Как оформить земли общего пользования в СНТ и для чего это нужно

Уточнить общие границы СНТ вовремя и по всем правилам!

Оформление земель общего пользования (ЗОП)

В каждом садоводстве есть индивидуальные, частные земельные участки и земли общего пользования. С 1 марта 2019 года оформление земель общего пользования решается общим собранием и оформлением протокола общего собрания всех членов СНТ.

Земли общего пользования включают в себя:

• Проезды;
• Проходы;
• Пожарные водоемы;
• Зеленые зоны;
• Канавы;
• Заборы;
• Столбы;
• Трансформаторные подстанции.

Для чего оформлять земли общего пользования в СНТ:

• Снижение налогового бремени. Исключить уплату лишних налогов;
• Возможность распоряжаться землей. (аренда земель, и т.д);
• Страховка от самозахвата ЗОП соседними и смежными садоводствами;
• Исключить возможность введения платного проезда частными лицами, на балансе которых числится ЗОП, либо муниципальными учреждениями, которые нередко перекрывают проезд.

Документы необходимые для оформления ЗОП:

• Генеральный план либо проект организации застройки или проект планировки и межевания территории.
• Свидетельство о передачи земель в коллективно долевую или в общесовместную собственность, либо в постоянное бессрочное пользование.

Этапы работ по межеванию земель общего пользования:

Уделите 5 минут этому видео и у Вас не останется вопросов!

• После вынесения решения протоколом общего собрания уполномоченное лицо, например председатель садового общества, заключает договор с геодезической организацией на проведение межевания земель общего пользования
• На основании правоустанавливающих документов и полученного генерального плана, геодезисты выезжают на местность и проводят оценку предстоящих работ, после чего производят съемку по фактическому землепользованию.
• Кадастровая съемка, полученная от геодезистов, передается и обрабатывается картографом.
• Картограф передает обработанный материал кадастровому инженеру, который заранее получил сведения из Росреестра, в виде кадастрового плана территории и выписки из ЕГРН на уточняемый, либо образуемые объекты земель общего пользования.
• Далее составляется проект границ земель общего пользования в зависимости от задачи: уточнить границы ЗОП или образовать границы ЗОП:
• В первом случае, кадастровый инженер ориентируется на ту площадь, которая указана в правоустанавливающих документах изначально предоставленных СНТ. Отступ от указанной в документах площади допустим в пределах плюс или минус 10%.
• Во втором случае, при образовании ЗОП, ориентируемся на правоустанавливающие документы: постановления органа местного самоуправления об утверждении некой схемы, либо постановления об утверждении генерального плана, либо проекта организации застройки. И берем при образовании земель ровно ту площадь, которая указана в проектной документации.
• После формирования проекта границ ЗОП, председатель должен утвердить данную схему.
• Потом идет согласование по статье 39 ФЗ-221 в соответствии, с которой земли общего пользования подаются в газетную публикацию, того района, где находится объект.
• И уже после согласования формируется межевой план, который выдается на руки заказчику работ, например, председателю СНТ.
• Итог: получается выписка из ЕГРН с уточненной площадью ЗОП.

Также в случае заказа данной услуги в компании ООО ГСС, наши специалисты сдают готовый межевой план в кадастровую палату (Росреестр). Это упрощает работу кадастровому инженеру и экономит время заказчику.

Сдача межевого плана происходит по электронной цифровой подписи, которая заведена на юридическое лицо (СНТ). Подача документов осуществляется в электронном виде через портал Росреестра.