Готовый проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на 12 квартир
Может использоваться как жилой дом, гостиница 2-3 звезды и т.д.
Идеология дома
Настоящий архитектурный проект одноподъездного трехэтажного дома на 12 квартир - удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недорогой недвижимости.
В базовом варианте дом предназначенных для одиноких и малосемейных граждан со средним достатком.
Идеология использования отдельностоящего здания может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов, перспективного спроса и т.д.
Проектная документация дома требует обязательного прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:
- использовать дом как жилой дом, гостиницу 2-3 звезды, дом отдыха и т.д.;
- использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
- возможность использования системы тепловых насосов для отопления дома.
Ограждения балконов выполнены из негорючих материалов.
Квартиры для семей с инвалидами предполагаются на первых этажах.
В здании предусмотрены:
- хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
- отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";
- электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями нормативных документов.
На крышах зданий предусмотрена установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:
- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;
- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.
Класс энергоэффективности дома В+.
Здание предлагается строить в один этап.
Для справки
Лестничный марш для подъёма на 1 этаж называют цокольным. Он обычно имеет меньше ступенек, чем остальные марши.
Фризовые ступени — верхняя и нижняя ступени каждого лестничного марша (лестничная ступень, примыкающая к площадке) По форме фризовые ступени могут отличаться от остальных основных ступеней (ГОСТ 8717.0-84 "Ступени железобетонные и бетонные. Технические условия").
Основные габаритные размеры дома
Дом представляет собой одноподъездную секцию в три надземных этажа с подпольем.
Дом симметричный, состоит из одной секции.
У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 20,2 м. х 19,8 м. и высотой около 11,4 м.
Запроектированная высота жилого этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0)
Запроектированная высота техподполья - 2,1 м.в чистоте (1,8 м.).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
В помещении техподполья предусмотрены продухи, расположенное вблизи потолка по всему периметру здания.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 32,2 х 41,8 м.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания около 400,0 м2. без учета входов в техподполье.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья и балконов, около 801,0 м2.
Общая площадь всех этажей с учетом площади подполья около 1066 м2.
Общая площадь коридоров и лестницы на каждом этаже около 40 м2.
Общая площадь всех коридоров и лестниц в надземных этажах около 120 м2.
Общая площадь квартир около 681,0 кв. м
Общая площадь техподполья около 265,0 м2.
Площадь одного балкона большей площади в квартире около 11,2 м2 (7,5 х 1,5 м.).
Площадь одного балкона малой площади в квартире около 4,2 м2 (2,8 х 1,5 м.).
Площадь балкона у лестниц около 8,0 м2. (2,8 х 2,8 м.).
Общая площадь всех балконов около: (11,2 х 12) + (4,2 х 3) + (8,0 х 2) = 163,0 м2. (134,4 + 12,6 +16).
Типы квартир
Всего квартир 12.
Число квартир на этаже 4.
Однокомнатных квартир на этаже - 3.
Двухкомнатных квартир на этаже - 3
Средняя площадь однокомнатной квартиры без учета балкона около 46,0 м2.
Средняя площадь однокомнатной квартиры с учетом балкона около 57,2 м2.
Средняя площадь двухкомнатной квартиры без учета балкона около 61,0 м2.
Средняя площадь двухкомнатной квартиры с учетом балкона около 72,2 м2.
Планировка, площадь квартир, помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санузлы одинаковые.
Габариты санузла 2,7 х 1,9 м.
Полезная площадь санузла около 4.7 м2.
Планировки этажей не различаются.
Технический этаж (чердак) не предусмотрен.
Балконы запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице шириной 2,8 м.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
В доме спроектировано техподполье высотой 1,8 м. в чистоте.
Примечание: возможно проектирование техподполья иной высоты.
Предусмотрены два входа-выхода в техподполье: по одному с боковых фасадов дома по лестнице шириной 1,1 м.
По периметру входы в подвал ограждены кирпичным парапетом высотой 0,3 м. и металлическими перилами высотой 0,6 м. на них.
В подъезде запроектирован тамбур площадью около 8,0 м2. (2,8 х 2,8 м.).
Над входной дверью запроектирован козырек с размерами 2,8 х 2,0 м., поддерживаемый двумя колоннами 300 х 300 мм.
Со стороны заднего фасад предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х1,2 м. с приямком. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).
Со всех сторон техподполья предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25х0,15 м. закрытые металлической решеткой.
Продухи в техподполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Техподполье разделено противопожарными перегородками.
Вход в техподполье из дома не предусмотрен.
Крыша плоская, с кирпичным парапетом высотой 0,6 м. по периметру и металлическими перилами высотой 0,6 м. на них, эксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу по металлической лестнице шириной 0,7 м. с третьего этажа через люк на крыше.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной к боковому фасаду здания.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных каналов 4.
Предлагается использовать рекуператоры воздуха в каждой квартире.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
План раскладки железобетонных плит перекрытий приведен.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых вод осуществляется по 2 внутренним трубам водопровода.
Трубы внутреннего водопровода выходят внизу здания со стороны заднего и бокового фасада.
Примечание
В месте расположения люка входа на крышу целесообразно вместо железобетонной плиты перекрытия применить армирование и замоноличивание бетоном.
В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.
Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения
дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.
Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.
Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.
Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.
После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.
Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.
Подробнее о проекте дома: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-17.htm
