У меня была такая история.
Когда я меняла свой автомобиль, то воспользовалась услугой trade-in.
Я привезла свой старый автомобиль в автосалон.
Менеджер мне всё рассказал какие они мега профессионалы.
Оценили мой автомобиль, сделали скидку на новый.
Короче по деньгам — это то же самое, что продавать самой (я же не профессионал в этом).
Я получила свой новый автомобиль, а старый отошёл новому владельцу.
Но есть один нюанс, автосалон со мной заключил договор о праве продаже моего старого автомобиля. Соответственно, пока новый владелец не зарегистрирует его на своё имя формально я являюсь владельцем.
Короче в течение месяца мне пришло 17 штрафов на моё имя. Новый покупатель оказался гонщиком со стажем и без трека.
Полгода геморроя мне привезли со скоростью звука. Именно столько я это улаживала.
В итоге расходы мне компенсировал автосалон, но этот послужной список в ДПС остался.
Вот как меня научили разбираться и в этом правовом поле.
В юридических вопросах при приобретении квартир еще больше тонкостей.
Интересно узнать, что невозможно проверить в продаваемых квартирах?
Точно интересно?!
Ну тогда, читай.
Первое - Наличие кредитных обязательств продавца
Можно проверить только факт банкротства продавца. Но если есть кредитные обязательства, то после признания его банкротом у организации, которая выиграла это дело есть три года, чтобы оспорить и продажу своей квартиры.
Ба бах.
И интересы покупателя не будут учтены.
Только через суд!
Второе — А есть ли супруг или супруга?
То есть, если человек развёлся, а квартира была приобретена совместно. То бывший партнер может оспорить продажу квартиры.
Короче холостяки могут подставить. (в паспорте может и не быть отметки о браке)
Третье — наследство и группа товарищей.
Нельзя проверить квартиру, полученную в наследство на наличие всех наследников.
Всегда могут появиться дети лейтенанта Шмидта, которые могут оспорить сделку.
Что в итоге?
Правильно!
«Самый гуманный в мире» — суд.
Четвертое — а ваш продавец купил ли её законно?
Нельзя проверить, как ваш продавец приобрел ее. То есть может в истории этой квартиры были прицеденты описанные выше.
И что?
Правильно!
Оспорят сделку и вернут законному владельцу.
И пятое — Если ты купил квартиру, а продавец сдавал ее в аренду. И сдавал ее по правилам. То есть существует договор аренды, то вы не можете выселить арендаторов до истечения сроков действия договора.
Это основные тонкости при приобретении квартиры на вторичном рынке.
Теперь задумайся, что безопасней — вторичка или новостройка.
Но если тебя это не пугает, но нужна помощь при покупке или продаже квартиры, то ты всегда можешь обратиться ко мне.
Пиши в мой профиль в личку.
Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !