Старший партнёр Vysotsky Estate Сергей Смирнов посетил с клиентами жилой комплекс Headliner и теперь делится отзывами нескольких покупателей.
Локация.
Обьективно, расположение проекта оставляет двоякое впечатление. С одной стороны, комплекс расположен в деловом кластере Москвы:
- рядом Москва-Сити;
- не так далеко Экспо-Центр, где проходят выставки;
- за 20 минут на машине можно добраться до Дома Правительства и Нового Арбата;
Станция Шелепиха смело сегодня может называться транспортным Хабом. В этой точке пересекаются три линии метро: Большая Кольцевая, Солнцевская, МЦК. Станция Тестовская входит в состав нового проекта Московских центральных диаметров.
К Москва-Сити через год будет построен подземный переход. На Третье-транспортное кольцо вы попадете за 5-10 минут в любую сторону. До Шелепихинской набережной идти 5 минут.
Но! Все транспортные развязки находятся очень близко к комплексу и это смущает. Назвать эту локацию экологической сложно.
За 16 лет работы в недвижимости давно знаешь, что часть покупателей ориентируется именно на жизнь в центре деловой активности, поэтому готовы поступиться такими требованиями как тишина и свежесть воздуха.
ЖК Headliner именно для таких людей.
Пять плюсов комплекса:
1. Корпуса с разной высотностью, что не создает ощущение плотной застройки "окна в окна", как это ощущается в Москва-Сити.
2. Турецкий подрячик в строительстве - гарантия определенного качества.
3. Открывающиеся окна до 23 этажа, что часто в современных проектах является проблемой.
4. Есть корпуса с балконами и без.
5. Видовые характеристики на высоких этажах, как на Москва-Сити, так и на набережную.
Пять минусов проекта:
1. Близко в Третьему Траспортному Кольцу.
2. Рядом квартал под реновацию.
3. Не самый чистый воздух в Москве.
4. Небольшое количество парковочных мест на паркинге, что в будущем будет проблемой, если не купить машиноместо.
5. Смущает мастшаб проекта, слишком большой комплекс, для тех, кто любит уют и тишину.
Цены на квартиры.
За 2019 год в жилом комплексе Headliner продано 637 квартир. В реализуемых корпусах по проектной декларации еще не распродано на 1 января 2020 года - 2492 квартиры. То есть такими темпами комплекс буже продаваться до конца 2023 года.
Если брать цены в ЖК Headliner и сравнить их с ценами в таких проектах как Citi Park, Red Side, или Capital Towers, то цена в 258 000 рублей за метр в сравнении с 420000 за метр перевесит многие минусы проекта.
Соотношение цена/локация/качество строительства действительно оптимальное для проекта такого уровня.
