Ранее писал о том, почему надо ставить земельные участки на кадастровый учет. Сегодня расскажу об одном нюансе, который связан с изменением земельных участков.
Земельный кодекс РФ предусматривает возможность некоторых манипуляций с земельными участками: их можно объединять, разделять и т.п. Результатом таких действий будет изменение кадастровых сведений о земельном участке.
Среди изменений будет и изменение кадастрового номера. Какие последствия несут такие изменения?
Практика показывает, что некоторые заблуждаются относительно последствий изменения кадастрового номера и прекращения существования предыдущего земельного участка.
Например, покупатель приобрел земельный участок и объединил его с другим участком, который ранее был в его собственности. Договор купли-продажи был оспорен и от покупателя потребовали вернуть приобретенный участок.
Возражая против иска, покупатель утверждал, что вернуть земельный участок невозможно, поскольку он прекратил свое существование и снят с кадастрового учета.
Суды удовлетворил иск, указав, что особенность земельных участков заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка или объединения нескольких участков, природный объект не исчезает, меняется лишь описание его границ .
Как видим, объединение или разделение земельного участка не защитит от иска об его истребовании. Точно также эти действия не защитят от иска о возмещении вреда, причиненного участку.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.