Почему покупателю стоит избегать таких квартир? Разбираем в статье.
Специалисты Vysotsky Estate отметили, что примерно каждая третья большая квартира в Москве (от 3 комнат и выше) имеет несколько собственников-родственников, которые не могут годами договорится друг с другом.
Собственность в таких квартирах получалась в результате приватизации в в конце 90-х или в начале 2000х.
Как правило, сегодня такие квартиры можно рассматривать как коммунальные, так как живут или владеют в них собственностью несколько семей.
В основном это родители, их взрослые дети, а зачастую жены или мужья детей.
Такие квартиры простаивают в рекламе от 2 до 5 лет. Несбыточная мечта о разъезде чаще всего упирается в неспособность договорится между собой.
Покупатели часто даже готовы дать заявленные за квартиру деньги, только в этот момент кто-нибудь из совладельцев обязательно выдвигает невыполнимые условия.
Специалисты рекомендуют не терять время на такие объекты, так как подобрать устраивающий всех родственников вариант разъезда крайне сложно.
Главная ошибка большинства родственников в том, что они продолжают "играть в семью" при скрытом конфликте интересов.
На словах они все еще семья, на деле - каждый "тянет на себя".
Если при разводе супругов мы четко понимаем, что два человека готовы открыто конфликтовать, но делить имущество, то при разъезде родственников, можно наблюдать раздвоение личности. Одна - добрый братец или сестра, другая - алчный торговец.
В таких случаях никто не готов честно и открыто сказать друг другу, что хочет. Специалистам приходится брать на себя роль психологов-консультантов. Наслаиваются детские обиды, всплывают старые конфликты.
Как покупателю выявить такую проблемную квартиру?
1. Задавайте вопрос сколько собственников в квартире?
2. Каким образом была получена собственность?
3. Кем собственники в настоящий момент приходятся друг другу?
Если:
- собственников в квартире больше одного;
- если собственники получили квартиру в результате приватизации или переселения по реновации;
- если собственники родственники;
выясняем важные детали!
4. Не было ли среди жильцов людей, отказавшихся от приватизации в пользу других родственников. Такие люди пользуются правом пожизненного проживания в квартире.
5. Все ли собственники согласны с ценой сделки и с идеей продать квартиру?
6. Кто из собственников в настоящий момент проживает в квартире?
Часто так бывает, что часть родственников живет в квартире и против продажи, часть собственников не пользуется квартиру и хочет продать квартиру любой ценой, чтобы "вытащить хоть какие-то деньги". Это и есть скрытый конфликт интересов.
Если вы понимаете, что между родственниками нет согласия, нет четкого плана действий и нет подобранных вариантов на разъезд, бегите из такой квартиры. Вы ее гарантировано не купите.
________________________________________________________
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.