Покупатель: Элина из Волгограда
Регион: Халкидики, Кассандра
Объект: двухкомнатная квартира площадью 67 кв. м
Цена: €74 000
Сделка: вторичный рынок, октябрь 2016 года
- Всё очень просто. В Грецию мы влюблены. Уже много лет мы всей семьёй приезжаем на Халкидики в отпуск. До покупки квартиры всегда останавливались в разных отелях на Ситонии и Кассандре. Брали на месте машину и ездили по региону - уже все «пальчики» полуострова объездили…
- В Греции до покупки недвижимости больше нигде не были. Отдыхали только на любимых Халкидиках. А острова даже не рассматривали. Инфраструктура не такая развитая как на материке, цены выше, и вообще, я менее комфортно себя там чувствую. А с Халкидиками удобное авиасообщение – круглый год можно летать из Москвы. Плюс, отличные пляжи, море, много русскоговорящего персонала в кафе, магазинах, ресторанах. Здесь не чувствуешь себя гостем. Все по-домашнему.
- Мысль о покупке недвижимости появилась, когда мы собирались поехать в отпуск на Халкидики в шестой раз. Посчитали предстоящие расходы и поняли, что наш привычный отдых на четыре человека с каждым годом становится всё дороже и дороже. И весомая доля затрат приходится именно на жильё, то есть на отель.
- После этого мы начали изучать вопрос покупки недвижимости в Греции на разных порталах в интернете. Связались с агентством. Они нам показали варианты квартир. Мы заранее выбрали объекты для просмотра. И уже затем сообщили даты, в которые как раз будем на отдыхе в Греции, и договорились о встрече.
- Рассматривали сразу несколько поселков на Ситонии и на Кассандре. Особенно нам понравились деревушки Никити, Певкохори, Калифея, Неос Мармарас.
- Только в процессе просмотра поняли, что по цене и расположению лучше всего подходит Калифея - небольшой курортный поселок с магазинами, кондитерскими, тавернами, пиццериями и местными закусочными герадико. Правда, пляж немного неудобно расположен, к нему нужно спускаться. Идти 500 метров. Но мы оценили все плюсы и решили, что это не помеха. Тем более что от специалистов узнали, что близость к воде не так хороша, как кажется на первый взгляд.
- Мы искали жильё не на первом этаже, с двумя спальнями, большим балконом, пляжем в пешей доступности и чтобы в поселке, где расположено жильё, был хороший супермаркет.
- В результате нашли то, что искали. В квартире можно было сразу жить. Там уже был ремонт и даже обстановка. От хозяев осталась кухонная мебель, кровати, тумбочки, мебель в ванной комнате и в коридоре. Но мы все-таки решили освежить квартиру и сделать небольшой косметический ремонт. Он включал в себя окраску стен, замену сантехники и дверей, обошёлся примерно в €3700. Ещё докупили холодильник, микроволновую печь, стиральную машину, шкафы в спальню, диванчик, шторы и некоторые мелкие элементы декора. На всё это потратили в районе €5500.
- Все дела с квартирой успели завершить всего за четыре дня. За три – сделали окончательный выбор и даже успели оформить доверенность на нашего риэлтора, чтобы он смог от нашего имени завершить сделку. А ещё день ушёл на проведение необходимых юридических формальностей. А именно - внесение залога в €1000, подписание предварительного договора, чтобы объект зарезервировали за нами, получение ИНН и открытие счёта в местном банке.
- От нас потребовался только загранпаспорт, действующая виза, общегражданский паспорт, копия налоговой декларации НДФЛ, справка с работы. Переводами занимались адвокаты.
- После получения ИНН и открытия счёта мы с мужем улетели в Россию и в течение полутора месяцев были на связи с адвокатами, отправляли необходимые документы и копии, плюс перевели деньги на оплату налога на покупку – €2300. А через два с половиной месяца, когда всё было готово к совершению сделки, прилетели на подписание договора, забрали ключи и документы на квартиру.
- Оплачивали сразу 100% суммы, поэтому продавец сделал для нас скидку. Изначально за квартиру просили €78 000, а мы за неё заплатили €74 000.
- Ежегодный налог на владение недвижимостью – €190 в год, обслуживание дома - €216 в год, коммунальные платежи по счётчикам. Счёт за электричество приходит один раз в два месяца – в среднем выходит €20 в месяц. За воду счёт приходит раз в год, но мы заранее вносим «абонентскую плату» в €125, и потом плюсом выходит еще около €100.
- Плюс оплачиваем ежегодную декларацию Е1 – €50. Это налоговая декларация, которую раз в год должны заполнять абсолютно все люди, которые владеют недвижимостью в Греции, даже если там постоянно не живут. Нужно официально заявить, что ваш доход в стране равен нулю. Если просрочить подачу, то придётся заплатить штраф.
- Мы покупали эту квартиру исключительно для себя. Но уже задумались об аренде. В этом году (2018 - прим. ред.) мы сможем приехать на отдых только один раз. Оставшееся время квартира будет просто простаивать пустой. Если не пользуемся сами, то почему бы не сдать жильё и отбить затраты на содержание, а может и немного заработать.
- Ведем переговоры с несколькими компаниями, изучаем процесс сдачи квартиры: кто будет встречать, заселять арендаторов, следить за квартирой.
Оригинал статьи - здесь.
Подписывайтесь на наш канал!
