зоны. Это правило не касается апартаментов и коммерческой недвижимости. Поэтому творю-что-хочу все равно тут ограниченно. Про плюсы и минусы свободной планировки еще поговорим.
Вопрос 3. Где несущие стены?
Несущие перенести нельзя. И это закон. Отсюда простое правило: чем меньше несущих стен и колон, тем больше вариантов планировки.
Вопрос 4. Выделены ли общественная и частная зоны?
В идеале при входе мы сразу попадаем в "гостевую" зону: холл, гостиная, кухня, кабинет, гостевой санузел. А приватные комнаты (спальни, гардеробные, санузлы, кладовые) спрятаны от лишних глаз.
Вопрос 5. А сколько бесполезных метров я покупаю?
Смотри на полезную площадь, без коридоров, без балконов, без непонятных ответвлений. Почему-то все хотят лоджии и балконы. Да, к ним идет понижающий коэффициент. Но сама квартира с балконом в политике продажников дороже. Вот ты как используешь балкон, продуктивно? Или белье сушишь? А может лучше купить без балкона, побольше, а на разницу купить сушильную машину.
Вопрос 6. А где там прихожая?
Прихожая = грязь. Мы же в России. Поэтому в идеальной планировке прихожая как бы вынесена от основных траекторий движения по квартире. Чаще всего мы ходим из жилых зон в кухню и санузлы. И на этих путях не должно попадаться грязного придверного коврика. Иначе содержимое этого самого коврика будет еще и на коврике в гостиной.
Вопрос 7. А потолок-то высокий?
По мне, оптимальная высота потолка - 3 метра. После всех махинаций с полом будет ну 2.80-2.90. И такая высота хороша для жилых комнат средней площади. А вот если вы мечтаете о совмещенной кухней-гостиной более 30 квадратов, то высота потолка должны быть больше 3.20. Иначе вам все время будет казаться, что этот самый потолок падает вам на плечи.
Здесь можно грустно вздохнуть и осознать, что с имеющимися ограничениями придется чем-то жертвовать. И со мной это было. Я крутила кучу планировок, рисовала-перерисовывала, просматривала все новые квартиры, и все равно парочкой пунктов пришлось пожертвовать. Тут идеального на все 100% варианта готовой квартиры не бывает. Ищи, думай, а когда выберешь, выдохни и перестань уже возвращаться к этому вопросу.
