Зачем покупать квартиру в строящемся доме, если есть большой выбор современных квартир на вторичном рынке ? Такой вопрос часто задают те, кто только выходит на рынок жилья. Ответ прост, строящееся жилье дешевле. Но почему?
До последнего времени основным объяснением почему многие новостройки дешевле квартир на вторичном рынке было то, что разница в цене - это своеобразная плата за риск. Риск того, что покупатель приобретает не готовый объект недвижимости, а лишь некоторые обязательства построить и передать. Это правда, но только отчасти. К тому же в ближайшее время застройщики постепенно перейдут на работу через эскроу-счета. Это должно обеспечить сохранность средств граждан. Девелопер не сможет получить их до ввода новостройки в эксплуатацию.
Несмотря на то, что через год-два большинство сделок на первичном рынке будет защищено от потери средства, новостройки по-прежнему будут продавать с дисконтом к вторичному рынку.
Что нам стоит дом построить?
Основная причина, почему квартиры в строящемся (а иногда и готовом) доме дешевле, похожих (а иногда и заметно более старых) квартир на вторичном рынке совсем не в рисках и времени, которое требуется на достройку.
Задача любого застройщика - не только в том, чтобы быстро построить дом, но в том, чтобы продать его в разумные сроки в соответствии с собственными планами.
В отличие от собственников квартир на вторичном рынке девелопер не может позволить себе продавать по 1 квартире в квартал. Обычно успешные проекты ориентированы на несколько десятков сделок в месяц. Небольшие точечные проекты могу ориентироваться на 5-10 сделок, а крупные проекты комплексной застройки могут закрывать по 100-200 договоров в месяц и более.
Необходимость продавать быстро и много - главная причина того, что цены на новостройки действительно бывают очень привлекательными. И этим можно пользоваться.
Проблема в том, что качество и расположение новостроек устраивает далеко не всех. Первичный рынок жилья далек от того, чтобы соответствовать требованиям всех покупателей. У многих семей, не желающих переезжать в другой район, чаще всего нет достаточного качественного и ценового выбора. И здесь становится понятно почему новостройки никогда не победят вторичку.
Если темы рынка жилья, ипотеки интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.