Изменение состава семьи, переезд или необходимость расширить жилплощадь вызывает желание приобрести новое жилье. Однако если квартира находится в ипотеке, обменять ее на другое жилье будет довольно сложно. Наиболее удобным и простым вариантом является продажа ипотечной недвижимости и оформление кредита на другое жилье. В таком случае происходит переоформление ипотеки на нового владельца на основании договора купли-продажи.
Для переоформления ипотеки обе стороны сделки должны прийти в банк и подписать специальную форму для покупки ипотечной недвижимости.
Происходит переоформление прав собственности, и покупатель после этого должен заниматься погашением ипотеки.
Процедура перекредитования почти не отличается от оформления обычной ипотеки. Покупатель должен предоставить в банк пакет документов. Если клиент соответствует условиям, то банк составляет новый договор. При этом указанное жилье остается в банковском залоге, но деньги по ипотеке платит уже другой клиент. Для переоформления ипотеки требуется письменное согласие супруга.
Также может потребоваться выписка из ЕГРН и оценка квартиры.
После переоформления ипотеки на нового владельца квартиры можно оформить кредит на новую квартиру. Пакет документов для этого придется собрать новый. Чаще всего банк без проблем выдает новую ипотеку, если клиент до этого без задержек ее оплачивал. Часть выплаченных средств за предыдущую квартиру выплачивается в счет первого взноса. При оформлении новой ипотеки в том же банке все документы оформляются быстро и без проблем.