Инструкция по выбору хороших земельных участков
Книжные изделия, нижнее белье и ряд других покупок согласно текущему законодательству обмену и возврату не подлежат. Земля - не книга, но вернуть ее назад или обменять очень проблематично. Чтобы избежать разочарований при покупке земли, прочитайте наш гид.
КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД УЧАСТОК?
Первое, с чем нужно определиться - для каких нужд вы покупаете землю. Хотите вести сельское хозяйство, построить дом или усадьбу или просто вложить деньги как инвестор с дальнейшим получением прибыли? От этого будет зависеть категория земель и на что обратить внимание при покупке.
ГДЕ ИСКАТЬ ДАННЫЕ ОБ УЧАСТКЕ
Перед покупкой не обязательно ездить далеко, тем более если вы живете в другом регионе и добраться на местность затратно по деньгам и времени. Во-первых, вы можете запросить у продавца аэрофотосъемку, во-вторых найти характеристики участков в кадастровой карте.
Свой номер есть у каждого участка, и выглядит он как набор ряда цифр: 00:00:0000000:0000.
По кадастровому номеру вы можете посмотреть:
- Площадь участка.
- Кадастровую стоимость. Именно от нее будет рассчитываться имущественный налог.
- Вид разрешенного использования.
- Какой формы участок и где же он находится.
- Назначение земель. В этом пункте должны быть указаны «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»
Кроме своего участка можно изучить и «соседей». Например, обратить внимание нет ли в неприятной близости кладбищ, свалок, или земель «для промышленного производства».
Кроме кадастровой карты, можно найти генеральный план. Как правило он располагается на сайте местной администрации. На генеральном плане можно найти транспортную инфраструктуру, природоохранные территории.
На рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья больше 1800 посёлков.
Даже если вы потратите на информацию о каждом 5 минут - это 150 часов на изучение рынка. Поэтому лучше обратиться в крупные фирмы и земельные проекты.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ?
Важно: каждый участок имеет свое предназначение, прописанное в документах. В настоящее время участки разделены на следующие классификации:
Сельскохозяйственное назначение
Эти районы используются для возведения хозяйственных построек, выращивания зерновых культур, овощей, фруктов, разведения скота.
Участки под индивидуальное жилое строительство (ИЖС)
Их обладатели имеют право возводить жилые дома и коммерческие помещения.
Производственные и транспортного назначения
Эти земли отведены для осуществления промышленной деятельности.
Особо охраняемые. Лесной и водный фонды
Здесь располагаются заповедники, исторические памятники, объекты национального достояния, лесные угодья или естественные и искусственные водоемы.
Кроме того, нужно учесть законодательство, например ФЗ «О крестьянском хозяйстве»:
- Занятие фермерством может осуществляться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения, но строительство сопутствующих построек может осуществляться на территории иных категорий.
- Указанные земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным параметрам площади, которые установлены на уровне региональной власти.
- Земельный участок должен быть получен в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством.
- Остальные требования, которые предъявляются владельцам земельных участков под фермерство, являются общими. Например, земельный участок должен быть размежеван.
ЮРИДИЧЕСКИЙ ВОПРОС
Земельный участок может быть приобретен у частных лиц, взят в аренду на длительный срок или куплен. Перед покупкой проверьте наличие обременений а также помните: местный муниципалитет имеет преимущественное право на покупку земель сельхозназначений. Если вы не уведомите муниципалитет, то сделка может признаваться незаконной. Поэтому местная администрация должна быть уведомлена и должна направить вам письмо о желании его приобрести или об отказе в приобретении.
ЗАПАХ, МУХИ И ВИЗУАЛЬНЫЕ БРЁВНА
На что еще стоит обратить внимание при покупке земли?
Экология и климат. При занятии животноводством в морозы требуется строительства ферм с толстыми стенами, при частых и обильных осадках нужны защитные строения для животных, а в жарких регионах нужно защищать животных от перегрева, например обеспечить поступление питьевой воды и возможность купания. При занятии растениеводством помните, что рост и созревание различных сельскохозяйственных культур требуют индивидуальные температурные условия, режимы влажности и требования к составу почвы. Выращивание оливок в условиях России не эффективно.
Рельеф местности. При наличии оврагов возможно затопление территории осадками и, что может повредить урожаю. Учтите особенности рельефа участка: где можно разместить строения, где организовать пастбище, а где территория пригодна для дороги или склада.
Транспортная доступность. Одно дело, если вы ищете землю для постройки усадьбы и уединения, а другое дело - для занятий фермерством, когда вам нужна будет доставка кормов, удобрений или вывоз продукции.
Инфраструктура и коммуникации. Земельный участок должен предусматривать возможность проведения всех необходимых коммуникаций для выбранной формы ведения бизнеса.
РЕЗЮМЕ: ПРИЗНАКИ ПЕРСПЕКТИВНОГО УЧАСТКА
- удобное расположение;
- качественный грунт;
- возможность застройки;
- наличие инфраструктуры и коммуникаций.
Получите заранее и оцените участки ваших соседей: возможно вы хотите большой дом и соседство с фермой, где всегда есть запах и мухи вам не хочется. А может наоборот вы хотите быть тем самым фермером и купить участок рядом с другими, чтобы коллективно заказывать удобрения или корма.
Есть и дополнительные факторы, их называют “визуальные брёвна”. Люди неохотно покупают участки, где на горизонте промзоны или ЛЭП. Но есть и такие факторы, которые - напротив - повышают цену участка на 25—30%:
- Лес, особенно если рядом дубы или сосны.
- Чистые озеро, пруд или река.
- Рельеф местности. Участки на возвышенности, откуда открывается вид на окрестности, стоят дороже.
Такие участки выше в цене и редко продаются, потому что никто не хочет их менять на что-то другое.
Если вам нужна консультация экспертов, пишите комментарии!