Отдых в Абхазии удался и Вы, впечатлённые радушием и гостеприимством, а так же удивительно низкой ценой квартир и домов в Абхазии решили прикупить себе что-нибудь на берегу Чёрного моря… Тем более, что цена недвижимости в Абхазии выгодно отличается от цен на российском побережье. Да и выбор вроде огромный – впервые попавший в Абхазию человек с удивлением обнаруживает огромное количество заброшенных домовладений и квартир, расположенных в самых интересных местах: неподалёку от моря или на возвышенности с прекрасным видом.
Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
Несите ваши денежки — иначе быть беде.
И в полночь ваши денежки заройте в землю там,
И в полночь ваши денежки заройте в землю, где?
Заройте в землю, где…
Эх, Буратино… его путь был опасен и тернист. А что ждёт вас на пути к вашей цели? Стоит ли покупать недвижимость в Абхазии, какие подвохи ждут вас на этом пути - я постараюсь описать в этой статье.
Что говорит об этом законодательство Абхазии?
Трактовка однозначная – иностранные граждане не могут приобретать в собственность землю под ИЖС и коммерцию. Нельзя. От слова «никак». Причин на такое решение много.
Проблема 1. Отсутствие строгого кадастрового учёта в стране. Эту проблему пытались решить многие политики, но увы. Огромное количество собственности, оставшейся без хозяев после Отечественной войны народа Абхазии, отсутствие внимания к данному вопросу со стороны власти сразу после завершения боевых действий привело к тому, что это имущество, вместо того, что бы быть национализировано и использовано на благо страны было занято в качестве трофеев. Это касается не только домов и квартир. Это касается и гостиниц, государственных учреждений, многие из которых не были уничтожены во время войны, но были разграблены после. Этакий абхазский аналог российской приватизации. «Занято»… к сожалению, это путь очень мешает развитию страны, притоку инвестиций. Появляющиеся из ниоткуда «хозяева» участка, дома, квартиры… требующие от вас освободить их собственность или купить её ещё раз. И беда в том, что эта покупка не решит вопрос до конца. Вы не застрахованы от того, что не объявится новый «хозяин».
Проблема 2. Другая проблема актуальная для Абхазии, которая не позволяет разрешить законным образом покупать в собственность землю иностранным гражданам – это большое количество грузин с российским гражданством, которые купив что-либо в Абхазии смогут передать это имущество родственникам, проживающим в Грузии. Конечно, народу отстоявшему своё право на независимость не хочется своими руками продать свою землю тем, с кем они воевали. Да, эту проблему можно решить законными способами, но сам факт того, что человек, убивавший в Абхазии под грузинским флагом может иметь возможность что-то здесь купить заставляет отказаться абхазов от разрешения этого вопроса в самом начале пути. Можно эти вопросы решить и законодательно, но для того что бы контролировать данный процесс необходимо много ресурсов, а их как всегда не хватает и на более важные вопросы. Поэтому, вопрос отложен на неопределённое время.
Проблема 3. Так же мешает разрешению этого вопроса и низкий уровень жизни у населения в целом. Большинство жителей Абхазии, вопреки бытующему мнению о их лени, трудятся не только на работе за мизерные зарплаты, но и работают в садах, выращивая цитрусовые, принимают туристов из России организовывая им отдых и т.д. В общем, выживают, как могут. Денег на покупку хорошего участка земли у моря они не имеют. А те, кто имеет такой участок, часто не может построить гостиницу или дом… Вот и стоит это всё в жутком состоянии заросшее, покосившееся, заброшенное и создаёт впечатление, что нет хозяина и некому это привезти в порядок. А у хозяев просто нет на это средств. Да и заселять некем. Около 580 тыс. человек жило до войны в Абхазии. А сейчас около 250 тысяч…
Конечно, абхазы опасаются того, что из России придёт крупный бизнес, скупит самые красивые и дорогие места, а их самих вытеснят подальше от моря в горы. Когда разрешится первая проблема, и государство сможет управлять процессом купли-продажи земельных участков, то инвесторы смогут прийти на этот рынок. Но пока перспектив решения не предвидится.
Но именно все эти трудности заставляют искать желающих жить у моря в своём доме выход из ситуации. И этих выходов несколько.
Выход 1. Самый распространённый вариант – это покупка домовладения на кого-то из своих знакомых. Стоит ли рассказывать о рисках, которые связаны с этим путём? Таких предложений в Абхазии много. Мошенников тоже хватает.
Покуда есть на свете дураки,
Обманом жить нам, стало быть, с руки.
Но если вы выбрали этот путь, то с чего начать? Начните с поиска жилья. Для этого надо мониторить этот сайт. Здесь есть предложения собственников и риэлторов. Так же вы можете сами пройтись по району, который вам понравился, и найти объявления о продаже. Стоит найти пару объявлений и клубок начнёт распутываться, обнажая всё более и более интересные предложения. Не спешите с решением. Цены здесь регулируются не реальной стоимостью конкретного предложения, а финансовыми затруднениями продавца. Кто-то не спеша будет продавать сарай за 10 млн. руб., другой продаст в спешке что-то достойное за небольшие деньги. Кстати, такие варианты ищут и риэлторы, скупая и перепродавая через пару месяцев за, совсем, другие деньги. Не успели? Опоздавшему поросёнку, сиська возле попки….
В Абхазии важнее всего соседи. Поэтому, мало выбрать подходящее место. Если есть знакомые – наведите справки о соседях. Если такой возможности нет – молитесь. Ещё очень важен статус жилья – трофейное или довоенная собственность. Трофейное может иметь несколько хозяев, не иметь законного статуса и т.д. Это тоже важно знать.
Выход 2. Коммерческая недвижимость. Если у вас есть знакомые в Абхазии, вы можете создать с ними совместное коммерческое предприятие. И это предприятие может приобретать в собственность и землю, и домовладение, и квартиру и … что вам нужно. В чём засада? В компаньоне. Если вы в нём уверены – в бой. Порядок оформления несколько сложнее, да и есть упражнения в отчётности. Но в целом, это рабочий и законный вариант. Основные риски остаются – вам необходимо найти ту собственность, которая вас устроит. Убедиться в том, что ею владеет один хозяин и далее по списку…
Выход 3. Купить квартиру в новостройке. Вполне законный вариант. Кстати, её легче сохранить в безопасности… Да, вы не сможете посадить мандариновое дерево, но надо ли вам оно? Надёжность сделки – самый важный вопрос. В России тоже можно влететь с покупкой квартиры…
Вот, пожалуй, и всё. Краткий вывод: 100 раз подумайте – насколько вам необходимо приобретать себе недвижимость в Абхазии? Готовы ли жить здесь полгода, что бы подобрать необходимый вариант? Сможете ли вы его сохранить за собой? Насколько надёжны ваши партнёры? Часто ли вы будете покидать своё жильё? (вариант, что вы часто будете приезжать – иллюзия. В этом случае вам не надо здесь ничего покупать)
Если решение вами принято в пользу покупки, будьте внимательны на каждом шагу. Не рассчитывайте на правоохранительные структуры. Было бы странно, учитывая, что вы пытаетесь обойти закон, если они встали бы на вашу сторону. Все сделки оформляйте через нотариуса, в присутствии своих друзей.
Могу сказать лишь одно. Все предстоящие трудности стоят конечного результата.