Эксперты рынка недвижимости постоянно предостерегают покупателей: будьте бдительны при заключении ДДУ. Обращайте внимание на репутацию застройщика, смотрите, чтобы не было демпинговых цен (35-50% скидки), внимательно изучайте все документы. Насторожитесь, если вам отказываются их предъявлять.
Иначе можно влипнуть в долгострой как муха в паутину. И остаться без денег и без жилья.
Да, когда-нибудь ситуация станет легче: ведь с эскроу-счета вклад никуда не денется. Но это дело будущего. Пока же большинство петербургских компаний – 75%! – продолжает строительство по старым правилам.
В архиве у Новострой-СПб есть немало чудовищных историй от первого лица – читатели их присылают, чтобы поделиться своим горем, предостеречь остальных от возможных ошибок и предать ситуацию огласке. Просто приведем здесь одну из них.
Рассказывает Северин Олли:
«В далеком 2008 году обстоятельства сложились так, что вместо квартиры я внезапно очутился в коммуналке (развод и всё такое). Подобное положение дел меня не устраивало, поэтому решил купить отдельное жилье.
Денег, вырученных от продажи комнаты, оказалось совсем немного. Так что – без вариантов: получалась только крохотная студия в стройке, и та – на «котловане». К тому же, я был ограничен конкретной локацией (Пискаревский – Энергетиков – Шоссе Революции), ведь главный мой приоритет – жить неподалеку от своих детей.
Строек там особо не было, поэтому и выбирать не приходилось: только ЖК «Кристалл Полюстрово» от СК «Импульс».
Сейчас на каждом углу из каждого утюга кричат об опасностях, подстерегающих дольщиков. Но тогда, 11 лет назад, об этом особо нигде не говорили. Я сам собрал информацию о застройщике.
На тот момент он считался вполне надежным, хоть и со своими «странностями». То есть, строил дома по всему Питеру, в разных его частях, и в итоге всегда сдавал их – но с задержками. Где два-три месяца, где полгода.
Я решил, что это вполне терпимо, и уж полгода, если что, как-нибудь переживу. Всяко лучше, чем поганая коммуналка с опостылевшими соседями. К тому же, на стройплощадку я съездил лично – увидел, что активность там есть, а дом потихоньку подрастает.
В общем, с деньгами на руках я направился в офис и в обмен на них получил ДДУ с прописанным сроком сдачи дома – 1 квартал 2010 года. Иные документы отсутствовали. Но менеджер уверил меня, что «все так работают», и «не хотите – не берите». Я хотел. И взял.
А спустя две недели вдарил кризис. И стройка на этом закончилась.
Зато началась совсем другая история – борьбы и поисков правды.
Выяснилось, что мой дом должны были начать строить еще в 2004 году, но при рытье котлована возникли сложности: грунтовые воды. Якобы именно поэтому стройка не велась на протяжении года. А потом как по мановению волшебной палочки куда-то исчез владелец компании. Зато появилась груда неоплаченных счетов за стройматериалы и долговые обязательства перед субподрядчиками и поставщиками.
Что там было на самом деле – точно не знал и не знает никто. Но шел год за годом, стройка стояла, а надежда на заселение таяла как дым. Поэтому пришлось действовать самим и организовать инициативную группу для защиты прав обманутых дольщиков.
Начали проводиться собрания. На них приходили и представители застройщика, и чиновники.
Люди писали письма в прокуратуру и полицию, просили помощи у депутатов. Ничего не помогало. В действиях девелопера не было «состава преступления».
Прорыв произошел лишь в 2014 году, когда ранней весной дольщики со своими женами, детьми и стариками вышли на митинг под проливным дождем и диким ветром. Приехало телевидение, дело получило широкую огласку в СМИ.
В 2015 году стало известно, что стройку возобновит компания «ЛенСпецСМУ». В 2016-м площадка «ожила».
Но сложности на этом не прекратились.
За время стройки квартира стала больше на 1 «квадрат», а балкон превратился в огромную 4-метровую лоджию. ДДУ был заключен в долларах – и «Импульс» требовал доплату по текущему курсу ЦБ.
А вы помните, что в 2008 году случился кризис, и доллар стал стоить совсем других денег?! В итоге паршивцы настаивали на том, чтобы я внес сумму в 6 раз большую, чем предполагалось изначально.
Цена на не предусмотренную проектом лоджию составила 40% от общей стоимости квартиры!
Для справки: цена за 1 кв. м в ЖК «Кристалл Полюстрово» составляла на момент разговора с менеджером 84 тысячи рублей. А за лоджию требовали 170 тысяч за «квадрат». Итого – 680 тысяч.
Разумеется, я отказался и нанял адвоката. Чудесным образом доплата сразу же снизилась в 2 раза. Но тут уже я пошел на принцип: предложил оплатить 1 кв. м по адекватной рыночной цене, а лоджию принять в подарок как компенсацию за 10-летнее ожидание.
В хамской форме менеджер отказался вести переговоры, после чего мы обратились в суд. И ожидаемо выиграли его. Более того, мне присудили 1,5 миллиона рублей в качестве компенсации. Увы, получить их не представляется возможным.
Отдельная история выдачи ключей – СК «Импульс» отказался признавать бумаги на право собственности, выданные тоже, между прочим, по суду. Дверь в квартиру мне пришлось просто выламывать. Чтобы в собственной квартире, спустя 10 лет мытарств, начать, наконец, ремонт.
Что еще могу сказать? Да особо ничего. Я полностью опустошен. Знаете, этот опыт, наверное, можно сравнить с тюрьмой. Вот отсидел, вышел – а рассказать нечего, потому что бесполезно. Можно только самому пережить. Жить в этом доме не хочется абсолютно».
Наверное, комментарии тут излишни. Берегите себя, свои нервы и деньги. Не покупайте квартиры на котловане, если хотя бы что-то вас насторожило. Особенно сейчас, когда идет реформа долевки и многие прогнозируют уход до 30% компаний с рынка.
Читайте также: Как мошенники подделывают цифровые подписи и крадут квартиры