Одна из наиболее частых ошибок при продаже квартиры – необоснованное завышение ее цены, из-за чего долгое время она не находит своего покупателя. Как рассказали порталу «НовостройСити» в компании «БЕСТ-Новострой», переоценивают свое жилье сегодня до 60% владельцев.
Причина такой ошибки, как правило, кроется в самом методе оценки жилья - аналоговом. Собственники ставят во главу угла не характеристики самой квартиры или дома, а исходят из стоимости аналогичных предложений на рынке, представленных в разных базах. При этом основной фокус направлен на самые дорогие объекты, что некорректно в корне.
В компании обращают внимание, что основная масса собственников полагают, что их квартира намного лучше остальных, и дополнительно увеличивают стоимость лота на 5-10%, что приводит к увеличению сроков реализации.
При этом по-настоящему значимые характеристики и преимущества продаваемого жилья зачастую вовсе не учитываются, а как раз они и могут повысить стоимость жилья на те же 5-10%. Рассказываем, какие критерии действительно являются важными при определении цены за квартиру.
Близость к метро
На первое место эксперты ставят расположение дома по отношению к метро. Но несмотря на очевидный плюс, переоценивать этот фактор и сразу же добавлять 10% к цене за квартиру также не следует. Например, если дом стоит чересчур близко к метро, это может увеличить уровень шума, что понравится далеко не каждому покупателю.
Видовые характеристики
Второе важное преимущество – окружение дома и видовые характеристики квартиры. К примеру, если из окон квартиры открывается хороший вид на зеленую зону, воду, панораму города или достопримечательности, это повышает ценность квартиры как минимум на 5%. Причем в высокобюджетной недвижимости на последних этажах стоимость может возрасти еще существенней – на 20%. Причем об этом преимуществе, как отмечают эксперты, многие собственники забывают в силу привычки.
Окружение дома
Еще один значимый фактор, который зачастую не учитывается владельцами жилья – наличие парковых и рекреационных зон вблизи дома или комплекса, что может дополнительно увеличить стоимость квартиры.
Развитая инфраструктура
Наличие развитой инфраструктуры играет большое значение при формировании цены, ведь это этого напрямую зависит качество жизни. В особенности это касается крупных жилых комплексов, которые строятся в некотором отдалении от сложившейся постройки. Например, если рядом с таким комплексом располагается поликлиника, стадион или объекты социальной инфраструктуры, ценник за квартиру может подрасти еще на 5-10%.
Статус дома или жильцов
Еще одним весомым преимуществом квартиры при ценообразовании может стать наличие достойных соседей в доме, а также его история или интересные факты из жизни его настоящих или бывших жильцов.
При этом эксперты отмечают, что перечисленные пять критериев – только часть длинного перечня, состоящего примерно из 20 пунктов. Например, к ним же можно отнести удачное планировочное решение (например, вид сразу на несколько сторон света), небольшое число квартир на этаже, большая кухня и проч. Хорошими преимуществами может также стать наличие паркинга возле дома, огороженная и благоустроенная придомовая территория и т.д.