Специалисты АН «Владис» рассказывают, как не стать жертвой мошенников, специализирующихся на вторичной недвижимости.
Низкая стоимость
Первая мошенническая схема стара как мир: мошенники называют привлекательно низкую цену на квартиру, а затем внезапно сумма увеличивается в разы. Чтобы не попасться на эту удочку следует составить предварительный договор, в котором будут зафиксированы все договоренности и суммы. Здесь же прописывается размер задатка. Такой договор выгоден обеим сторонам. Если вдруг продавец решит отменить сделку на прописанных условиях, ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же от сделки решит отказаться покупатель, задаток к нему не вернется.
Подделка документов
Владельцы квартиры, уехавшие на долгое время за границу или живущие на значительно удалении от сдаваемой недвижимости, могут однажды сильно удивиться. Мошенники подделывают бумаги и продают квартиру третьим лицам. К сожалению, сейчас на вооружении у мошенников имеется достаточно сложная техника, которая позволяет подделать даже водяные знаки. Насторожить покупателя должна чрезмерно низкая стоимость жилплощади.
Помочь не стать жертвой аферистов могут риэлторы. В их обязанности входит проверка юридической чистоты квартиры, в том числе и выяснение истинных владельцев и их намерений относительно недвижимости. Если вы действуете самостоятельно, можете попробовать расспросить соседей о хозяине квартиры и о том, где он находится в настоящее время.
Регистрация и выселение
В принципе практика, когда владелец продает свою жилплощадь, но по договоренности с покупателями выселяется не сразу, довольно распространена и совершенно законна. Так бывает, когда владелец приобретает другую недвижимость и находится в процессе подготовки документов.
Если же собственник квартиры не называет точной даты своей перерегистрации, а отделывается невнятными посулами, это должно насторожить покупателя. Приобретать недвижимость, если в ней прописаны люди, может оказаться себе дороже, и от такой сделки лучше отказаться.
Если сделка уже совершена, а бывшие владельцы и прочие зарегистрированные на квадратных метрах лица не спешат съезжать, говоря о сложной жизненной ситуации и обстоятельствах непреодолимой силы, решить дело можно по суду. Тот скорее всего примет сторону нового владельца, но слушания могут затянуться на неопределенный срок, особенно если среди прописанных в квартире есть недееспособные, несовершеннолетние или инвалиды.
Мы ждем вас в наших офисах:
Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru