Новострой-М неоднократно предупреждал и рассказывал о повышении цен на новостройки. И вот опять — по итогам июня средняя стоимость 1-комнатной квартиры в массовых новостройках Москвы достигла 7,25 млн рублей.
Такая высокая цена зафиксирована впервые за всю историю московских новостроек комфорт- и эконом-класса.
Аналитики отмечают, что за 5 лет 1-комнатная квартира в этом сегменте подорожала на 19%. А вот площадь «однушек» за эти же годы не выросла, а уменьшилась.
Если в 2014 году средняя площадь такой квартиры составляла 42,6 кв. м, то сейчас — 40,1 кв. м.
1-комнатные квартиры по-прежнему популярны среди покупателей жилья массового сегмента. Потому что часто их приобретают в качестве промежуточного, временного жилья. Покупатели «однушек» планируют в будущем продать такую квартиру, чтобы вложиться в жилье побольше.
Экономические условия сейчас таковы, что такая двухэтапная стратегия покупки жилья приводит к росту спроса на 1-комнатные квартиры. Соответственно, они быстро «вымываются» с рынка, а те объекты, которые остались, — дорожают.
Читайте также: В России назревает ипотечный «пузырь»
В 2018 году на долю 1-комнатных квартир пришлось 39% сделок по ДДУ. На втором месте — 2-комнатные квартиры, их доля составила 35%.
«Однушки» лидируют и по скорости подорожания.
За первую половину 2019 года их стоимость увеличилась на 5,1%. За этот же период квартиры-студии подорожали на 4,8% (до 5,38 млн рублей), 3-комнатные квартиры — на 3% (до 13,4 млн рублей), 2-комнатные — на 1,4% (10,1 млн рублей).
В целом по рынку средняя стоимость квартиры выросла на 1,4% (до 9,8 млн рублей), цена квадратного метра — на 3,5% и составляет 168 тыс. рублей.
От таких цифр становится не по себе. Круто цены вверх рванули!
А ведь еще 2-3 года назад вполне реально было купить в Москве студию за каких-то 3-3,5 млн... Теперь увы и ах. Теперь, если бюджет урезан, только апартаменты в стиле «каморка папы Карло» площадью 16 «квадратов» и без прописки.
Да, пока что есть и небольшие «однушки», и студии по приемлемым ценам, но это, скорее, исключение, чем правило. А правило сейчас такое — всё дорожает. Несмотря на то, что доходы населения не растут. И расположены такие новостройки, как правило, в не самых удачных локациях.
Читайте также: ТОП-10 новостроек Москвы и Подмосковья, которые подорожали в 1 квартале 2019 больше всего
Можно было бы смотреть в сторону Новой Москвы, тем более что туда активно проникает метро. Но Новая Москва тоже побила рекорды по стоимости новостроек! Если сравнивать рост в процентах — то она «победила» столицу в ее старых границах.
Средняя стоимость квадратного метра нового жилья на присоединенных территориях достигла 120 тыс. рублей.
За первые 6 месяцев текущего года студии в ТиНАО подорожали на 25%, 1-комнатные квартиры — на 21%, 2- и 3-комнатные — на 15%.
Вполне логично, что таким стремительным домкратом цены растут в основном в Новомосковском административном округе — именно туда пришло метро, а это немаловажный фактор для столицы, пусть даже для той ее части, которая еще недавно была областью.
Средняя стоимость квадратного метра в НАО — 125 тыс. рублей. Она выросла за год на 15%.
В Троицком округе и новостроек меньше, и дорожают они весьма медленнее. За год средняя стоимость «квадрата» выросла на 10% и составила 69 тыс. рублей.
Читайте также: Цены на жилье обрушатся через 7 лет - аналитики ЦБ
Что касается более наглядных цен на жилье в Новой Москве, то средняя стоимость студии сейчас составляет 3,9 млн рублей против 3,1 млн рублей во II квартале 2018 года.
Цены на 1-комнатные квартиры выросли с 4,5 млн рублей до 5,4 млн рублей. 2-комнатные стоят около 7,1 млн рублей, 3-комнатные — около 9,4 млн рублей.
Так, может быть, всё-таки Новая Москва?.. Московская прописка там есть, а новостройки пока что дешевле.
Доступное жилье в столице очень быстро разбирают.
Потому что переход на эскроу-счета напугал как застройщиков, так и покупателей. Из-за повышенного спроса дорожают оставшиеся проекты.
При этом непонятно, кто покупает эти квартиры, ведь доходы населения не растут. Но если новостройки так сильно подорожали — значит, кто-то покупает!
Купить квартиру в «старой» Москве за 3,6 млн сейчас можно лишь на этапе котлована. То есть придется ждать 2-3 года. Про апартаменты за 3 млн мы уже упомянули. И средние цены на московские и новомосковские новостройки назвали. Есть о чем задуматься — если покупать жилье сейчас, то какое и где?..