По итогам первого полугодия на рынке новостроек высоких сегментов Москвы в реализации находится 2,1 тыс. лотов в 52 проектах или 98 корпусах. Из них к сегменту премиум относится 1,3 тыс. квартир в 18 проектах или 37 корпусах, что составляет 5,1% от всего объема предложения жилья в Москве, доля элитных проектов – 5,4%, сообщает компания Est-a-Tet.
По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в премиум-классе увеличился на 1,4% до 130,6 тыс. кв. метров. В элитной категории он снизился на 8,9% и сейчас составляет 122,9 тыс. кв. метров. За год показатель премиум-класса сократился на 1,9%, в элит-классе - на 12,9%.
В премиальном сегменте 92,4% предложения приходится на лоты стоимостью до 80 млн рублей. В элит-классе 16,5% составляют квартиры стоимостью 60-80 млн рублей и 17,2% - 80-100 млн рублей, а 31% - лоты дороже 140 млн рублей (31%).
В высоких сегментах представлен широкий диапазон площадей. В премиум-классе основной объем предложения составляют квартиры до 130 кв. метров – 80,2%, а элитный сегмент в большей степени представлен лотами от 110 до 190 кв. метров – 56,7%.
В премиум-классе наибольший объем предложения сконцентрирован в районе Пресненский и Очаково-Матвеевское (41,1% и 24,6% соответственно).
Доля предложения в Пресненском районе существенно увеличилась за счёт вывода нового объёма в ЖК Capital Towers. Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 44,5%, в котором реализуются масштабные проекты ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Жизнь на Плющихе» и комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место и третье место занимают районы Раменки и Таганский, где находится 15,2% и 14,9% предложения соответственно.
В премиум классе прослеживается тренд на ускорение темпов строительства - во II квартале 2019 года увеличилась доля предложения в домах, находящихся на стадии монолитных работ наземной части.
В элитном сегменте почти половина объёма предложения сосредоточена в домах, введенных в эксплуатацию (45,6%). По сравнению с предыдущим кварталом существенно сократилась доля квартир в проектах, находящихся на начальной стадии строительства (с 19,6% до 13,2%).
