Чиновники прогнозируют, что в Новосибирске три четверти начатых объектов (из 447) будут достраиваться по старой схеме – на средства дольщиков. Однако, на сегодняшний день официальное разрешение продавать новостройки дольщикам на старых условиях получили всего лишь 8 новосибирских застройщиков!
Объекты с низкой степенью готовности – примерно четвертая часть от общего количества - должны перейти на проектное финансирование. По информации регионального Минстроя в Сибири определено 10 банков, которые аккредитованы и могут работать по программам проектного финансирования. К началу июля проектное финансирование получили менее 20 новостроек.
Покупателям строящихся квартир в этой ситуации надо проявить осторожность и взвешенность. Подавляющее большинство застройщиков на сегодняшний день продавать свои новостройки не имеют права. Одни из них рассчитывают получить разрешение Стройнадзора на работу по-старому, но пока еще это разрешение получить не смогли. Другие должны заключить договоры на проектное финансирование с банком, но по каким-либо причинам этого не сделали. Более того, известно, что многие из них заявки в банк до сих пор не подали.
Но даже если застройщик получил проектное финансирование, следует внимательно проанализировать его ситуацию. Кредитная нагрузка может значительно затруднить и без того напряженную экономику многих строящихся объектов. Конечно, в случае если застройщик не справится с ситуацией и остановит строительство, деньги не пропадут, поскольку они зарезервированы на эскроу-счете банка. Но будет потеряно время. К тому же, цены на новостройки за время вашего ожидания могут подрасти, и тогда вы не сможете купить аналогичную квартиру на возвращенные банком деньги.
Покупка строящейся квартиры по-прежнему требует взвешенного подхода. Доскональное знание рынка недвижимости, анализ ситуации помогут вам сделать правильный выбор. Ну и без помощи профессионала, глубоко знающего ситуацию на строительном рынке, полагаю, обойтись очень трудно. Берите в помощники хорошего риэлтора!
Желаю удачи! Ставьте лайки, чтобы видеть в ленте мою следующую публикацию о недвижимости. Комментарии приветствуются!