Инвестирование в новостройки – один из самых распространенных и надежных способов не только сохранить свои деньги, но и получить доход с дальнейшей перепродажи квартиры. При этом несмотря на то, что за последние несколько лет динамика роста цен с момента выхода проекта на рынок и ввода в эксплуатацию существенно снизилась, отдельные новостройки демонстрируют хорошие показатели.
Вместе с экспертами компании «Метриум» портал «НовостройСити» рассказывает, какие комплексы 2018-2019 годов стали наиболее привлекательными в инвестиционном плане.
Во время исследования специалисты рассматривали комплексы, строительство которых завершилось, начиная с 2018 года. При этом из списка исключили новостройки, которые не были введены в эксплуатацию в полном объеме, а сдавались отдельными очередями или корпусами, и те, где проектной декларацией сроки ввода приходились не на 2018-2019 г.
Число отобранных по этим критериям объектов составило 14 штук, они охватили практически все ценовые сегменты, начиная от комфортного класса до элитного. При составлении рейтинга эксперты сопоставили средневзвешенную цену квадратного метра на этапе вывода новостройки на рынок и уже после сдачи в эксплуатацию. В результате выяснилось, что только в 10 из 14 комплексов стоимость жилья за все время строительства выросла больше чем на 20%.
Лидирующую позицию занял элитный ЖК Barkli Gallery, который был сдан в начале 2019 года. Строительство проекта велось в течение двух лет, и за этот период стоимость «квадрата» здесь выросла более чем на 95%, то есть практически в 2 раза. Такой существенный рост произошел за счет хорошей динамики продаж – в момент сдачи дома в эксплуатацию в комплексе остались нераспроданными по большей части многокомнатные и просторные квартиры, которые к тому же обладали видовыми характеристиками. Для сравнения: если на старте продаж цена квадратного метра составляла 891 тыс. руб., то при сдаче дома в эксплуатацию она возросла до 1.74 млн руб.
Второе место в рейтинге эксперты присудили ЖК «Люблинский», который ГК «Кортрос» вывела в комфортном сегменте. Объект строился около 1,5 лет, и за этот период цены на жилье здесь возросли на 46%. Замыкает тройку лидеров проект бизнес сегмента – ЖК «Маяковский» от застройщика Tekta Group. На возведение этого комплекса у девелопера ушло порядка 3 лет, квартиры подорожали почти на 39% - со 142.7 тыс. руб./кв. м до 198 тыс. руб./кв. м.
Следом идет премиальный проект от девелопера «Донстрой» - ЖК «Суббота». За время вывода объекта на рынок в 4 кв. 2015 года и до момента его ввода в эксплуатацию квадратный метр вырос в цене практически на 37%. В пятерку также вошел комплекс бизнес-уровня – ЖК «Родной Город. Воронцовское поле», на реализацию и строительство которого у компании «РГ-Девелопмент» ушло немногим больше двух лет. За указанный период, со второго квартала 2016 года по третий квартал 2018 г. прирост цен в проекте составил более 30%.
В десятку комплексов с самым высоким приростом стоимости жилья за весь период строительства также попали два жилых комплекса класса комфорт – ЖК «Счастье на Сходненской» от «Лидер-Инвест» и «КутузовGRAD I» от ГК «Инград», а также бизнес сегмента – «Счастье в Мневниках» от «Лидер-Инвест», VAVILOVE от ГК «Инград» и 20&20 от APSIS GLOBE.
Как отмечают эксперты, хорошая динамика цен – один из главных показателей, по которому определяется успех проекта на рынке. Дело в том, что стоимость жилья на протяжении всего процесса строительства и так растет за счет увеличения строительной готовности. Однако позволить повышать стоимость жилья на постоянной и регулярной основе застройщики могут далеко не во всех проектах, а только в тех, которые ликвидны и по-настоящему интересны покупателю. Ведь при недостаточном уровне спроса периодическое увеличение цен может усугубить ситуацию, вплоть до существенно снижения продаж или даже остановки реализации.
Доходность в 20% и более для новостроек 2018-2019 года является достаточно хорошим показателем. При этом в этом году в наиболее привлекательных новостройках он может расти еще выше и быстрее – за счет увеличения уровня цен, обусловленного высокой покупательской активностью и законодательными нововведениями.