Со времени объединения Западной и Восточной Германии столица ФРГ не пользовалась популярностью у самих немцев – в поисках престижной учебы или работы они предпочитали ехать в крупные города западных земель: Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Гамбург, Кельн или Дюссельдорф. Целенаправленные усилия берлинских властей в направлении создания высокопрофессиональных рабочих мест в сферах информационных технологий и наукоемких услуг привели к росту популярности этого направления у самих немцев и иностранцев. Согласно прогнозам, не исключен настоящий бум на столичную недвижимость.
Как изменились цены на квартиры
В настоящее время на рынке берлинской недвижимости практически отсутствуют предложения доступного жилья – таких квартир и апартаментов нет ни в продаже, ни в аренде, а если они вдруг и появляются на вторичном рынке, покупатель находится мигом. Стоимость квадратного метра на рынке первичного элитного жилья достигает 8000 евро, но и такие предложения пользуются спросом.
Буквально десять лет назад риэлторам приходилось уговаривать своих клиентов купить столичную квартиру за 10-15 тысяч евро, а в наши дни за вторичную студию в 36 квадратных метров, от которой придется полчаса ехать до центра на электричке, покупатели готовы выложить 100-120 тысяч евро.
Риэлторы считают, что рынок немецкой недвижимости в целом существенно перегрет, не только в Берлине, и они начинают наблюдать отток инвесторов в сторону соседней Франции, где цены на аналогичное жилье остаются более привлекательными.
Кто из немцев переезжает в Берлин
Столица ФРГ планирует развиваться как молодой город – этим она существенно отличается от других европейских столиц, например, Парижа и Лондона.
В Берлин едут учиться и работать – это накладывает отпечаток на его социальную структуру, уровень доходов и стиль жизни горожан. Этот фактор должен учитывать и рынок жилья, поскольку существенная часть арендаторов и покупателей квартир – одинокая молодежь: образовательные и трудовые мигранты. Лишь малой части из будущих студентов родители покупают на период учебы апартаменты класса «люкс», но и такие примеры тоже есть.
На выбор немцами Берлина как места жительства влияет и фактор объединения Западной и Восточной Германии. Широкие сталинские проспекты и однотипные ряды панельных домов, оставшиеся со времен ГДР, одних немцев отпугивают, а других привлекают.
Кто из иностранцев едет в Берлин
Из общего числа иностранных инвесторов в берлинскую недвижимость, пятая часть говорит на русском языке. Это обстоятельство заставляет фирмы нанимать русскоговорящих сотрудников, поскольку замечено, что именно эти клиенты охотнее контактируют с фирмой и делают покупку, если с ними говорят на их языке.
До украинских событий 2014 года основная часть русскоговорящих покупателей квартир была из России, однако сейчас их число резко снизилось. С началом санкционного противостояния России и ЕС россияне осторожнее вкладывают деньги в покупку европейской недвижимости, зато им на смену хлынул качественно новый поток русскоговорящих клиентов – жители Украины и Азербайджана.
Фото: tripzaza.com
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Копим на квартиру - лучшие способы
Удивительные факты о недвижимости, которые заставят вас почувствовать себя гением