Это красивый город находится на побережье Черного моря в юго-западной части Краснодарского края. Черное море здесь имеет самую большую глубину, поэтому здесь расположилась военно-морская база Черноморского флота, а Новороссийск является центром транспортных перевозок – это и порт, наличие нефтеналивных терминалов, железнодорожная линия и станция, а также автовокзал.
Море определяет мягкий климат, но при этом имеется такая экзотика, как знаменитая Бора - северо-восточный холодный ветер, который вызывает обледенение набережной и сильные волны, а жарким летом здесь главенствует южный ветер, так называемый Моряк.
Новороссийск расположен в виде амфитеатра вокруг бухты и одной из красивых деталей уникального пейзажа - это Кавказские горы, без которых невозможно представить себе этот город. Горы пользуются большой популярностью - каждый год сотни людей идут в походы, чтобы полюбоваться видами или увидеть растения - подснежники, ландыши, тонколистые пионы и других.
Возможно, именно поэтому в этот город переезжают люди из Сибири, Москвы и Ленинградской области. Они покупают квартиры или строят дома в Новороссийске, чтобы здесь жить, работать. Этот город принимает всех тепло и доброжелательно, отличается чистотой каким-то невероятным спокойствием, сразу понимаешь, что ты дома.
Для того чтобы уточнить для себя, где построить дом в Новороссийске, нужно узнать этот город поближе.
Новороссийск делится на пять районов:
- Центральный;
- Южный;
- Приморский;
- Восточный;
- Новороссийский.
Центральный район, особенности строительства
Этот район расположен от улиц Магистральная и Кутузовская до улицы Куникова, он граничит с Южным и Приморским и районом.
Эта часть Новороссийска считается самой красивой и благоустроенной в городе в связи с отсутствием промышленных зон и большинством достопримечательностей, которые привлекают как туристов, так и местных жителей в любое время года. На Кутузовской расположен торговый центр "Красная Площадь". Двигаясь вдоль Центральной аллеи можно попасть на площадь Свободы и мемориальный комплекс Вечного огня, а далее спускаясь на набережную имени адмирала Серебрякова можно полюбоваться на крейсер "Михаил Кутузов", в котором сейчас расположен филиал музея Военно-Морского флота Российской Федерации. Далее прогуливаясь по набережной до каштановой аллеи бульвара Черняховского можно увидеть памятник "Матрос с гранатой". Далее можно вернуться до Октябрьской площади, на которой находится памятник-обелиск участникам установления Советской власти. В Центральной части Новороссийска находятся сквер Новороссийской республики, мыс Любви, сквер имени Рыбнева, парк имени Фрунзе, единственный в Краснодарском крае планетарий имени Гагарина, библиотека имени Горького, городской театр в парке имени Ленина, Дома Культуры и Выставочные залы, Морской культурный центр и центральный стадион "Труд" и шахматный клуб.
В центральной части города находятся двадцатая, шестая, сороковая и другие школы, первая Городская больница, поликлиники и стоматология, различные другие государственные и медицинские учреждения, музыкальная школа имени Данини, художественная школа имени Эрьзя.
Выбирая участок для строительства дома, коттеджа или покупка квартиры в Центре Новороссийска – это доступность любой точки Центрального района не более двадцати минут: Центральный пляж, Центральный сельскохозяйственный или вещевой рынки
Из плюсов Центрального района:
- прекрасный вид на бухты и горы из-за счет перепада высот по рельефу, поэтому жилое здание соседей будет ниже;
- централизованное водоснабжение и канализация, газификация в этом районе города;
- шаговая доступность пляжа, парка, театра или автовокзала;
- большое количество зеленых зон - парков и скверов для прогулок и отдыха;
- любые медицинские и государственные учреждения + отлично развитая транспортная сеть.
Из минусов:
- высокая стоимость земельных участков;
- старый тип городской застройки, что диктует немного стесненные условия для строительства малоэтажного дома;
- на участке выше Октябрьской возможен уклон рельефа, который может удорожать строительство будущего коттеджа за счет подпорных стен;
- отсутствие парковочной зоны в центре.
Южный район: его «плюсы» и «минусы»
Он расположен от ул. Куникова по западному берегу Цемесской бухты и в него входят 3,7,9,10,14-16 микрорайоны, рыбацкий поселок Алексино. Здесь расположен памятный знак "Передний край обороны Малой Земли", сам мемориал Малая земля и Южные озера. Это часть Новороссийска имеет вид «европейского мегаполиса», здесь расположены многоэтажные дома, начиная с улицы Куникова и заканчивая 5-ой бригадой. Отличительной чертой Южного района города является пляж "Суджукская коса". Но в последнее время жители жалуются на портящуюся экологию: Южные озера постепенно зарастают, а Суджукская лагуна постоянно загрязняется, вымирают редкие рыбы.
Из минусов:
- строительство частного дома затруднено, так как старый жилой фонд выкупают, а на его месте появляются высотки;
- наличие новостроек накладывает большую нагрузку на инженерные сети, частые поломки и непогода оставляют людей в квартирах без воды и света.
Из плюсов:
- централизованное водо-, газоснабжение, канализация;
- есть зеленая зона, школьные образовательные учреждения;
- исторические памятники и пляж в шаговой доступности.
Приморский район Новороссийска
Он расположен от улицы Кутузовская до правой стороны реки Цемес, в него также входят два пункта сельского типа: Борисовка и Кирилловка.
Приморский район на сегодняшний день активно застраивается многоэтажными домами по государственной программе, а для постройки дома или коттеджа в этой части города лучше обратить внимание на перспективные районы, они быстроразвиваются, зеленые и местами имеют газификацию.:
- Цемдолина;
- Борисовка;
- Кирилловка;
- "Царское село".
В этой части города расположены магазины ("Магниты", "Лента"), автоцентры и заправки, школьные учреждения и музыкальное училище имени Шестаковича.
Здесь находятся две администрации - Приморского и Новороссийского округов.
Из минусов:
- в Цемдолине имеет место быть подтопление участков;
- большинство участков не имеет централизованных коммуникаций, может быть удорожание строительства за счет септиков и скважин;
- пробки, что особенно это касается вечернего времени - забиты не только Анапское шоссе и Горького, но и прилежащие дороги через 13-й микрорайон
- гора Великая и 8 Щель активно застраиваются объектами на продажу.
Будьте внимательны при выборе участков! Наличие недобросовестных застройщиков и сложного рельефа допускают вероятность сползания зданий.
Из плюсов:
- хороший вид на горы;
- недалеко от Центра города;
- основные магазины и учреждения рядом.
Восточный район Новороссийска, его «минусы» и «плюсы»
В этом районе сосредоточена Железнодорожная станция, находится Морской торговый порт, терминал МЕГА (бывший завод "Красный двигатель"). А также судо-, вагоноремонтный завод, цементные заводы ("Октябрь" и "Пролетарий"), мазутный терминал, элеватор и зерновой терминал, завод "Шиферник".
Здесь преобладает частный сектор, но при этом строительством домов в этой части занимаются единицы, поскольку имеют место такие проблемы как: цементная пыль, иногда утечка серы, проблемы с канализацией и ливнёвками, что и является главным минусом этой части города
Из минусов:
- проблемы с экологией - близость цементных заводов и складов усугубляют ситуацию;
- сложившийся здесь тип жилого функционализма создаёт стесненные условия для строительства нового дома;
Из плюсов:
- централизованное водо-, газоснабжение, канализация;
- недалеко от Центра города;
- есть зеленая зона, школьные образовательные учреждения.
Новороссийский район города
Эта часть Новороссийска расположена на западе и северо-западе и считается самой молодой и самой большой из всех районов.
В него входят:
- Абрау- Дюрсо, Дюрсо;
- Большие Хутора;
- Васильевка;
- Верхнебаканский поселок;
- Владимировка;
- село Гайдук;
- село Глебовское;
- поселок Горный;
- хутора Камчатка, Ленинский путь, Семигорский, Убых, Победа;
- село Мысхако;
- станицы Раевская, Натухаевская;
- Северная и Южная Озереевки;
- Федотовка;
- Широкая балка.
Все они подходят под коттеджное и малоэтажное строительство домов под ключ в Новороссийске, во всех хорошая экология и свои изюминки. Построить дом, коттедж или дачу - эта цель вполне выполнима!
P.S
Бригада профессиональных строителей и отделочников, с опытом работы более 15 лет, выполнит ремонт любой сложности , от эконом до класса люкс, в Вашей квартире, доме, офисе, гараже. Как отдельные виды работ, так и полностью “под ключ”.
Если есть вопросы по строительству и ремонту в Новороссийске на наш сайт.
