Нас часто спрашивают:
Купил квартиру до 1 января 2014 года и использовал лишь часть от максимальной суммы вычета. Можно ли дополучить остаток вычета при покупке новой квартиры?
В текущей редакции Налогового кодекса (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ) указано, что имущественный налоговый вычет можно получить по нескольким объектам жилья в пределах 2 млн рублей.
Однако Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) дает четкий ответ: новые правила действуют только в отношении жилья, купленного после 1 января 2014 года.
Если вы получили налоговый вычет на квартиру, купленную до 1 января 2014 года, подразумевается, что свое право на имущественный вычет вы полностью исчерпали. Для вас действуют старые правила, когда вычет давался только раз в жизни и по одному объекту недвижимости.
Даже если полученный вами вычет меньше максимально допустимого размера, на другое жилье остаток вычета не переносится и сгорает. При этом не имеет значения, когда приобреталось другое жилье — до или после 1 января 2014 года. Дополнительные основания: Письмо ФНС РФ от 18 сентября 2013 №БС-4-11/16779@, Письма Минфина России от 07 марта 2017 № 03-04-05/12936, 26 июля 2016 № 03-04-05/43559.
Пример:
В 2013 году вы приобрели квартиру за 700 тыс. рублей и получили имущественный вычет. На ваш счет вернули 91 тыс. рублей. В 2018 году вы покупаете дом за 4 млн рублей.
Вы слышали, что вычет в пределах 2 млн рублей можно получить по нескольким объектам жилья, поэтому посчитали, что после первой покупки у вас остался недополученный вычет. Но в предоставлении вычета на дом вам отказали, так как свое право на налоговый вычет вы полностью исчерпали при покупке квартиры в 2013 году.
Если за жилье, купленное до 1 января 2014 года, вы получили только основной вычет, вы можете получить вычет по ипотечным процентам за жилье, купленное после 1 января 2014 года. Подробнее эту ситуацию рассмотрим в следующей статье.
Более подробно о важных правилах получения имущественного вычета и о том, сколько раз его можно получить, читайте на нашем сайте.
…………………………………………………………………………………………………………………………………
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски!
В следующем выпуске мы расскажем о получении основного и процентного вычета по разным объектам недвижимости.
Как всегда, полезно, просто и подробно. Не уходите, будет интересно!