Раскрываем козыри, припрятанные в рукавах мошенников, с помощью которых они обманывают людей при сделках с недвижимостью.
♦️ Недвижимость с неясной юридической историей
Собственник квартиры может намеренно скрывать от покупателя информацию о других лицах, которые имеют на нее право – неразведенных супругах, наследниках, сособственниках и т. д. Иногда мошенники подделывают свидетельства о разводе, смерти и иные бумаги, чтобы отвести подозрения.
Как не попасться? Внимательно проверять сведения о людях, проживавших на продаваемой жилплощади, узнавать про возможных наследников.
♣️ Притворные сделки
Владелец доли в квартире должен предложить выкупить ее всем сособственникам перед сделкой с посторонними людьми. Если между владельцами конфликт, получить письменный отказ бывает трудно. Тогда собственник доли может обойти закон и предложить покупателю подменить договор продажи договором дарения. Согласие сособственников не потребуется, но потом они могут подать в суд иск о притворности дарения.
Как не попасться? Требовать заключения договора купли-продажи. Никаких преимуществ договор дарения покупателю не дает, а риск быть обманутым повышается в разы.
♥️ Намеренное уменьшение стоимости квартиры в договоре
Собственник может попросить занизить стоимость квартиры, чтобы уменьшить сумму налога (НДФЛ) при продаже. Но для покупателя это большой риск. Если указать в договоре 4 млн руб., а по факту заплатить 7 млн руб., то недобросовестный продавец может оспорить сделку, признав ее убыточной. Тогда он вернет 4 млн руб. по договору, а еще 3 млн руб. взыскать с него будет сложно даже с распиской.
Как не попасться? Не соглашаться на занижение стоимости квартиры при сделках с незнакомыми людьми, либо предложить отложить покупку. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ, если недвижимость находится в собственности как минимум три года, то собственник освобождается от уплаты НДФЛ при ее продаже.
♠️ Сделки с участием недееспособных граждан
Любые сделки, которые ведутся не напрямую с собственником (по доверенности, при опекунстве и пр.) – это риск для покупателя. Мошенники могут подделать документы и продать квартиру, когда реальный владелец даже не подозревает об этом. В отдельных случаях об ограниченной или полной недееспособности продавца могут, наоборот, умолчать. Тогда сделку можно будет оспорить.
Как не попасться? Перед покупкой запрашивать у продавца свежие справки из наркологического и психиатрического диспансеров о дееспособности. При покупке по доверенности ее подлинность можно проверить на сайте. Когда квартиру продает опекун, то нужно требовать письменное согласие органов опеки на сделку.
Понравилась статья? Подписывайтесь, мы будем рады новым читателям )
zen.yandex.ru/id/5cb856ca683de900be9f1fc1
Telegram: https://t.me/avahoru
BKонтакте: https://vk.com/avaho_ru
YouTube: https://www.youtube.com/avaho