И что делать, если возникли проблемы с красными линиями
Что такое красные линии
Под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены ЛЭП, дороги и т.д.
К территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары (пп. 12 ст. 1 ГрК РФ).
Для чего нужны красные линии
Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их.
В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации (т.е. передаче из муниципальной собственности в частную), в результате чего, собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение).
Красные линии обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, участвующих в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений. Кроме того, соблюдение красных линий обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости.
Необходимость учета расположения красных линий при строительстве.
Размещение объектов капитального строительства в границах красных линий не допускается. Одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, является схема планировочной организации земельного участка. На этой схеме всегда указываются границы и расположение красных линий относительно земельного участка, а также расположения проектируемого объекта.
Корректировка расположения красных линий в принципе существует.
Однако процедура это довольно дорогая и ее результат целиком зависит от решения органов государственной или муниципальной власти.Следует обратить внимание, что документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы. Тем не менее, исходя из нашей практики, имеют место случаи, когда происходит "частичная" публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме. Это предоставляет нам возможности для обжалования, поскольку судебная практика исходит из того, что официальное опубликование плана красных линий без картографического материала или неполное опубликование такого материала является ненадлежащим опубликованием нормативного правового акта, поскольку такое опубликование необоснованно ограничивает широкий круг лиц в возможности свободного ознакомления с местоположением красных линий.
Юридическая Компания «Прецедент» оказывает полный спектр правовых услуг в области гражданского и земельного законодательства.
От консультации до ведения дела "под ключ", судебное представительство.
Доступные по цене очные и on-line консультации с составлением документов.
Viber/Whats App 910 79 00 623
Тел (831) 436-23-33
Нижний Новгород, ул. Нестерова, д.9. оф 801.