Оформление земель общего пользования (ЗОП)
В каждом садоводстве есть индивидуальные, частные земельные участки и земли общего пользования. С 1 марта 2019 года оформление земель общего пользования решается общим собранием и оформлением протокола общего собрания всех членов СНТ.
Земли общего пользования включают в себя:
- Проезды;
- Проходы;
- Пожарные водоемы;
- Зеленые зоны;
- Канавы;
- Заборы;
- Столбы;
- Трансформаторные подстанции.
Для чего оформлять земли общего пользования в СНТ:
- Снижение налогового бремени. Исключить уплату лишних налогов;
- Возможность распоряжаться землей. (аренда земель, и т.д);
- Страховка от самозахвата ЗОП соседними и смежными садоводствами;
- Исключить возможность введения платного проезда частными лицами, на балансе которых числится ЗОП, либо муниципальными учреждениями, которые нередко перекрывают проезд.
Документы необходимые для оформления ЗОП:
- Генеральный план либо проект организации застройки или проект планировки и межевания территории.
- Свидетельство о передачи земель в коллективно долевую или в общесовместную собственность, либо в постоянное бессрочное пользование.
Этапы работ по межеванию земель общего пользования:
Уделите 5 минут этому видео и у Вас не останется вопросов!
- После вынесения решения протоколом общего собрания уполномоченное лицо, например председатель садового общества, заключает договор с геодезической организацией на проведение межевания земель общего пользования
- На основании правоустанавливающих документов и полученного генерального плана, геодезисты выезжают на местность и проводят оценку предстоящих работ, после чего производят съемку по фактическому землепользованию.
- Кадастровая съемка, полученная от геодезистов, передается и обрабатывается картографом.
- Картограф передает обработанный материал кадастровому инженеру, который заранее получил сведения из Росреестра, в виде кадастрового плана территории и выписки из ЕГРН на уточняемый, либо образуемые объекты земель общего пользования.
- Далее составляется проект границ земель общего пользования в зависимости от задачи: уточнить границы ЗОП или образовать границы ЗОП:
- В первом случае, кадастровый инженер ориентируется на ту площадь, которая указана в правоустанавливающих документах изначально предоставленных СНТ. Отступ от указанной в документах площади допустим в пределах плюс или минус 10%.
- Во втором случае, при образовании ЗОП, ориентируемся на правоустанавливающие документы: постановления органа местного самоуправления об утверждении некой схемы, либо постановления об утверждении генерального плана, либо проекта организации застройки. И берем при образовании земель ровно ту площадь, которая указана в проектной документации.
- После формирования проекта границ ЗОП, председатель должен утвердить данную схему.
- Потом идет согласование по статье 39 ФЗ-221 в соответствии, с которой земли общего пользования подаются в газетную публикацию, того района, где находится объект.
- И уже после согласования формируется межевой план, который выдается на руки заказчику работ, например, председателю СНТ.
- Итог: получается выписка из ЕГРН с уточненной площадью ЗОП.
Также в случае заказа данной услуги в компании ООО ГСС, наши специалисты сдают готовый межевой план в кадастровую палату (Росреестр). Это упрощает работу кадастровому инженеру и экономит время заказчику.
Сдача межевого плана происходит по электронной цифровой подписи, которая заведена на юридическое лицо (СНТ). Подача документов осуществляется в электронном виде через портал Росреестра.
